Дело № 2-424/2024

УИД 58RS0005-01-2024-000191-73

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав, что она является дочерью Б.Г., умершей 09 февраля 2015 года. После смерти Б.Г. открылось наследство, в виде земельных участков с кадастровыми номерами №, №, жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается договором мены от 20.08.2004. Кроме истца, других наследников, не имеется. Поскольку наследодатель не зарегистрировала право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном порядке, нотариусом в выдаче свидетельств о праве на наследство истцу было отказано. 

Просила признать за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,5 кв.м, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Протокольным определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 03 июня 2024 года по ходатайству истца в лице представителя ФИО4, ФИО3 привлечена в качестве соответчика по делу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от ответчиков не поступало. 

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков, которые надлежащим образом были извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1141 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство в соответствии со ст.1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 20 августа 2004 года между Б.Г. и О.А., О.Н., ФИО5 (в настоящее время - ФИО6) заключен договор мены, по условиям которого квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности Б.Г. переходит в собственность О.А., О.Н., ФИО5 в равных долях каждому; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий О.А., О.Н., ФИО5 на праве общей совместной собственности, земельные участки, площадью 1322 кв.м, 980 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу, принадлежащие на праве собственности О.А., переходят в собственность Б.Г. Мена совершается с доплатой, О.А., О.Н., ФИО5 доплачивают Б.Г. 180 000 рублей до подписания настоящего договора. Стороны гарантируют, что обмениваемое имущество не продано, не подарено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. О.А., О.Н.., Н.Н. зарегистрировали право собственности на недвижимое имущество, перешедшее им по договору мены 24 сентября 2004 года в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области. 

Однако вторая сторона договора - Б.Г. при жизни право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Согласно п. 10 договора мены, по соглашению сторон, имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора.

Б.Г. умерла 09 февраля 2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 11 февраля 2015 года. На момент смерти Б.Г. была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 приходится дочерью Б.Г., что подтверждается свидетельствами о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 фактически приняла наследство после смерти матери, поскольку была зарегистрирована и проживала с ней на момент ее смерти по одному адресу.

В 2023 году ФИО1 обратилась к нотариусу Бессоновского района Пензенской области Л.Н. с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство, нотариусом заведено наследственное дело №№/2023. Наследственное имущество состоит, в том числе, из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 нотариусом выданы свидетельства о праве наследство по закону на страховое возмещение, компенсацию на оплату ритуальных услуг.

Однако ввиду того, что наследодатель не зарегистрировала право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, нотариусом в выдаче свидетельств о праве на наследство на это имущество истцу было отказано. 

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями жилого дома, площадью 75,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> указаны О.А., О.Н., О.Н. Кроме того, О.А. в выписке из ЕГРН указан правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресам: 

<

адрес>, 47 «А». 

О.Н. умерла 25 марта 2006 года, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти О.Н. была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

После смерти О.Н. нотариусом г. Пензы ФИО7 заведено наследственное дело № №/2006. С заявлением о принятии наследства обратился супруг умершей О.А. Сын умершей ФИО2 письменным заявлением от наследства отказался в пользу отца. Сын умершей О.В., принявший наследство по завещанию в размере 1/3 доли на квартиру по адресу: 

<

адрес>, от принятия наследства по закону отказался в пользу О.А.

О.А. умер 21 мая 2012 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 23 мая 2012 года. На момент смерти О.А. был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

После смерти О.А. нотариусом г. Пензы О.С. заведено наследственное дело № №/2013. С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын умершего ФИО2, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: в том числе право собственности.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (статья 570 ГК РФ).

Как предусмотрено п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Тот факт, что при жизни Б.Г. в установленном порядке не зарегистрировала право собственности на спорные жилой дом и земельные участки, приобретенные ею по договору мены от 20 августа 2004 года, не должно нарушать права ее наследника.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. После передачи владения недвижимым имуществом приобретателю, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества.

Договор мены спорного имущества совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы сторонами, указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, все расчеты произведены, недвижимое имущество, являющееся предметом договора, правоустанавливающие, правоподтверждающие, технические документы (технические паспорта по состоянию на 27.04.2000, 12.08.2004 на домовладение по адресу: 

<

адрес>), домовая книга фактически переданы Б.Г., которая на тот период вселилась в приобретенный дом вместе с дочерью ФИО1, были зарегистрированы по месту жительства и проживали в нем, Б.Г. несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные платежи, пользовалась земельными участками, О.А., О.Н., О.Н. в спорном доме после заключения договора мены не проживали, бремя его содержания не несли, каких либо претензий с 2004 года не предъявляли, О.А., О.Н. зарегистрировались по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, то есть в жилом помещении, являющимся предметом договора мены, зарегистрировали право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке. Договор мены никем не оспорен и недействительным в установленном порядке не признан.

Допрошенные в судебном заседании свидетели П.Вю, П.Л., проживающие по адресу: 

<

адрес> подтвердили, что в 2004 году их соседи О-вы заключили с Б.Г. договор мены. О-вы переехали жить в квартиру в г.Пенза, а Б.Г. с дочерью в жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году Б.Г. умерла, ее дочь ФИО1 вступила в управление жилым домом и земельным участком, ремонтирует дом, обрабатывает огород, претензий к ней ни от кого не поступало. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательные и соответствуют действительным обстоятельствам дела. Заинтересованности у свидетелей в исходе дела судом не установлено, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Обращение в суд с иском является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. 

Ответчики по делу возражений против исковых требований не представил.

С учетом установленных обстоятельств, суд признает за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Решение суда на основании ч.2 ст. 13 ГПК РФ п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельные участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за истцом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 75,5 кв.м., земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти Б.Г., умершей 9 февраля 2015 года.

Ответчики вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2024 года.

Судья: Т.Б. Недопекина