Дело № 2 –146/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Белый Яр 10 ноября 2020 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Хаматнуровой О.В.

при секретаре Липиной Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, С., К. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании границ указанного земельного участка неустановленными, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении указанного земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (ответчик), С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик), К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик), с учетом уточнения, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: р.

<

адрес>, признании границ указанного земельного участка неустановленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, границы которого согласно сведениям из ЕГРН не установлены. При обращении к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка и установления границ выяснилось, что проведение таких работ невозможно, так как выявлена реестровая ошибка в определении координат границ при кадастровом учете ранее сформированного многоконтурного земельного участка № по адресу 

<

адрес>. Уточнение границ принадлежащего ему земельного участка неизбежно приведет к пересечению с границами участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка ответчиков находятся в другом месте, нежели отмечено на кадастровом плане и спора о фактических границах не имеется. Реестровая ошибка является препятствием в осуществлении кадастровых работ, препятствует ему полноценно осуществлять права собственника в отношении своего земельного участка.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С., К. представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (Управление Росреестра по Томской области), извещенный о времени и месте судебного заседания, мнения относительно заявленных требований не выразил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда внутреннего плавания и космические объекты.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости и представляет собой действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 3 ст. 1 и ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 г.).

Схожие положения содержат статьи 1, 3 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017г.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающие, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 1, 7 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратившего силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях ЕГРН (кадастре недвижимости).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: р.

<

адрес>, площадью 1838 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от 24.10.2018; свидетельство на право собственности на землю серия №, №, выдано 28.02.1996 мэрией Белого Яра; договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, выдан 30.11.1995).

Как следует из материалов дела, кадастровым инженером Л. (квалификационный аттестат №) проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка выявлена реестровая ошибка в определении координат границ при кадастровом учете ранее сформированного многоконтурного (два контура) земельного участка по 

<

адрес>, с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома и надворных построек, дата учета 21.02.2011 года, сведения о зарегистрированных правах – общая долевая собственность – 3 доли. Уточнение границ земельного участка ФИО1 неизбежно приведет к пересечению с границами участка с кадастровым номером 70:04:0101001:1197. Указанная реестровая ошибка является препятствием в осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка по 

<

адрес> (Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 19.10.2020 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 714 кв.м., расположен в 

<

адрес>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома и надворных построек. Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО2, К., С., по 1/3 доли каждому, дата государственной регистрации права 22.05.2012 года. 

Межевание земельного участка по 

<

адрес>, проводилось в 2010 году, межевой план составлен кадастровым инженером Д. 22.12.2010 года. Межевание проводилось в связи с образованием земельного участка, состоящего из двух контуров, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу 

<

адрес>. Участок образован из земель населенных пунктов, земли общего пользования, по согласованию с Главой администрации Белоярского городского поселения и Н.

В межевом плане имеется копия постановления Главы Верхнекетского района № 1207 от 20.12.2010 «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории», в котором имеется информация о земельном участке по адресу 

<

адрес>, однако, постановление не является документом об уточнении местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как указано выше, порядок исправления реестровой ошибки установлен ч.3 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ. 

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся землепользователю и существует на местности. 

Учитывая, что по заключению кадастрового инженера в ЕГРН имеются недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует приведению кадастровых работ по образованию земельного участка по 

<

адрес> в связи с пересечением границ, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в описании границ (межевом деле) земельного участка по 

<

адрес>, препятствует истцу произвести кадастровые работы, уточнить местоположение земельного участка по 

<

адрес>, поставить его на кадастровый учет в установленном порядке, в связи с чем устранение реестровой ошибки возможно путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в описании границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером Д. 22.12.2010.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

С учетом изложенного, суд считает, что требование о признании границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными также подлежит удовлетворению с указанием в решении суда об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С. и К., исковые требования ФИО1 признала. Требования статьи 173 ГПК РФ о признании иска разъяснены и понятны Признание иска ответчиками принято судом в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 714 кв.м., по адресу: р.

<

адрес> отнесенного к категории земель населенного пункта, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома и надворных построек, для индивидуальной жилищной застройки, содержащиеся в описании земельного участка, выполненном кадастровым инженером Д. в межевом плане от 22.12.2010 г. Границы земельного участка с кадастровым номером: № считать неустановленными. 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью 714 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнекетский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) О.В. Хаматнурова

На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу.