Дело № 2-308/2020

УИД 25RS0022-01-2020-000509-46

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Покровка 20 июля 2020 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре Петлеван О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 к ФИО3, Администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с исковыми требованиями о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указав следующее. 

С 2009 года проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, которая была предоставлена ей ЗАО «Покровское». ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, по которому ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения, регулярно оплачивает все рсходы по его содержанию, ремонту, эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Покровское» ликвидировано. В настоящее время спорное жилое помещение не имеет собственника, не значится в реестре муниципальной собственности, в связи с чем, она лишена возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором проживает. 

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в объеме вышеизложенных доводов, дополнительно пояснив, что зарегистрированный в жилом помещении ФИО3 отказался от участия в приватизации.

Истица ФИО1, представитель ответчика Администрации Октябрьского района Приморского края, соответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Оценив заявленные требования, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно п. 2 Постановлению Верховного Совета от 7.12.1991 г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на Федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности в том числе и жилищный фонд, расположенный на территории, находящейся в ведении соответствующего районного Совета народных депутатов, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность района.

Спорное жилье относилось к жилищному фонду, принадлежащему государственному предприятию – ЗАО «Покровское», и находилось на территории Октябрьского района, о чем свидетельствует заключенный с истцом договор найма жилого помещения(л.д.18-19). С учетом требований законодательства жилое помещение должно быть принято в муниципальную собственность администрацией муниципального образования, однако, этого сделано не было. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Приморское» ликвидировано (л.д.33-35), и собственник жилья отсутствует (л.д.8).

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из домовой книги усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, а несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ - зарегистрированы в 

<

адрес>. Спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилому фонду, поэтому к жилым помещениям, не подлежащим приватизации, не относится. 

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель ЗАО «Покровское» на основании решения общего собрания предоставил нанимателю ФИО1 и членам её семьи за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости и КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.16). 

Из сообщения управления земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского района Приморского края следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального района, не значится (л.д.32). 

По учетным данным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по 

<

адрес> ранее истец ФИО1 в приватизации жилья на территории Октябрьского района не участвовала (л.д.31).

По данным краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья, на территории Уссурийского городского округа, октябрьского муниципального района, городского округа 

<

адрес> по данным, содержащимся в учетно–технической документации, за ФИО2 и ФИО1, не значится (л.д.9-10).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.8).

Таким образом, судом установлено, что собственник (законный владелец) указанного жилого помещения отсутствует, в связи с этим истец ФИО1 не может заключить договор на приватизацию жилого помещения в соответствии с требованиями ст. 6 и ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и реализовать право на бесплатную передачу ей и несовершеннолетнему ФИО2 в собственность этого жилья, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Зарегистрированный в жилом помещении ФИО3 представил суду нотариально заверенное согласие, в котором указал, что отказывается от включения его в договор передачи в собственность 

<

адрес>.

Поскольку ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 ранее в приватизации жилых помещений не участвовали и не утратили право на такую приватизацию, суд считает возможным признать ФИО1 и ФИО2 в порядке приватизации собственниками занимаемого жилого помещения – 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а в данном случае – для регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2 на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к ФИО3, Администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с

<

данные изъяты>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2020 года.

Судья Е.Н.Севостьянова