Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 февраля 2017 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Пуляевой О.В.,

при секретаре Ермаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО Защита прав потребителей «Правовед» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск» (ООО «ДЖН») о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ДЖН», в котором просит взыскать ** руб. в качестве неустойки за период с **** по ****, компенсацию морального вреда ** руб., штраф.

В обоснование иска указано, что **** между ФИО1 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с данным договором ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцу *** дома по *** стр. не позднее **** Истец обязался оплатить ** руб. Свои обязательства истец исполнил. Ответчик, в свою очередь нарушил срок передачи квартиры. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который оценивается в ** руб.

В судебное заседание материальный истец не явился. Процессуальный истец в лице представителя ФИО2 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, представил письменные пояснения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, указав, что подлежит применению ст.333 ГК РФ, что отсутствуют доказательства причинения страданий истцу, ответчик уведомил истца о переносе срока сдачи объекта. Кроме того, ответчик письменно уведомил истца **** о завершении строительства и необходимости принятия объекта, а истец обязан был принять объект не позднее **** Явился лишь ****, т.е. период просрочки составляет с **** по ****, т.е. 229 дней. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из договора от **** № ** между истцом и ответчиком заключен договор, согласно которого застройщик принял на себя обязательства построить и передать истцу *** дома по *** стр. Истец обязался оплатить ** руб. Свои обязательства истец исполнил, что не оспаривалось ответчиком. Ответчик, в свою очередь обязался передать истцу квартиру в срок по **** (п.** договора), но своевременно обязательства не исполнил. Согласно акта приема-передачи (л.д.**) квартира передана истцу ****.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; в соответствии со ст.310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от **** № 214-ФЗ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщика на случай нарушения сроков передачи квартиры по акту приема-передачи участнику в виде неустойки, которая составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день неисполнения обязательства от суммы внесенных участником денежных средств. 

Согласно п.53 договора Застройщик направляет участнику сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, предупреждая о последствиях бездействия. Сообщение направляется по почте заказным письмом. Участник считается уведомленным по истечение 15 дней с даты направления заказного письма с описью вложения и уведомлением о получении.

Просрочка исполнения обязательства по договору составляет период с **** по ****, т.е. ** дней: ** руб., поскольку ответчиком подтвержден факт получения сообщения о готовности объекта ****, что в свою очередь в соответствии с п.5.3 договора свидетельствует об исполнении обязанности должником. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; в соответствии со ст.310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащих взысканию процентов может служить их явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств. 

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Как следует из п.26 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ****) суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика. Исходя из положений статей 330 (пункт 1), 333 (пункт 1), 401 (пункт 3), 421 ГК РФ и вышеприведенного разъяснения в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд считает возможным взыскать с ответчика денежную сумму за просрочку исполнения обязательств перед истцом, снизив ее размер в соответствии с указанной статьей. При этом, учитывает размер обязательства, срок задержки исполнения обязательства, предел возможного снижения размера, 

а так же ходатайство ответчика о несоразмерности заявленной неустойки, суд полагает возможным снизить указанную сумму до ** руб. 

На основании ст. 4 п.9 ФЗ РФ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, данных в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска (о компенсации морального вреда), удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Таким образом, суд, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом степени причиненных истцу нравственных страданий, приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ** руб. Причиненный моральный вред предполагается и не требует специального доказывания.

В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Расчет штрафа: ** руб. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. Из представленных в суд доказательств следует, что до предъявления иска в суд, истец обращался к ответчику с претензией. Кроме того, после получения иска, ответчик так же не исполнил требования потребителя в добровольном порядке. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «ДЖН» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения договора от **** за период с **** по **** в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда в размере ** руб.

Взыскать с ООО «ДЖН» в пользу ФИО1 штраф в размере ** руб. с перечислением пятьдесят процентов от указанной суммы ** руб.) МОО Защита прав потребителей «Правовед». 

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «ДЖН» в доход бюджета государственную пошлину в размере ** руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***

Судья