РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,

при секретаре Овчинниковой А.Г., 

с участие представителя истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» - ФИО1, старшего помощника прокурора Комсомольского района г.Тольятти – Толстовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2022-005258-74 (производство № 2-708/2023) по иску акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО2, ФИО3 ФИО4 о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, выселении.

Заявленные требования мотивированы тем, что .... между ООО «ПартнерФинанс» и ФИО2 заключен договор займа, по которому ответчику был выдан кредит на сумму 2 480 000 руб. под 15,90% годовых на срок 180 месяцев на приобретение жилого помещения по адресу: .... В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог (ипотеку) указанный объект недвижимости. ... г. права по закладной перешли к АКБ «Инвестиционный коммерческий банк» (ПАО) на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки №... от ... г., о чем заемщик был уведомлен ... г. при нарочном получении уведомления исх. №... от ... года Комсомольским районным судом г. Тольятти вынесено решение по делу № ... в соответствии с которым было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: .... путем продажи с публичных торгов. ... указанное решение Комсомольского районного суда г. Тольятти вступило в законную силу. ... года было возбуждено исполнительное производство №... на основании исполнительного листа ... от ... выданного Комсомольским районным судом г. Тольятти. Объект недвижимости ответчика был арестован на основании акта о наложении ареста, в рамках исполнительного производства. Истец воспользовался правом залогодержателя оставить за собой указанные объекты недвижимости и принял их на баланс, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристик зарегистрированных правах на объект недвижимости (право собственности зарегистрировано с момента возникновения у истца права собственности на объект недвижимости, ответчик утратил право пользования ими. В настоящее время собственником объекта недвижимости по спорному адресу является истец.

Ссылаясь на изложенное истец, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... принадлежащему на праве собственности АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, из жилого помещения по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения, снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ...., обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить от своих личных вещей жилое помещение – квартиру по адресу: .... взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, в пользу акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы на оплату госпошлины в размере 12000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщили. О неоднократном направлении ответчикам судебных повесток о явке в суд свидетельствуют почтовые уведомления о возврате заказной корреспонденции с отметкой «истек срок хранения», которые находятся в материалах дела. 

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 117 ГПК РФ, действующей на момент рассмотрения дела, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом – работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчика в учреждение связи, последний за получением документов не является.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Представители третьих лиц - Отделение по вопросам миграции ОП №23 Комсомольского района УМВД России по г.Тольятти, ООО «ПартнерФинанс», Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом и своевременно о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав стороны, мнение старшего помощника прокурора Толстовой А.О., полагавшей о законности заявленных требований, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как предусмотрено ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии по ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... года по гражданскому делу (производство № ...) по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» к ФИО2 о расторжении договора займа, досрочном взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов.

Указанное решение суда вступило в законную силу ... года.

... года ОСП Комсомольского района г. Тольятти Самарской области возбуждено исполнительное производство №... на основании исполнительного листа ... от ... выданного Комсомольским районным судом г. Тольятти.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ... года на объект недвижимости, квартиру расположенную по адресу: .... был наложен арест в рамках исполнительного производства. 

Судебный приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г. Тольятти в адрес взыскателя - АКБ «Инвестиционный торговый банк» направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» воспользовался правом залогодержателя оставить за собой указанный объект недвижимости, что подтверждается постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Комсомольского района г.Тольятти о передаче нереализованного имущества взыскателю от ... года.

... судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г. Тольятти составлен акт о передаче не реализованного имущества должника взыскателю.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристик зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» является собственником жилого помещения: квартиры, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер: ....

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО УК «Содружество» от ... г., в спорном жилом помещении ответчики ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, зарегистрированы с ... года, ответчик ФИО4 ... года рождения, зарегистрирован с ... г. по настоящее время.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (с посл. изм. и доп.) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ответчики каких-либо правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют, право собственности на квартиру утрачено, в связи с обращением взыскания на предмет залога и переходом права собственности на жилое помещение перешло истцу, соглашение между участниками спора о пользовании жилым помещением не заключалось. В настоящее время права истца как собственника спорной квартиры нарушены. Кроме того, обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания, установлена законом. 

Принимая во внимание выше изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в настоящее время собственником квартиры, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер: ... является истец, какое-либо соглашение между участниками спора о пользовании жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселению ответчиков из квартиры подлежат удовлетворению.

Учитывая, что требование истца в части выселения удовлетворены, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» о снятии их с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в размере 12 000 рублей в равных долях, то есть по 4000 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» - удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, ФИО3 ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... принадлежащих на праве собственности акционерному обществу «ИНВЕСТТОРГБАНК».

Выселить ФИО2 ... года рождения, ФИО3... года рождения, ФИО4, ... года рождения, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО2, ... года рождения, ФИО3 ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Обязать ФИО2 ... года рождения, ФИО3 ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, освободить от своих личных вещей жилое помещение – квартиру по адресу: ....

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4 ... года рождения в пользу акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНН ... ОГРН ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей в равных долях по 4000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.05.2023 года.

Судья Н.Ю. Морозова