№ 2-857/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Октябрьский РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

с участием прокурора Хафизовой А.К.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником ? доли данного жилого дома (дом спаренный) 

<

адрес>. В спорном жилом помещении на площади истца проживают ответчики, вселенные с согласия прежнего собственника – ФИО4 ответчики не являются собственниками данного жилого помещения, также не являются членами семьи истца, в связи с чем оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется. Ответчики добровольно выселяться не желает. При этом семья ФИО3 имеет в собственности трехкомнатную квартиру в г.Октябрьский РБ. Ответчики препятствует доступу истца в жилое помещение, отказываются передать домовую книгу. Истица, ссылаясь на ст.ст.292, 209, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить их из данного жилого помещения, истребовать домовую книгу на жилой дом, взыскать с них судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., расходы за получение выписок из ЕГРН в размере 800 руб., почтовые расходы в размере 210 руб. 54 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 3 500 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по всем известным суду адресам. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам, пояснила, что ранее собственником данного домовладения являлась она, разрешила своему брату ФИО5 проживать в доме и зарегистрироваться в нем. ФИО5 проживал в доме со своей семьей – женой, ответчиками ФИО2 и сыном ФИО3 Однако в дальнейшем дом ею был подарен дочери ФИО1 и право проживания ФИО5 и членов его семьи в договоре не оговаривалось. Вступившим в законную силу решением Октябрьского городского суда РБ от 04.10.2017 г. право пользования жилым домом у ФИО5 прекращено, он выселен из указанного дома, однако там остались проживать ответчики, поэтому ФИО5 беспрепятственно пользуется жилым домом. В настоящее время истец намеревается продать дом, однако ответчики в препятствуют доступу в дом. 

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ при установленной явке.

Рассмотрение гражданского дела производится в порядке заочного производства с учетом мнения представителя истца. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Хафизовой А.К., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По правилам ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом РФ. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из договора дарения от 01.03.2013 года следует, что истице ФИО1 принадлежит ? доля жилого 

<

адрес> и земельный участок площадью 786 кв.м. по тому же адресу. 12.03.2013 года истице выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанное имущество. 

В судебном заседании установлено, что указанный дом является спаренным и собственником другой половины дома является ФИО6

Вступившим в законную силу решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 04 октября 2017 года установлено, в указанном жилом доме был зарегистрирован с 26.08.1985 года ФИО5 Данным судебным актом удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО5 о прекращении права пользования данным жилым помещением, выселении. 

Решение суда исполнено, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского ГОСП УФССП России по РБ от 29.01.2018 г. об окончании исполнительного производства. 

Согласно справки № 120 от 26.03.2019 г. уличного комитета и сведений, представленных МВД России по РБ в г.Октябрьский, в спорном жилом доме никто не зарегистрирован, ФИО5 снят с регистрационного учета 16.02.2018 г. 

Судом установлено, ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по другому адресу: 

<

адрес> но фактически проживают в принадлежащем истцу жилом доме. 

Согласно выписке из ЕГРН от 04.03.2019 г. квартира, в которой зарегистрированы ответчики принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доли. 

Руководствуясь положениями ЖК РФ, ГК РФ, исходя из анализа представленных письменных доказательств, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось, то право пользования жилым помещением за ответчиками должно быть прекращено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого дома, проживают в ней без регистрации по месту жительства, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд прекращает право пользования ответчиков жилым помещением –жилым домом по адресу: 

<

адрес> выселением из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., расходы за получение выписок из ЕГРН в размере 800 руб., почтовые расходы в размере 210 руб. 54 коп. за направление претензии о выселении, расходы по оплате юридических услуг за подготовку искового заявления в размере 3 500 руб., поскольку несение истцом данных расходов в заявленном размере документально подтверждены. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением – индивидуальным жилым домом 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3 из указанного жилого дома.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 600 (шестьсот) рублей, расходы за получение выписок из ЕГРН в размере 800 (восемьсот) рублей, почтовые расходы в размере 210 (двести десять) рублей 54 копейки, расходы по оплате юридических услуг за подготовку искового заявления в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Ответчики вправе подать в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Алексеева