Решение

 вступило в законную силу: 04.04.2017 года.

Дело№ 2-84/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 01 марта 2017 года 

Облученский районный суд ЕАО в составе:

судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре Плотниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

ФИО2 Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ФИО1, проживающая по АДРЕС является нанимателем жилого помещения, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Долг за период с 09.07.2013 по 21.02.2014 составляет Х рублей Х копеек. Пеня за просрочку оплаты задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам составляет Х рублей Х копейки. 10.04.2014 мировым судьей Теплоозерского судебного участка ЕАО был вынесен судебный приказ № 2-372/2014, который отменен 25.04.2014. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 09.07.2013 по 21.02.2014 в сумме Х рублей Х копеек, пени за просроченную задолженность в размере Х рублей Х копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере Х рублей Х копеек, а всего взыскать Х рубля Х копеек. 

В судебное заседание представитель истца муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» ЕАО ФИО3 исковое заявление поддержала, суду пояснила, что в спорный период ответчица ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения по АДРЕС, проживала в данном жилом помещении. Оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги до настоящего времени ФИО1 не произвела, с заявлениями о некачественном предоставлении услуг, перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с не проживанием в жилом помещении от ФИО1 в адрес МУП «Единый заказчик» не поступало.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика, уведомленного надлежащим образом о месте и времени слушания дела. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. 

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. 

Материалами дела установлено, что жилое помещение по АДРЕС, состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, договор социального найма жилого помещения с ФИО1 не заключался. 

Согласно выписке из поквартирной карточки и справки МУП «Единый заказчик» в квартире по АДРЕС зарегистрирована с 16.11.2004 по 21.02.2014 ФИО1, ДАТА рождения. Аналогичные сведения содержатся в справке отдела адресно-справочной работы ОФМС России по ЕАО от 03.02.2017.

Из договора управления многоквартирным домом, заключенного 09.07.2013 между МУП «Единый заказчик» и администрацией МО «Теплоозерское городское поселение» следует, что предметом данного договора является обеспечение со стороны управляющей организации благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества дома, а также регулирование предоставления собственникам и иным законным пользователям жилых (нежилых) помещений жилищно-коммунальных услуг, соответствующих установленным государственным стандартам и нормативам. Управляющая компания обязуется по заданию собственника выполнять работы и оказывать услуги по управлению домом, содержанию и ремонту его общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным лицам в отношении дома.

В указанном договоре значится также дом по АДРЕС.

Из Устава МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение» ЕАО следует, что предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий, помещений и общегодомового имущества, входящего в состав многоквартирного дома, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также в целях создания конкуренции в жилищно-коммунальной сфере; для достижения целей предприятие принимает в управление многоквартирные дома, расположенные на территории МО «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО (п.2 Устава).

Согласно расшифровке начисленной и оплаченной ответчиком ФИО1 квартирной плате, платежных документов в спорный период управляющей организацией проводились начисления за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению жилья из расчета одного проживающего, а также за наем жилья.

Обоснованность сбора платы за пользование жилым помещением (платы за наем) подтверждается агентским договором, заключенным между администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» и МУП «Единый заказчик» от 09.07.2013. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги платы за содержание жилого помещения (включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом) и коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение), в том числе потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме, является равной обязанностью как для собственника жилого помещения, так и нанимателя жилого помещения муниципального (государственного) жилищного фонда.

Таким образом, установив фактическое использование (проживание) ответчика в вышеобозначенном жилом помещении в спорный период, несмотря на отсутствие документов, свидетельствующих о правовых основаниях такого использования, суд приходит к выводу об обязанности ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Из расшифровки начислений следует, что начисленные к оплате суммы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме и своевременно ответчицей ФИО1 не вносились, в связи с чем за период с 09 июля 2013 года по 21 февраля 2014 года образовалась задолженность.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по квартирной плате за период с 09 июля 2013 года по 21 февраля 2014 года составляет Х рублей Х копеек. 

Суд учитывает, что ответчицей ФИО1 не представлено доказательств того, что задолженности за спорный период у нее не имеется, либо имеется, но в меньшем размере, чем заявлено истцом, а также доказательств утраты права пользования жилым помещением. 

При установленных судом обстоятельствах, на основании исследованных доказательств, с ответчицы ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 09.07.2013 по 21.02.2014 в размере Х рублей Х копеек. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ ( в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статьей 4 Федерального закона № 307-ФЗ от 03.11.2015 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившей в законную силу с 1 января 2016 года в пункт 14 ст.155 ЖК РФ внесены изменения, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 N 2873-У ставка рефинансирования с 14 сентября 2012 года по 01 января 2016 года составляла 8, 25 %, согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У ставка рефинансирования с 01 января 2016 года по 13.06.2016 года составляла 11%, согласно Информации банка ставка рефинансирования с 14 июня 2016 года по 18 сентября 2016 года составляла 10,5 %, с 19 сентября 2016 года по настоящее время ставка рефинансирования составляет 10%.

Из расчета, представленного МУП «Единый заказчик» и произведенного в соответствии с требованиями ст. 155 ч. 14 ЖК РФ следует, что размер пени от невыплаченной ответчиком ФИО1 суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 09 июля 2013 года по 21 февраля 2014 года по состоянию на 30.11.2016 составляет Х рубля Х копейки.

У суда не вызывает сомнений обоснованность расчетов пени, предоставленных истцом, который произведен с учетом требований действующего законодательства, кроме того, ответчицей сумма начисленной пени не оспорена, своего расчета ФИО1 суду не представлено. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что 10.04.2014 мировым судьей Теплоозерского судебного участка Облученского судебного района по заявлению МУП «Единый заказчик» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу МУП «Единый заказчик» задолженности, образовавшейся за период с 09.07.2013 по 3.01.2014, который 25.04.2014 отменен в связи с возражениями должника ФИО1 

Учитывая вышеизложенные положения закона, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, принимая во внимание, что размер пени обусловлен длительностью допущенной ответчицей просрочки исполнения обязательства, которая зная о наличии задолженности мер к погашению долга не предпринимала, суд не находит оснований для снижения неустойки, поскольку подлежащая взысканию сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчице.

По этим основаниям суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчицы пени в размере Х рубля Х копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере Х рублей Х копеек, что подтверждается платежным поручением № 684 от 08.12.2016.

Принимая во внимание размер удовлетворенных судом исковых требований, с учетом ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчицы ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере Х рубля Х копеек.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 09 июля 2013 года по 21 февраля 2014 года в размере Х рублей Х копеек, пени за просроченную задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере Х рубля Х копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере Х рублей Х копеек, а всего взыскать Х рублей Х копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Суржикова