Дело № 2-319/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска 

в составе: 

председательствующего судьи Иванова Д.Н.

с участием прокурора Шелпакова Ю.А.,

при секретаре Ермаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Смоленска к ФИО1 о продаже жилого помещения с публичных торгов, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 о продаже жилого помещения с публичных торгов, указав, что на основании договора приватизации от 13.12.1993г. ответчик является собственником комнаты в 

<

адрес>. В ходе проведения проверки по заявлению собственника другой комнаты в указанной квартире ФИО2 установлено, что ответчиком захламлены мусором и бытовыми вещами места общего пользования в квартире, что оказывает вредное воздействие, нарушает санитарно-эпидемиологическое благополучие и права соседей. Неоднократно ответчик привлекался к административной ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, правил пользования жилым помещением. Решением мирового судьи судебного участка № 7 в г.Смоленска от 25.09.2015г. были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вывозе мусора из мест общего пользования. До настоящего времени требования исполнительного документа не исполнены. Направленное в адрес ФИО1 предупреждение в порядке ст.293 ГК РФ оставлено без удовлетворения. В связи с использованием собственником жилого помещения не по назначению просит принять решение о продаже с публичных торгов спорной комнаты с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель администрации г.Смоленска ФИО3 требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО2 поддержала иск администрации.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Роспотребнадзора по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ судьей определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим убеждениям.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение).

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора приватизации от13.12.1993г. ФИО1 является собственником комнаты 1, площадью 23 кв.м., в 

<

адрес>.

Собственником комнаты 2, площадью 16,3 кв.м., в указанной квартире является ФИО2

Из содержания иска, пояснений сторон в судебном заседании следует, что ФИО1 содержит квартиру в антисанитарном состоянии, места общего пользования захламлены мусором и бытовыми отходами.

Так, постановлением Роспобтребнадзора по Смоленской области от 02.06.2014г. ФИО1 привлечен к административной ответственности по ст.6.4 КоАП РФ за нарушение Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

08.07.2014г. Государственной жилищной инспекцией в адрес ФИО1 вынесено предписание об устранении нарушений Правил пользования жилыми помещениями, выразившихся в захламлении мусором и бытовым отходами помещений общего пользования и установлен срок выполнения работ – до 25.07.2014г.

Из ответа Управления административного и жилищного контроля администрации г.Смоленска от №. на обращение ФИО2 видно, что в ходе внеплановой проверки выявлены факты захламления место общего пользования в 

<

адрес> личными вещами ФИО1

По результатам проведенной в 2015г. проверки Отдела надзорной деятельности МЧС России по Смоленской области выявлены нарушения ФИО1 требований пожарной безопасности.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 25.09.2015г. удовлетворены исковые требования ФИО2 и на ФИО1 возложена обязанность не чинить ей препятствия в пользовании квартирой 33 в 

<

адрес>, вывезти мусор из мест общего пользования и произвести санитарную уборку указанных мест.

По сообщениям УФССП России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. решение суда до настоящего времени не исполнено.

18.05.2017г. в адрес ФИО1 Управлением имущественных, земельных и жилищных отношений администрации г.Смоленска направлено предупреждение об устранении нарушений прав и интересов соседей, бесхозяйного обращения с жилым помещением.

Из ответа ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» следует, что при неоднократных проверках, проводимых совместно с ОАО «Жилищник» доступ в жилое помещение для проверки, ответчиком предоставлен не был.

Из представленных фотоматериалов, видеоматериалов ВГТРК г.Смоленск «Мусорный король» видно, что до настоящего времени спорное жилое помещение и места общего пользования находятся в антисанитарном состоянии.

В судебном заседании 18.01.2018г. ФИО1 обстоятельства, изложенные в иске не оспаривал, ему повторно было вручено предупреждение администрации г.Смоленска, на что он обязался в кротчайшие сроки устранить все нарушения прав и интересов соседей, вывезти весь мусор. Также пояснил, что в собственности имеет другое жилое помещение.

Однако из пояснений третьего лица и представленных фотографий следует, что никаких мер по освобождению мест общего пользования от мусора и бытовых отходов ФИО1 не предпринято.

Учитывая, что пользование жилым помещением, осуществляемое гражданином, не должно нарушать прав и законных интересов других граждан, в частности соседей, а ФИО1, на протяжении длительного времени, несмотря на неоднократные предупреждения, осуществляется захламление мест общего пользования 

<

адрес>, что делает невозможным использование данного жилого помещения по назначению, т.е. для проживания граждан, с нарушением требований пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности, то заявленные администрацией г.Смоленска требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Смоленска удовлетворить.

Продать с публичных торгов жилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес> с выплатой собственнику – ФИО1 вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Н.Иванов