Дело № 2-244/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский … года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что … года на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО2 земельный участок для садово-огороднической деятельности, площадью …кв.м., по адресу: Кемеровская область, … район, сдт …, участок.. . Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю, выданного Крапивинским комитетом земельным ресурсам … года за № …. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано не было, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, в особых отметках отражено, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 (регистрация прав) отсутствуют. 

Договор купли-продажи земельного участка был составлен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом Крапивинской государственной нотариальной конторы ФИО3, … года, зарегистрирован в реестре за №.. . 

Указанный земельный участок находится в его владении и пользовании, однако, зарегистрировать право собственности на него в установленном порядке он возможности не имеет, поскольку от государственной регистрации права ответчик уклоняется, обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области с соответствующим заявлением он возможности не имеет. Договор купли-продажи, заключенный с ответчиком … года содержит все существенные условия, расчет между сторонами произведен до подписания договора. С момента приобретения земельного участка он владеет и пользуется им, делает посадки, ухаживает, несет бремя содержания. С … года договор купли-продажи не оспаривался. Поскольку одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, он вынужден обратиться в суд. 

Просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему на земельный участок площадью … кв.м., с кадастровым номером …, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенный по адресу: Кемеровская область, … район, сдт …, участок …, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью … кв.м., с кадастровым номером …, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенный по адресу: Кемеровская область, … район, сдт …, участок.. .

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от … года (л.д.10) в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, уточнила заявленные требования, согласно которым просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью …кв.м., с кадастровым номером …, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенный по адресу: Кемеровская область, … район, сдт …, участок …, требования в части вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности не поддерживает.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из правовых оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество, имеющее собственника, является договор купли-продажи недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Нормами Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент заключения спорного договора и регулирующими порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и перехода соответствующих прав, а также нормами действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что государственная регистрация осуществляется по волеизъявлению обеих сторон сделки, которые должны подать заявление о регистрации совместно. 

Судом установлено, что … года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в садоводческом обществе «…» п. … под № … в районе склада ВВ зона № … земельный участок с кадастровым номером … без размещения на нем объектов недвижимости, площадью … кв.м., расположенный на землях садоводческого общества «…», предоставленный для коллективного садоводства (л.д.5-6)

Пунктом … договора предусмотрено, что земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании дубликата временного свидетельства о праве собственности, выданного Крапивинским комитетом по земельным ресурсам … года за № …, свидетельство от … года (л.д. 7).

При этом, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. …), продавец передает покупателю указанный земельный участок до заключения договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта передачи.

Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом Крапивинской государственной нотариальной конторы ФИО3 … года, зарегистрирован в реестре за №.. .

При этом, пунктом 6 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента регистрации в учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: 

<

...> …. Указано на необходимость регистрации договора в учреждении юстиции.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от … года, сведения о правах на земельный участок по адресу: Кемеровская область, … район, сдт …, участок № …, с кадастровым номером …, площадью … кв.м. отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлен в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 8). 

Как указывает истец и пояснила в судебном заседании его представитель земельный участок, по адресу: Кемеровская область, … район, сдт …, участок № …, с кадастровым номером …, площадью … кв.м. приобретен на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, однако, в установленном порядке право собственности на него истцом не оформлено, поскольку договор зарегистрирован не был, ответчик от государственной регистрации договора уклоняется. Договор купли-продажи, заключенный с ответчиком … года содержит все существенные условия, расчет между сторонами произведен до подписания договора. С момента приобретения земельного участка он владеет и пользуется им, делает посадки, ухаживает, несет бремя содержания. С … года договор купли-продажи никем не оспаривался. Поскольку одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, он вынужден обратиться в суд. 

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами, иного при рассмотрении дела не установлено.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от … года подписан сторонами, в установленном законом порядке никем не оспорен, письменная форма сделки сторонами соблюдена, земельный участок передан истцу до подписания договора, расчет между сторонами произведен в полном объеме, однако, в установленном законом порядке договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции, с … года истец владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, в свою очередь, ответчик от регистрации договора уклонился, до настоящего времени истцом право собственности не оформлено, что нарушает его права, суд находит заявленные истцом требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок по адресу: Кемеровская область, … район, сдт …, участок № …, с кадастровым номером …, площадью … кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, … район, сдт …, участок № ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято … года.

Председательствующий: С.В. Иванов