Решение

 в окончательной форме изготовлено 23 июля 2018 года

Дело № 2-738/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 19 июля 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкиной Е.Д., при секретаре Куткиной А.В., 

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО Алапаевское, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МО Алапаевское, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное имущество).

В обоснование заявленных требований ФИО3 в судебном заседании указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила спорный земельный участок у ФИО1, который действовал по доверенности от имени ФИО2 Договор купли-продажи не заключался. С данного времени ФИО3 осуществляет по отношению к приобретенному имуществу все права и обязанности собственника: пользуется земельным участком, оплачивает налоги. В настоящее время ей известно, что ФИО2 и ФИО2 умерли. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом. Ее право собственности на земельный участок никем не оспаривается

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, как следует из письменного заявления, поступившего в суд, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с территориальной отдаленностью, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражала, указав на то, что приходившийся ей супругом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купил спорный земельный участок у ФИО2, но право собственности не оформил, так как ФИО2 уклонялся от регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал данный земельный участок ФИО3 за 6 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти ФИО4 является наследником первой очереди и приняла открывшееся после его смерти наследство. На спорный земельный участок она не претендует. Ей известно, что ФИО2 так же умер.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения требований ФИО3 при наличии оснований для признания за ней права собственности на спорное имущество, не представил. Сообщил, что спорное имущество в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика ЮдН. Н.М. и ФИО5 в судебное заседание не явились, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3, указав, что ФИО2 приходился им супругом и отцом соответственно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Они являются наследниками после его смерти. Известно, что у ФИО2 был в собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который он продал. Претензий к ФИО3 по поводу данного земельного участка не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве указал, что ничьих прав на недвижимое имущество в силу своей компетенции, Управление оспаривать не может, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела и объяснений истца следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) за ФИО2 земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи не составлялся.

По информации Межрайонной ИФНС № 23 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57) сведения о правообладателе объекта налогообложения – земельном участке по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из ответа на запрос от Алапаевского отдела Управления Росреестра по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52) следует, что заявления и документы на государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок не поступали, в Едином государственном реестре недвижимости права на данный объект не зарегистрированы, дело правоустанавливающих документов отсутствует.

Как следует из выписки филиала ФГБУ «ФКП» ФСГР кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-88), в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 66:01:2301030:78 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-51), из которого следует, что единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является ФИО4 В материалах наследственного дела отсутствуют сведения о принадлежности наследодателю спорного земельного участка. Кроме того, ответчик ФИО4 в письменном заявлении указала, что не претендует на данный земельный участок.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-75), из которого следует, что единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является ЮдН. Н.М. В материалах наследственного дела отсутствуют сведения о принадлежности наследодателю спорного земельного участка. Кроме того, третье лицо ЮдН. Н.М. в письменном отзыве указала, что не претендует на данный земельный участок.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО2 и ФИО2 на момент продажи дома должны обладать правом на его отчуждение.

Из пояснений истца следует, что договор купли-продажи между сторонами не заключался.

В то же время, как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, постановления главы администрации пос. Верхняя Синячиха Алапаевского района Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участком и о бесплатной передаче их в собственность» и списка (л.д. 18, 19), налоговых уведомлений, квитанций (л.д. 8-11), доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги спорный земельный участок принадлежал ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ продал его ФИО1, который, право собственности на данный земельный участок не зарегистрировал, а ДД.ММ.ГГГГ продал его ФИО3 ФИО2 и ФИО2 умерли. ФИО3 с указанного времени по настоящее время осуществляет права собственника в отношении данного имущества - пользуется земельным участком, оплачивает налоги.

Право собственности истца на спорное имущество в настоящее время не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке в связи со смертью продавца, однако при обращении за такой регистрацией при жизни ФИО2 и ФИО1, истцу не было бы отказано в регистрации ее прав на данный земельный участок.

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что, каких-либо правопритязаний на спорное имущество не имеется, требований о признании сделки недействительной при жизни ФИО2 и ФИО1 не заявлялось, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 66:01:2301030:78 по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Е.Д. Подкина