№ 2-2049/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, определении границ земельного участка площадью 701 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу:АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в координатах, установленных экспертизой, взыскании расходов за проведение судебной экспертизы в размере 51250 руб.00 коп, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб. 00 коп. 

В обоснование заявленных требований суду указала, что является собственником земельного участка площадью 701 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу:АДРЕС. Указанный земельный участок является смежным с земельным участком, принадлежащим ФИО2 В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, в результате которых выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:АДРЕСнакладываются на земельный участок с кадастровым номером № Между тем,фактические границы земельных участков истицы определены верно, спора по ним со смежным землепользователем не имеется. При таких обстоятельствах имеет место реестровая ошибка, возникшая в результате проведения геодезических работ и обработки измерения данных земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку во внесудебном порядке соглашение об исправлении данной ошибки с ответчиком достичь не удалось, истица вынуждена обратиться в суд. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований возражали, полагая их необоснованными. 

Третьи лица Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, СНТ «Лесная поляна», ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства. 

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при установленной явке. 

Выслушав доводы представителя истицы, возражения ответчика и ее представителя,изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить истинные границы принадлежащим сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчицы, разрешив дело по существу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 701 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:АДРЕС, категории земель -земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, на основании договора дарения земельного участка и садового дома от 05.03.1996 года, заключенного с К,И,А,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 7, 24-27, 33-38).

В свою очередь К,И,А, земельный участок и садовый дом принадлежали на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №), выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района Московской области 31.08.1993 года, регистрационного удостоверения №, выданного БТИ гор. Одинцово Московской области от 11.10.1994 года. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, фактически определены на местности посредством ограждения в виде забора. 

В целях уточнения местоположения принадлежащего ФИО1 земельного участка она обратилась в ООО «ЦГ и КУ», специалистом которого в ходе проведения геодезических работ выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №,сведениям содержащимся в ГКН. По мнению кадастрового инженера, в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № очевидная кадастровая ошибка, в результате чего существует наложение границ указанного участка на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, что не позволяет провести межевание существующих границ земельного участка истицы (л.д.11)

Собственником земельного участка общей площадь. 609 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство от 27.12.2016 является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 53-55).

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства в 2012 году, сведения о них внесены в ЕГРН. 

Согласно представленной в материалы дела справке от 27.09.2018 года председателя Правления СНТ «Лесная поляна» забор между участками 198 и 199 установлен по границе и не передвигался со дня первичного межевания участков, участок № находится в запущенном состоянии. (л.д. 29).

Из акта комиссии в составе Председателя Правления СНТ «Лесная поляна», коменданта от 30.03.2019 года следует, что забор между участками 198 и 199 в 2017 году установлен новый (л.д. 62). 

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, выполненная экспертом ООО «Геоинформ», согласно выводам которого фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу:АДРЕС, составляет 710 кв.м, что на 09 кв.м больше площади участка по правоустанавливающим документам. Увеличение площади находится в пределах средней квадратичной погрешности определения площади земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 608 кв.м, что на 01 кв.м меньше площади участка по правоустанавливающим документам. Уменьшение площади находится в пределах средней квадратичной погрешности определения площади земельного участка. В результате проведенного экспертом исследования выявлено несоответствие сведений государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленной смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № ее фактическому местоположению, а также несоответствие сведений государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. При этом, экспертом обращено внимание, что имеется несоответствие сведений государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленной смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС ее фактическому местоположению. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № связано с реестровой ошибкой, для ее исправления необходимо исключить из ЕГРН данные о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № Пересечение границ земельного участка № площадью 701 кв.м с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка площадью 609 кв.м с кадастровым номером № имеется, область пересечения составляет 12 кв.м. Экспертом также разработан приведен каталог координат, необходимый для установления границ земельного участка истицы по фактическому пользованию. 

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, чья квалификация надлежащим образом подтверждена и который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированны и не противоречивы, сведения о его заинтересованности в исходе дела отсутствуют, заключение никем не оспорено и не опровергнуто. 

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

В силу статьи 38 вышеназванного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», действующий с 01.01.2017 года в редакции федерального закона «О кадастровой деятельности» согласно ст. 42.1 в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивает исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости. 

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной рег8истрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона). 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости).

Учитывая выявленное наложение, установить границы земельного участка истицы в соответствии с действующим законодательством в ГКН не представляется возможным без исправления имеющейся реестровой ошибки.

При этом, способом устранения наложения границ земельного участка ФИО2 согласно заключению судебной экспертизы является исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

При этом, площади земельных участков при определении их границ не изменятся, права собственников смежных земельных участков не нарушаются. 

Согласно ч. 10 ст.22 федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка. 

На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что совокупностью исследованных по делу доказательств установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика,содержащихся в ЕГРН при постановке его на кадастровый учет, в связи с чем Н,И,Н, лишена возможности в установленном законом порядке уточнить местоположение принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Довод ответчика о том, что имеет место спор о праве истицы на участок большей площади за счет земельного участка ответчика в результате передвижения ограждения, суд находит надуманным и ничем не подтвержденным. 

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии счастью 1 статьи 88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истицей оплачена государственная пошлина в сумме 600 руб. 00 коп.,которая подлежит возмещению с ответчика в ее пользу в полном объеме. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату экспертов. 

За проведение судебной землеустроительной экспертизы истицей оплачено 51 250 руб. 00 коп.

Учитывая, что решение по делу постановлено в пользу Н,И,Н,, а в основу указанного решение положено заключение проведенной по делу экспертизы, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истицы расходов за производство экспертизы в сумме 51250 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,удовлетворить.

Исключить из ЕГРН данные о поворотных точках границ земельного участка №, площадью 609 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО2. 

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с результатами заключения эксперта ООО «Геоинформ» от 20 мая 2019 таблица 1 в следующих координатах: 

Назв.точек

S, м

X

Y

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№ 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате экспертизы в размере 51250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, а всего взыскать 51850 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья: Е.В. Саркисова