Дело № 2-112/2024

УИД 74RS0013-01-2023-001817-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года г. Верхнеуральск 

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., при секретаре Целищевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнеуральского муниципального района о сохранении в реконструированном виде жилой квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верхнеуральского муниципального района о сохранении в реконструированном виде жилой квартиры. 

В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано Росреестром за ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира № по указанному адресу принадлежит ФИО2.

Площадь жилой 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № согласно сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ до проведения реконструкции составляла 89,5 кв.м. 

В ДД.ММ.ГГГГ году истец произвел реконструкцию жилого помещения 

<

адрес>, в результате площадь 

<

адрес> уменьшилась на 0,9 кв.м. 

Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ данные сведения подтверждаются.

Для приведения в соответствие сведений о реконструированном объекте по адресу: 

<

адрес> в едином государственном реестре недвижимости необходимо внести в сведения Росреестра, актуальные сведения о параметрах жилого помещения. 

Истец намеревался путем подачи заявления в Росреестр внести новые сведения о площади квартиры, но в Росреестре разъяснили, что необходимо получить от органа, который согласовал проект перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства. Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире. В противном случае выполненная перепланировка (сделанная в квартире без предварительного разрешения) будет считаться самовольной.

Собственник квартиры № ФИО2 не возражала против возведения пристроя, истец полагал, что перепланировка квартиры может быть произведена без согласия органа местного самоуправления. 

В Администрации Верхнеуральского муниципального района пояснили, что реконструкция уже проведена и выдача разрешения на реконструкцию объекта невозможна. 

Таким образом, невозможно получить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства, который необходим для внесения сведений о проведенной перепланировке в данные ЕГРН

Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие по внесению актуальные сведений о параметрах образовавшегося в результате реконструкции жилого помещения и многоквартирного жилого дома не представляется возможным. Чтобы сохранить квартиру в измененном состоянии вынуждены обратиться в суд. Решение суда будет являться основанием для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В судебное заседание истец не явился. О дне слушания дела извещен.

Ответчик – представитель администрации Верхнеуральского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.

3-и лица ФИО2, представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО2 представлено письменное заявление по делу, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее. 

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 89,5 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40)

Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) площадь многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № установлена в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра, действующими нормами к определению площади и составляет 204,5 кв.м, площадь 

<

адрес> составляет 88,6 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Гражданское законодательство РФ наделяет собственника возможностью требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

В пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Кроме того, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством).

Если выполнена перепланировка или переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которой не создан новый объект, требовать признания права собственности нельзя (п. 29 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Таким образом, суд считает, что следует удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Верхнеуральского муниципального района о сохранении в реконструированном виде жилой квартиры, удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде жилую квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>., с кадастровым номером №, с указанием изменившейся площади квартиры с « 89,5 кв.м.» на площадь « 88,6 кв.м.». 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № с указанием изменившейся площади жилого дома с « 174 кв. м.» на « 204,5 кв.м.» 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий Е.П. Селецкая