Дело № 2-4427/2025 26 августа 2025 года 

УИД 29RS0023-01-2024-007417-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городско суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Русановой Л.А.,

при секретаре Приходько Л.И.,

рассмотрев судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 к Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» об изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение путем её выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми заявлениями к Администрации муниципального округа «Город Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) об изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение путем его выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение. 

В обоснование заявленных требований указали, что являются сособственниками 

<

адрес> 

<

адрес> (ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли). Указанное жилое помещение признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. В связи с изъятием указанного жилого помещения для муниципальных нужд, просят взыскать в пользу каждого выкупную цену принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (в пользу ФИО1- 2456820 руб., ФИО2 - 818940 руб.), прекратить их право собственности на принадлежащие доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, взыскать судебные расходы.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Северодвинска ФИО3, действующая на основании доверенности, с заявленными исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Третье лицо Комитет ЖКХ, транспорта и связи Администрации Северодвинска, извещенное надлежащим образом, в суд своего представителя не направило.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности истцов (ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли в праве собственности).

Распоряжением заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 21.02.2018 № 46-рг указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 14.10.2022 № 1087-рз земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 29:28:112205:57 изъят для муниципальных нужд.

Многоквартирный жилой дом не включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 153-пп.

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела, соглашения об определении выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, сроков и других условий выкупа между истцами и ответчиком не заключалось.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее -ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Исходя из требований ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В силу п. 8 ч. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, в числе прочих направляет собственникам недвижимого имущества проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Как следует из положений ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно приведенным в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснениям, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ правовые нормы в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ закрепляют возможность принудительного отчуждения имущества, в том числе для муниципальных нужд, только при условии предварительного и равноценного возмещения. Также указано, что соблюдение предшествующей изъятию жилого помещения у собственника предварительной процедуры, установленной ст. 32 ЖК РФ, является обязательной.

Как разъяснено в абз. 5 раздела 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Вместе с тем, в соответствии с п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ срок действия распоряжения Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от Распоряжением заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 14.10.2022 № 1087-рз составляет 3 года и на момент обращения истцов в суд, а также на дату рассмотрения дела, не истек.

В течение названного срока действия решения об изъятии земельного участка должны быть выполнены все процедуры и мероприятия, предусмотренные законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, право на внеочередное предоставление или выкуп жилого помещения вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья. При этом постоянное проживание предполагает, что гражданин не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.

В ходе рассмотрения дела сторонам судом поставлен на обсуждение вопрос о предоставлении доказательств наличии угрозы жизни и здоровью при проживании истцов в спорном жилом помещении.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости применительно к положениям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и подтверждающих наличие реальной опасности для жизни и здоровья по причине аварийного состояния жилого помещения стороной истцов в материалы дела не представлено.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для выявления опасности жизни и здоровью при проживании в принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении, истцами не заявлено.

Более того, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцы в установленном законом порядке с заявлениями о предоставлении им жилого помещения маневренного фонда в Администрацию Северодвинска не обращались, фактически в спорной квартире не проживают, поскольку ФИО1 безвозмездно проживает у ФИО9 по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> ФИО10

Изложенное свидетельствует об отсутствии необходимости незамедлительного решения вопроса по изъятию у истцов спорного жилого помещения и выплате возмещения за него без соблюдения установленной законом процедуры.

Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости незамедлительного решения вопроса по изъятию спорного жилого помещения с выплатой возмещения без соблюдения установленной законом процедуры в связи с опасностью для жизни и здоровья истцов с учетом состояния дома, в ходе рассмотрения дела не установлено, истцами доказательств указанного не представлено.

Суд считает необходимым указать, что возможность изъятия принадлежащего истцам жилого помещения с соблюдением предварительной процедуры, предусмотренной законом, не утрачена, право истцов на получение возмещения за изымаемое жилое помещение ответчиком по делу не оспаривается.

На основании изложенного, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с чем, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в пользу ФИО2 – в размере 20000 руб., для взыскания в пользу ФИО1 судебных расходов и расходов по оплате услуг по оценке недвижимости в размере 32000 руб., взыскания уплаченной истцами при подаче иска государственной пошлины, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 к Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» об изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение путем её выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.09.2025.

Председательствующий Л.А.Русанова