№2-203/1

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» января 2019 года 

Первомайскийрайонный судг. Ростов-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А, 

при секретаре Игнатенко Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Департаменту Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и в обоснование своих исковых требований указал следующее: ФИО1 является собственником жилого дома лит. «Б» и хозяйственных построек, расположенных по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения от 14 октября 2004 года и решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02 декабря 2008 года (после раздела на два самостоятельных).

После раздела строений и земельного участка по решению суда, земельный участок, на котором расположен жилой дом лит «Б», сформирован, в отношении него проведена процедура межевания, участок кадастровый № поставлен на кадастровый учет, его площадь составляет 211 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно Решению Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02 декабря 2008 года истцу в собственность выделен жилой дом лит. «Б» общей площадью 38,2 кв. м. Ранее жилой дом лит «Б» был площадью 22,2 кв.м.

В настоящее время в доме выполнена реконструкция и общая площадь увеличена до 40 кв.м.

Реконструкция выполнена без получения разрешения на ее выполнение.

Реконструкция осуществлена с целью повышения благоустройства и укрепления дома, который был построен в 1940 году.

Письмом № 59-26-920А от 25.09.2018 г. Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону сообщила, что в компетенцию администрации Первомайского района города Ростова-на-Дону не входит согласование самовольно реконструированных жилых домов, а также их узаконение.

Согласно Заключению специалиста НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» пристроенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами жилого дома, дополняют набор помещений, что соответствует п. 4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», площади помещений, их габаритные размеры и высота соответствуют п. 4.4 названных правил. Несущие конструкции жилого дома литер Б и его пристроенные части не противоречат требования СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры» и СП 15.13330. 2012, в частности, состояние несущих конструкций жилого дома работоспособное, то есть эксплуатацию конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. По выводам специалиста жилой дома литер Б с пристроенными помещениями расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в зоне жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон, сооружений и иных объектов, в границах земельного участка по 

<

адрес>. Расположение жилого дома и его пристроенной части по отношению к правой границе земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует п. 9.23 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная версия СНиП 2.07.01-89 *.

В целях повышения уровня благоустройства истец за счет собственных средств без получения разрешительной документации произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, вследствие чего его площадь увеличилась до 40, 0 кв.м. 

Учитывая то, что дом литер «Б» площадью 40, 0 кв.м. соответствует всем действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено заключением специалиста НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ», ФИО1 просит сохранить жилой дом общей площадью 40, 0 кв.м. в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований своего доверителя настаивала, полагая их законными и обоснованными.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, учитывая отсутствие разрешительной документации и доказательств того, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; отсутствие надлежащих доказательств на день обращения в суд в соответствии постройки установленным требованиям и, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования истца не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ДАиГ г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, направил в материалы дела ответ на запрос суда в котором пояснил, что красная линия по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке не утверждена. Иными сведениями о расположении объекта недвижимости в пределах указанного земельного участка Департамент не располагает.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому объект самовольного строительства не соответствует градостроительным и противопожарным нормам и создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании чего просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя Администрации г. Ростова-на-Дону, допросив эксперта НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 14 октября 2004 года и решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02 декабря 2008 года (после раздела на два самостоятельных) является собственником жилого дома площадью 38,2 кв.м. расположенного на сформированном земельном участке площадью 211 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истец самовольно без получения соответствующей разрешительной документации осуществил реконструкцию жилого дома за счет собственных средств.

На обращение истца в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу согласования самовольной реконструкции жилого дома литер Б, ему было отказано по причине неполучения разрешения на реконструкцию жилого дома и разъяснено право на обращение в суд.

В связи с невозможностью в административном порядке согласовать сохранение реконструированного жилого дома площадью 40,0 кв.м. и оформить права на него, ФИО1 обратился в суд.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.

В силу положений приведенной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу приведенной нормы материального права круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости, а именно: наличие права на земельный участок; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных участков и иных объектов недвижимости.

Согласно руководящим разъяснениям высших судебных органов, отраженных в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Устанавливая обоснованность заявленных истцом требований, суд исходит из того, что согласно заключению о результатах исследования №897-НД от 15.10.2018 г. выполненного НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», жилой дом Лит. «Б,бб2,п/бб2» является одноэтажным бескаркасным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 40,0 кв.м, максимальными размерами в плане 10,65 м х 5,92 м и высотой 2,65 м. Дата постройки жилого дома Лит. «Б» - 1940 год.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН, на реконструкцию Лит. «Б» разрешение не предъявлено.

В результате реконструкции общая площадь исследуемого жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2 »> увеличилась на 17.8 кв.м (40,0-22,2). В жилом доме произведены следующие виды работ:

- возведение подсобной №3, совмещенного санузла №3а, кухни №4-5;

- устройство камина в жилой комнате №2;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений жилого дома.

После реконструкции жилой дом Лит. «Б.бб2.п/бб2» по адресу: 

<

адрес> состоит из одной жилой комнаты. Комнаты реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» обеспечены функциональной взаимосвязью, что обосновывается их объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. «Б,бб2,п/бб2», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные.

Площадь, габаритные размеры в плане и высота пристроенных комнат жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» соответствуют требованиям п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. 

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» не противоречит требованиям табл. 8 и табл. 13 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» и «Жилые здания одноэтажные из саманного кирпича», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных саманных жилых домов с кирпичными пристройками.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, реконструированный жилой дом Лит. «Б,бб2,п/бб2» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного дверного проема исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2.п/бб2» составляют не менее 0.80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0.80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилая комната и кухня исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.1. 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. «Б,бб2,п/бб2» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезагците помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Комнаты реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» по адресу: 

<

адрес> обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» по адресу: 

<

адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» установлены двухконтурный газовый котел и четырехконфорочная газовая печь, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» по адресу: 

<

адрес> в территориальной зоне многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.1 ст.34 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>.

Основные характеристики исследуемого жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» и земельного участка с № по адресу: 

<

адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки, соответствуют требованиям п.2 ст.34 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» по адресу: 

<

адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с № - индивидуальное жилищное строительство.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» увеличилась за счет возведения подсобной №3, совмещенного санузла №3а, кухни №4-5, в связи с чем, определение соответствия расположения жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» но отношению к границам с соседними земельными участками и строениям, расположенным на них, производится исходя из отступов от границ участка до стен пристроенных помещений (подсобная №3, совмещенный санузел №3а, кухня №4-5).

В представленных документах имеются согласия собственников соседних домовладений елевой стороны по адресу 

<

адрес> и с правой стороны по адресу: 

<

адрес> «а», в соответствии с которыми, собственники соседних домовладений с левой и правой сторон не возражают против сохранения жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, что исключает необходимость проведения исследования относительно расположения пристроенных помещений (подсобная №3, совмещенный санузел №3а, кухня №4-5) реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» по адресу: 

<

адрес> по отношению к левой и правой границам земельного участка с соседними земельными участками по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес> «а».

Расположение исследуемых пристроенных помещений (подсобная №3, совмещенный санузел №3а, кухня №4-5) жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» по адресу: 

<

адрес> по отношению к тыльной границе с соседним земельным участком по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома.

Расположение исследуемых пристроенных помещений (подсобная №3, совмещенный санузел №3а, кухня №4-5) жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» по адресу: 

<

адрес> по отношению к тыльной границе с соседним земельным участком по адресу: 

<

адрес> землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Исследуемые пристроенные помещения (подсобная №3, совмещенный санузел №3а, кухня №4-5) реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» по адресу: 

<

адрес> расположены со смешением в глубину собственного земельного участка на расстояние более 14,00 м, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль 

<

адрес>.

В связи с тем, что подсобная №3 возведена в створе правой стены реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2», расстояние до жилого дома на соседнем земельном участке с правой стороны по адресу: 

<

адрес> «а» не уменьшилось. Кроме того, в связи с наличием согласий собственников соседних домовладений с левой стороны по адресу: 

<

адрес>. 48а и с правой стороны по адресу: 

<

адрес> «а», в соответствии с которыми, собственники соседних домовладений с левой и правой сторон не возражают против сохранения жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, исключается необходимость проведения исследования относительно расположения пристроенных помещений (подсобная №3, совмещенный санузел №3а, кухня №4-5) реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилым домам с левой и правой сторон по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

адрес> 

Расположение исследуемых пристроенных помещений (подсобная №3, совмещенный санузел №3а, кухня №4-5) жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилому дому на соседнем участке с тыльной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Несущие конструкции исследуемых пристроенных помещений (подсобная №3, совмещенный санузел №3а, кухня №4-5) и жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» в целом не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность пристроенных помещений (подсобная №3, совмещенный санузел №3а, кухня №4-5) и всего здания реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2», недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций пристроенных помещений (подсобная №3, совмещенный санузел №3а, кухня №4-5) и всего здания реконструированного жилого дома Лит. «Б,бб2,п/бб2» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Исследование по второму вопросу свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

1) механической безопасности;

2) пожарной безопасности (с учетом неизменности противопожарного расстояния и согласий собственников);

3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;

4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;

5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

6) доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;

7) энергетической эффективности зданий и сооружений;

8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду,

что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и ответчиком выводы специалиста в ходе слушания дела не оспаривались.

Ранее, в судебном заседании эксперт ФИО4, показания которого оглашены в судебном заседании, выполненное исследование поддержал в полном объеме.

Таким образом, суд считает возможным положить данное исследование в основу решения, поскольку оно проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, содержат ответы на поставленные вопросы, то есть соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что самовольно реконструированный жилой дом, о праве собственности на который истец ставит вопрос, согласно технической документации расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу, его расположение на данном участке не противоречит виду его разрешенного использования.

Кроме того, суд учитывает, что по правой границе участок граничит с земельным участком №, принадлежащем ФИО5, ФИО6, не возражающим против узаконения строения ФИО1 Не возражают против узаконения и соседи по левой межевой границе – ФИО7, ФИО8 (адрес 

<

адрес>), о чем представлены нотариально заверенные подписи соседей. 

В этой связи, учитывая, что реконструкция дома Б произведена по стене с ранее существующим домом литер Б и данных о нарушении этим строением прав и охраняемых законом интересов третьих лиц в ходе слушания дела не установлено, суд не усматривает оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении требований о признании права собственности на него, полагая, что в рамках слушания дела нашли свое достаточное подтверждение и не опровергнуты ответчиком обстоятельства, наличие которых применительно к положениям приведенной выше ст. 222 ГК РФ является основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, суд учитывает, что сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство с учетом правовой позиции высших судебных органов, отраженной в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, не может служить безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при том, что представленные по делу доказательства с достоверностью свидетельствуют о том, что истцом принимались меры к получению разрешительной документации.

В судебном заседании установлено, что строение соответствует предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Доказательств обратного, суду не представлено. 

Возражения ответчиков Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону и Администрации г. Ростова-на-Дону не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку истцом представлены доказательства наличия у него вещных прав на земельный участок, он является его собственником и принимал меры к узаконению возведенной постройки. При этом, истцу было рекомендовано обратиться в суд для узаконения произведенной самовольной реконструкции.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные истцом, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б», общей площадью 40, 0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Б» общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ-

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 года