Дело №2-241\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Лялякиной Ж.Ю.,

при секретаре Галичевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» к ФИО1 ФИО9 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 59648 рублей, пени в размере 2775 рублей, за пользование земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2016 года по 31 декабря 2016 года.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика ФИО1 М-о. задолженность по арендной плате в размере 37 995 рублей, пеню в размере 1 462 рубля, неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 21898 рублей.

В обоснование требований приводят доводы о том, что между Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» и арендатором - ФИО1-о. был заключен договор аренды земельного участка от 05.11.2014 г. № на срок с 05 ноября 2014 года по 01.11.2015 года. В соответствии с договором ФИО1 был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> для обслуживания нежилых помещений (гаражей). Площадь доли для взимания арендной платы составляет 

<

данные изъяты> (п. 1.1. Договора). Заключив Договор, ответчик принял на себя обязательства по исполнению всех условий Договора (п.4.4. Договора). Договор продолжает свое действие после истечения срока, т.е. после 01.11.2015 г. и считался заключенным на неопределенный срок. Поскольку, арендатор 19.05.2016г. изъявил желание отказаться от договора аренды, то, с 20.08.2016г., по истечении трех месяцев с даты обращения, Договор аренды земельного участка №г. от 05.11.2014г. считается расторгнутым, по основаниям, предусмотренным абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, предоставленный ФИО1-о., сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 19.08.2016 г. составляет 37995 руб. Передавая имущество в аренду, собственник рассчитывает на соответствующие арендные платежи. Однако в нарушение действующего законодательства и принятых на себя обязательств по Договору ответчик за период с 01.01.2016 г. по 19.08.2016 г. в установленные сроки в установленном размере арендную плату не вносил. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей не имеется. В связи с просрочкой внесения арендной платы в установленные договором сроки ответчик обязан выплатить истцу пени в сумме 1462 рублей За период с 01.01.2016 г. по 19.08.2016 сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 39 457 (тридцать девять тысяч четыреста пятьдесят семь) руб. В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил Ответчик не вернул арендованное имущество Арендодателю, но, с 20.08.2016г. продолжает пользоваться земельным участком, на котором располагается принадлежащее ему недвижимое имущество. В результате пользования земельным участком за период с 20.08.2016 г. по 31.12.2016 г. ответчик неосновательно сберег 21 898 рублей, равной сумме арендной плате за землю.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1-о. и его представитель адвокат Мейбуллаева Н.В. с исковыми требованиями не согласились, пояснив, что срок договора истек, в связи с чем требования истца необоснованны. Ответчик ФИО1-о., пояснил, что договор аренды не читал, заключил его под давлением сотрудников администрации, так как ему необходимо было получить разрешение на открытие автомойки, для которой требовалось стоянка для машин. В настоящее время автомойка не работает, поэтому он не должен производить оплату возникшей задолженности.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 05.11.2014 г. между Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» и ФИО1 ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором ФИО1 О. был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для обслуживания нежилых помещений (гаражей). Площадь доли для взимания арендной платы составляет 

<

данные изъяты> (п. 1.1. Договора).

Заключая договор аренды, ФИО1 был ознакомлен со всеми условиями договора, о чем свидетельствует его подпись. 

Срок аренды земельного участка согласно Договора, установлен с 05 ноября 2014 года по 01 ноября 2015 года.

В соответствии с п.2.5 Договора если Арендатор продолжает пользоваться участком земли после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор может быть заключен на новый срок с соблюдением требований действующего законодательства.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока действия договора аренды арендатор продолжал использовать участок без возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, Договор продолжил свое действие после истечения срока, т.е. после 01.11.2015 г. 

Согласно п.3.1 условий договора, размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением расчетного коэффициента по категориям земель и виду функционального использования земельного участка. Расчет сумм арендной платы за участок производится ежегодно.

Пунктом 3.3 договора оговорено, что в случаях изменения либо принятия новых нормативно - правовых актов РФ, Калининградской области, решений Черняховского окружного Совета депутатов, изменяющих в централизованном порядке размер и порядок платы за землю, арендная плата за участок подлежит пересмотру Арендодателем в одностороннем порядке с письменным извещением Арендатора.

По условиям договора (п.3.2) арендная плата за земельный участок подлежит оплате ежеквартально равными частями, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за IV квартал не позднее 10 декабря текущего года. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатором выплачивается пеня из расчета 1/150 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. Договора).

Таким образом, данным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа в зависимости от некоторых объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы стороны предусмотрели изменение действующего законодательства.

Заключив договор, ответчик принял на себя обязательства по исполнению всех условий Договора (п.4.4. договора). Ответчик частично оплатил арендную плату за период до 31.12.2015 года, перечислив 30000 рублей, таким образом исполнял условия договора.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, предоставленный ФИО1, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 19.08.2016 г. составляет 37 995 руб.

Передавая имущество в аренду, собственник рассчитывает на соответствующие арендные платежи.

Однако в нарушение действующего законодательства и принятых на себя обязательств по Договору ответчик за период с 01.01.2016 г. по 19.08.2016 г. в установленные сроки в установленном размере арендную плату не вносил. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей не имеется.

В связи с просрочкой внесения арендной платы в установленные договором сроки ответчик обязан выплатить истцу пени в сумме 1462 рублей (расчет задолженности по арендной плате и пени прилагается). За период с 01.01.2016 г. по 19.08.2016 сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 39 457 (тридцать девять тысяч четыреста пятьдесят семь) руб.

19.05.2016 г. ФИО1-о. обратился в адрес Администрации МО с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, договор аренды земельного участка считается расторгнутым по истечении трех месяцев с даты обращения, то есть с 20.08.2016 г.

Договор аренды земельного участка №г. от 05.11.2014г. считается расторгнутым, по основаниям, предусмотренным абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

В соответствии с частью первой статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор не вернул арендованное имущество Арендодателю, но, с 20.08.2016г. продолжает пользоваться земельным участком, на котором располагается принадлежащее ему недвижимое имущество № в том числе автомойку.

Ссылка ответчика о фактическом неиспользовании земельного участка правового значения для разрешения спора не имеет. Само по себе неиспользование арендатором арендуемого имущества не названо законом в качестве обстоятельства, освобождающего его от обязанности вносить арендную плату.

Согласно п.6.1 Договора при прекращении или расторжении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю участок не позднее 10 дней с момента прекращения или расторжения договора. В случае, если в указанный срок участок не возвращен, арендодатель вправе требовать арендную плату за все время просрочки.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В этом случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование

Таким образом, за спорный период взысканию подлежат платежи за пользование земельным участком в размере 21898 рублей равные сумме арендной платы.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, данных об ином размере задолженности не представлен, расчет обоснован данными о ставке арендной платы исходя из фактического использования земельного участка.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения возложенной на него обязанности, либо передачи арендованного имущества его собственнику, в связи с чем суд считает необходимым, в соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ, условиями договора аренды, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 19.08.2016 г. в размере 37 995 рублей, пеню в размере 1 462 рубля, плату за пользование земельным участком равной сумме арендных платежей за период с 20.08.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 21898 рублей, всего 61355 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.61.1 Бюджетного Кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Истец, как орган местного самоуправления, в силу положений пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам рассматриваемых в судах общей юрисдикции.

Поскольку судом удовлетворены требования материального характера в размере 61355 рублей, то на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины от указанной суммы составит 2040,62 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Черняховский городской округ» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком для обслуживания нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

адрес>, в размере 61355 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в бюджет городского округа государственную пошлину в размере 2040 рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ж.Ю.Лялякина

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2017 года.

Судья Ж.Ю.Лялякина