УИД 66RS0031-01-2024-000866-59

Дело № 2-660/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 27 декабря 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года город Качканар

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Закировой О.А.,

при секретаре Беспятых Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Качканарского городского округа к ФИО1 об изъятии комнаты в аварийном доме и доли в праве общей долевой собственности на комнату путем выкупа для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка с выплатой выкупной цены,

установил:

в Качканарский городской суд Свердловской области поступило исковое администрации Качканарского городского округа Свердловской области к ФИО1 об изъятии комнаты в аварийном доме и доли в праве общей долевой собственности на комнату путем выкупа для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка с выплатой выкупной цены.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 4 а мкр., 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2020 года, что подтверждается записью в ЕГРН от 31 декабря 2020 года. Согласно постановлению администрации Качканарского городского округа от 20 декабря 2021 года «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4 а мкр., признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок до 01 февраля 2023 года для добровольного сноса аварийного дома, однако в указанный срок снос дома не произведен. Решением КУМИ Качканарского городского округа от 16 июня 2023 года № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка», постановлено изъять в муниципальную собственность Качканарского городского округа земельный участок к №:14 и жилые помещения, находящиеся в частной собственности физических лиц и расположенные в многоквартирном доме КН 66:48:0310001:62. Администрацией Качканарского городского округа принято решение об изъятии жилого помещения у ответчика путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Ответчику ФИО1 неоднократно направлялись предложения о выкупе жилого помещения, однако корреспонденцию она не получает, на связь с истцом не выходит. Администрация Качканарского городского округа заключила муниципальный контракт от 28 мая 2024 года с оценщиком ООО «Прайм консалтинг» на проведение оценки рыночной стоимости комнаты. На дату оценки 19 июня 2024 года рыночная стоимость комнаты, принадлежащей ответчику на праве собственности, составляла 261 000 рублей. На сегодняшний день аварийный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4а мкр., снесен. На комнату ответчика также наложены запреты на совершение регистрационных действий: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что наличие на спорном аварийном жилом помещении запрета на совершение регистрационных действий приведет к нарушению прав истца по проведению перерегистрации прав с ответчика на Качканарский городской округ. Истец администрация Качканарского городского округа просит суд изъять комнату путем выкупа у собственника на следующих условиях: ФИО1 передает в собственность Качканарского городского округа жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 4 а мкр., 

<

адрес>, ком. 6, КН 66:48:0310001:348, площадь – 11,9 кв.м., назначение – жилое помещение, этаж №, а администрация Качканарского городского округа выплачивает ФИО1 выкупную цену в размере 261 000 рублей. Также истец просит обязать Росреестр произвести регистрацию перехода права собственности на данное жилое помещение к Качканарскому городскому округу. 

Определением от 03 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: КПК «Содействие», судебный пристав-исполнитель Тагилстроевского РОСП г. Нижний Тагил ФИО2, Управление Росреестра по Свердловской области.

Определением от 31 октября 2024 года судом принято к производству заявление об увеличении исковых требований, в котором, истец просит суд изъять у ответчика комнату № общей площадью 11,9 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 4 а мкр., 

<

адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ответчику в качестве возмещения денежной суммы 261 000 рублей; прекратить право собственности ФИО3 на спорную комнату; отменить ограничение в виде ипотеки по закону № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной комнаты, наложенной в интересах кредитного потребительского кооператива «Содействие»; отменить ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенных Службой судебных приставов-исполнителей; возложить на ответчика обязанность принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; признать право собственности на спорную комнату за истцом; признать ответчика утратившим право пользования спорной комнатой.

Представитель истца администрации Качканарского городского округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации. Иными адресами места проживания ответчика суд не располагает. 

Третьи лица КПК «Содействие», судебный пристав-исполнитель Тагилстроевского РОСП г. Нижний Тагил ФИО2, Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не направляли.

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 4 а мкр, 

<

адрес>, ком. 6, принадлежит на праве собственности ФИО1 Государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-39).

Согласно ответу на запрос МО МВД России «Качканарский» от 13 сентября 2024 года ответчик ФИО1 с 30 января 2001 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> Тагил, 

<

адрес> (л.д. 41).

На указанную комнату наложены запреты на совершение регистрационных действий: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Качканарского городского округа Свердловской области № 1059 от 20 декабря 2021 года «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», согласно которому дом № 72, расположенный по адресу: 

<

...> а мкр. признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 24-25).

Запись о данном решении, о признании дома аварийным и подлежащим сносу внесена в Единый государственный реестр недвижимости (л. д. 9-13).

Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа № 149 от 16 июня 2023 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка», решено изъять для муниципальных нужд Качканарского городского округа земельный участок с КН 66:48:0310001:14, адрес местоположения: 

<

...> а мкр, дом 72, площадью 1 609 кв.м. (л.д. 23).

Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа № 16 от 29 января 2024 года «О сносе многоквартирного дома № 72 в микрорайоне 4 А города Качканара», решено снести дом 72, расположенный по адресу: 

<

...> а мкр. (л.д. 21-22).

В настоящее время дом снесен.

Согласно отчету № от 19 июня 2024 года об определении рыночной стоимости жилого помещения: 

<

адрес>, 4 а мкр, 

<

адрес>, ком. 6, составленной ООО «Прайм консалтинг», на дату оценки 19 июня 2024 года рыночная стоимость комнаты, принадлежащей ответчику на праве собственности, составляла 261 000 рублей (л.д. 46-124).

Однако администрацией Качканарского городского округа и ФИО1 не достигнуто соглашения об изъятии спорного жилого помещения для муниципальных нужд, проект соглашения составлен, но не получен и не подписан ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В данном случае изъятию у ФИО1 подлежит жилое помещение (комната) как самостоятельный объект недвижимого имущества, которое не является при этом частью другого жилого помещения (квартиры).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Суд считает, что решение об изъятии у ФИО1 жилого помещения принято компетентным органом местного самоуправления по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством, в том числе статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Администрацией Качканарского городского округа в полном объеме соблюдена предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, разрешение вопроса о выплате возмещения за жилое помещение в виде выкупной цены возможно только с одновременным разрешением вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то есть при решении вопроса об изъятии жилого помещения и земельного участка.

При определении суммы выкупной цены суд полагает необходимым принять во внимание отчет оценщика № от 12 марта 2024 года, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 467 000 рублей; рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе в данном многоквартирном доме – 429 000 рублей; рыночная стоимость доли в земельном участке по указанному адресу – 331 800 рублей; расходы на оформление прав собственности на другое жилое помещение – 2 000 рублей; расходы на временное пользование иным жилым помещением – 95 001 рубль, расходы, связанные с услугами риэлтора – 29 000 рублей; затраты на оплату услуг по переезду – 14 000 рублей. 

Суд принимает во внимание, что данный отчет составлен в порядке, предусмотренном ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Отчет составлен оценщиком, имеющим соответствующее образование и стаж работы, а также разрешение на осуществление такой деятельности. 

Ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчик ФИО1 не заявляла. Представленный истцом отчет № об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения не противоречит требованиям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает доводы истца о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения разумными, обоснованными и доказанными надлежащим образом.

С учетом изложенного, требования истца об изъятии комнаты в аварийном доме и доли в праве общей долевой собственности на комнату путем выкупа для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка с выплатой выкупной цены, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на вышеуказанное жилое помещение за Качканарским городским округом Свердловской области.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В силу части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, истец обладает правом на обращение с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Согласно выписке из ЕГРН от 11 сентября 2024 года в отношении указанного жилого помещения имелись запреты на регистрационные действия: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя. На дату рассмотрения дела ограничения не сняты.

Поскольку жилое помещение подлежит изъятию у ответчика ФИО1 в собственность Качканарского городского округа Свердловской области, а наличие сведений о запретах в ЕГРН препятствует регистрации истцом права собственности в отношении жилого помещения, суд удовлетворяет требования об отмене ограничений в виде ипотеки по закону и ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий и исключении данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Качканарского городского округа Свердловской области к ФИО1 об изъятии комнаты в аварийном доме и доли в праве общей долевой собственности на комнату путем выкупа для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка с выплатой выкупной цены удовлетворить.

Изъять путем выкупа у собственника ФИО1 

<

данные изъяты>) в собственность Качканарского городского округа Свердловской области жилое помещение по адресу

<

данные изъяты>

Обязать Администрацию Качканарского городского округа Свердловской области (

<

данные изъяты>) выплатить ФИО1 (

<

данные изъяты>) 261 000 (двести шестьдесят одну тысячу) рублей в счет выкупа жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>) принять причитающиеся ей 261 000 (двести шестьдесят одну тысячу) рублей за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 4 а мкр., 

<

адрес>, ком. 6, КН 66:48:0310001:348: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним сведения о запретах на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> за Качканарским городским округом Свердловской области.

Признать ФИО1 

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья О.А. Закирова