Дело №

Поступило в суд 06.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.

<

адрес>

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Отт С.А., 

при секретаре Кащеевой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО племзавод «Ирмень» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязании возвратить жилой дом и земельный участок, взыскании денежных средств, с участием третьих лиц - Управления Росреестра по 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО племзавод «Ирмень» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указывая на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО племзавод «Ирмень» на стороне продавца и ФИО1, Щ. Иваном С. Щ. В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на стороне покупателя был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее - договор), по условиям которого в этот же день продавец передал в собственность покупателя индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д. Поперечное, 

<

адрес>, а также вышеуказанный земельный участок, а покупатель - принял данное имущество. Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. При этом была осуществлена запись об ипотеке в силу закона в пользу ЗАО племзавод «Ирмень» (запись №). Согласно п. 2.1 договора цена жилого дома с земельным участком составляет 

<

данные изъяты>, которая подлежит оплате в следующие сроки: 

<

данные изъяты> - в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ покупатели оплатили за приобретенное ими недвижимое имущество всего 

<

данные изъяты>, чем допустили существенное нарушение договора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о погашении задолженности в размере 

<

данные изъяты>, однако данное требование было оставлено без удовлетворения. В последующем истец направил ответчикам предложение о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, однако никакого ответа на это предложение от ответчиков так и не поступило. Отказываясь оплачивать задолженность по договору купли-продажи, отказываясь расторгать данный договор, ответчики тем самым нарушают право истца на надлежащее исполнение обязательства. При этом ЗАО племзавод «Ирмень» в значительной степени лишается того, на что вправе было рассчитывать при заключении договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, д. Поперечное, 

<

адрес>, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО племзавод «Ирмень» (на стороне продавца) и Щ.И. К., ФИО3, ФИО4, ФИО2 (на стороне покупателя), обязать ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 возвратить ЗАО племзавод «Ирмень» жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № которые расположены по адресу: 

<

адрес>, д. Поперечное, 

<

адрес>. В связи с расторжением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ЗАО племзавод «Ирмень» в пользу ФИО2 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1 - 

<

данные изъяты> В решении суда указать, что оно является: основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, д. Поперечное, 

<

адрес>; основанием для государственной регистрации права собственности ЗАО племзавод «Ирмень» на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>,д. Поперечное, 

<

адрес>; основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №. Взыскать с ответчиков в равных долях понесенные истцом судебные расходы, в том числе государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца ЗАО племзавод «Ирмень» в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, снять обеспечительные меры.

Ответчик Щ. И.К., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Щ. В.И., Щ. А.И., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению не возражает против удовлетворения исковых требований, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Щ. И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению не возражает против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи11ГК РФ, статьи3ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.

В соответствии с пунктом 1 статьи160ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии со статьей421ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей550ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составление одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи551ГК РФ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст.488ГК РФ в случае, когдадоговоромкупли-продажипредусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренныйдоговором, а если такой срокдоговоромне предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей314 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения о том, что при разрешении споров, связанных срасторжениемдоговоровпродажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием длярасторжения договорапо основаниям, предусмотренным статьей450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО племзавод «Ирмень» (продавец) и ФИО1, несовершеннолетними ФИО3, ФИО4, действующими в лице матери ФИО1, ФИО2 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому продавец передал в собственность покупателей индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д. Поперечное, 

<

адрес>, а также вышеуказанный земельный участок, а покупатели приняли данное имущество.

Согласно п. 2.1 договора цена жилого дома с земельным участком составляет 

<

данные изъяты>, которая подлежит оплате в следующие сроки: 

<

данные изъяты> - в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ покупатели оплатили за приобретенное ими недвижимое имущество 

<

данные изъяты>, данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками.

Статьей223 ГК РФустановлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст.558 ГК РФдоговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателями индивидуальный жилой дом и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Поперечное, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются Щ. И.К., Щ. И.С., Щ. В.И., Щ. А.И. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности. Ограничение прав и обременение жилого дома и земельного участка – ипотека в силу закона (запись №), что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о погашении задолженности в размере 

<

данные изъяты>, данное требование было оставлено без удовлетворения.

Поскольку истец не получил денежные средства в сумме, установленной договором купли-продажи (продавцами произведены платежи в размере, не превышающем половины стоимости жилого дома – 

<

данные изъяты>) за проданный по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, что не оспорено ответчиками, истец вправе потребовать возврата переданного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам предложение о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, ответа на предложение от ответчиков не поступило.

В соответствии с положениями ст.ст.1102,1104 ГК РФлицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

При выраженном в исковом заявлении добровольном согласии истца с ЗАО племзвод «Ирмень» в пользу ответчиков подлежит взысканию выплаченные ими денежные средства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты>: в пользу Щ. И.К. – 

<

данные изъяты>, в пользу Щ. И.С. – 

<

данные изъяты>.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку ответчики нарушили условия договора купли-продажи, в установленный договором срок оплату за жилой дом и земельный участок в полном объеме не произвели, что является существенным нарушение условий договора купли-продажи, ответчиками данный факт не оспаривается, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, истец уплатил государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, Щ.А. И., ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 54:20:031904:52 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Поперечное, 

<

адрес> погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ЗАО племзавод «Ирмень» на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, д. Поперечное, 

<

адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом применены обеспечительные меры в виде запрета Щ. И.К., Щ. И.С., Щ. В.И., Щ. А.И. совершать сделки по отчуждению жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, д. Поперечное, 

<

адрес>, и запрета Управлению Росреестра по 

<

адрес> совершать действия по государственной регистрации прав и сделок в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, д. Поперечное, 

<

адрес>.

Суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска, удовлетворив заявление представителя истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО племзавод «Ирмень» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Поперечное, 

<

адрес>, заключенный между ЗАО племзавод «Ирмень» и Щ.И. К., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО2.

Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО2 возвратить ЗАО племзавод «Ирмень» жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Поперечное, 

<

адрес>. 

Взыскать с ЗАО племзавод «Ирмень» в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1 - 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО племзавод «Ирмень» в равных долях государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Щ. И.К., Щ. И.С., Щ. В.И., Щ. А.И. совершать сделки по отчуждению жилого дома с кадастровым номером 54:20:031904:52 и земельного участка с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, д. Поперечное, 

<

адрес>, и запрета Управлению Росреестра по 

<

адрес> совершать действия по государственной регистрации прав и сделок в отношении жилого дома с кадастровым номером 54:20:031904:52 и земельного участка с кадастровым номером № которые расположены по адресу: 

<

адрес>, д. Поперечное, 

<

адрес>, с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд 

<

адрес>.

Судья С.А. Отт