72RS0022-01-2019-000219-16

Дело № 2-140/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 13 июня 2019 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Афанасьевой К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № 64-н от 08.10.2015, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), заключенного с ФИО1, и о выселении из указанного жилого помещения ФИО1 вместе с членами ее семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате найма за период с 10.10.2015 по 10.04.2019 в размере 46711,12 рублей, пени – 10793,63 рубля за период с 12.02.2018 по 29.04.2019.

Свои требования истец мотивировал тем, что указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. 08 октября 2015 года между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор найма данного жилого помещения, которое было передано ответчику и членам ее семьи в срочное возмездное пользование с оплатой за пользование в сумме 221,58 рубль в месяц, с 01.01.2016 сумма оплаты за пользование жилым помещением составила 232 рубля в месяц, с 01.01.2017 – 239,80 рублей в месяц, с 01.01.2018 – 3082,72 рубля в месяц, с 01.01.2019 – 3144,35 рубля в месяц. Ответчик не исполняет условия договора по оплате найма жилого помещения, направленные ей истцом претензии о погашении образовавшейся задолженности и соглашение о расторжении договора найма жилого помещения оставила без ответа. 

Определением Уватского районного суда Тюменской области от 27 мая 2019 года принят отказ истца от исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Также истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ФИО1 задолженность за наем жилого помещения в размере 63236,23 рублей, мотивируя это тем, что 17.05.2019 договор найма был расторгнут, в связи с чем задолженность за наем жилого помещения за период с 10.10.2015 по 17.05.2019 составила 51579,79 рублей, пени за период с 12.02.2018 по 17.05.2019 – 11656,44 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования с учетом заявления об увеличении исковых требований, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена должным образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

Жилое помещение – квартира в жилом доме, расположенная по адресу: (Адрес обезличен) является собственностью Уватского муниципального района Тюменской области.

Из договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № 64-н от 08 октября 2015 года следует, что администрация Уватского муниципального района передала за плату в срочное возмездное пользование ФИО1 указанное жилое помещение на семью из шести человек, с платой за наём 2175,92 рублей ежемесячно. Договор заключен на срок с 08.10.2015 по 07.09.2016, включительно, также на отношения возникшие с 23.09.2015. Указанное жилое помещение передано по акту приема-передачи.

30.11.2015 истцом направлено уведомление ФИО1 о том, что сумма ежемесячного платежа за наем жилого помещения в 2016 году изменится с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции, который установлен в размере 1,159. Данное уведомление ФИО1 получила 20 января 2016 года. 

14.12.2016 истцом направлено уведомление ФИО1 о том, что сумма ежемесячного платежа за наем жилого помещения в 2017 году изменится с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции, который установлен в размере 1,22, размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением с 01.01.2017 составит 239,80 рублей. 

05.12.2017 истцом направлено уведомление ФИО1 о том, что сумма ежемесячного платежа за наем жилого помещения в 2018 году изменится с учетом Порядка установления размера платы за пользованием жилым помещением, утвержденным постановлением администрации Уватского муниципального района от 28.11.2017 № 223, размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением с 01.01.2018 составит 3082,72 рубля. 

Согласно карточке лицевого счета задолженность ФИО1 по оплате за наем жилого помещения за период с 23.09.2015 по 29.04.2019 составила 46711 рублей 12 копеек, пени за период с 11.04.2019 по 29.04.2019 в размере 10793 рубля 63 копейки.

Истцом в адрес ответчика ФИО1 18.07.2018 была направлена претензия о добровольной уплате задолженности за наем жилого помещения. 

Постановлением администрации Уватского муниципального района от 13.11.2015 № 208 установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции для расчета платежей за пользование муниципальным имуществом на 2016 год в размере 1,159.

Постановлением администрации Уватского муниципального района от 22.11.2016 № 213 установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции для расчета платежей за пользование муниципальным имуществом на 2017 год в размере 1,22.

Постановлением администрации Уватского муниципального района от 28.11.2017 № 224 установлен размер платы за пользование 1 кв.м. жилого помещения на 2018 год, согласно приложению.

Постановлением администрации Уватского муниципального района от 27.11.2018 № 191 установлен размер платы за пользование 1 кв.м. жилого помещения на 2019 год, согласно приложению.

Согласно представленному истцом расчету взыскиваемых денежных сумм по состоянию на 17.05.2019 и карточке лицевого счета, сумма задолженности ответчика перед истцом за наём жилого помещения составляет – 63236 рублей 23 копейки, в том числе сумма основного долга – 51579 рублей 79 копеек, пени – 11656 рублей 44 копейки.

Согласно соглашению № 1 от 17.05.2019, на основании письменного заявления ФИО1 от 13.05.2019 договор № 64-н от 08.10.2015 найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) расторгается, обязательства сторон прекращаются с 17.05.2019. Указанное жилое помещение передано по акту приема-передачи.

Согласно Уставу Уватского муниципального района Тюменской области исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления является администрация муниципального района, которая от имени муниципального района самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом. Администрацией муниципального района руководит глава района, который без доверенности действует от имени муниципального района. 

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области зарегистрирована в качестве юридического лица. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

По условиям договора (п.п. 2.4.2), наниматель принял на себя обязательства своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании изученных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования, согласно условиям которого истец передал ответчику и членам ее семьи в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся собственностью истца и находящееся по адресу: (Адрес обезличен), с ежемесячной оплатой за пользование жилым помещением, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем. 

В нарушение условий договора ФИО1 в счет оплаты за наем жилого помещения, оплатила за весь период действия договора только 6100 рублей, платежи с 10.12.2017 не вносила, после чего в одностороннем порядке, то есть в течение шести месяцев и неоднократно более двух раз по истечении установленного договором срока платежа перестала исполнять принятые на себя обязательства. 

ФИО1 уведомлялась истцом о необходимости оплатить задолженность за наем жилого помещения, а также о том, что в противном случае будет решаться вопрос о расторжении заключенного с ней договора коммерческого найма жилого помещения. 

17.05.2019 договор № 64-н от 08.10.2015 найма жилого помещения расторгнут.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за наем жилого помещения. 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3.5 договора в случае просрочки платежа по вине нанимателя «Наймодатель» взыскивает (пеню) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

ФИО1 не выполняла своевременно свои обязательства по внесению платы за наём жилого помещения, предусмотренные договором найма, а потому требование истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за наём является обоснованным.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 11656 рублей 44 копейки.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца. 

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с п.п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2097 рублей за удовлетворенные судом требования имущественного характера (800 рублей плюс 3 процента от суммы, превышающей 20000 рублей, то есть от 43236,23 рублей). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области задолженность по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № 64-н от 08.10.2015:

- за наём жилого помещения в размере 51579 рублей 79 копеек за период с 10.10.2015 по 17.05.2019;

- пени за несвоевременное внесение платы за наём жилого помещения в размере 11656 рублей 44 копейки за период с 12.02.2018 по 17.05.2019,

а всего взыскать 63236 (шесть десять три тысячи двести тридцать шесть) рублей 23 (двадцать три) копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 2097 (две тысячи девяносто семь) рублей. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу.