Дело № 2-1595/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-002455-45

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области 

в составе: председательствующего – судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

13 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи 1/2 доли квартиры и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи 1/2 доли квартиры и признании права собственности на квартиру.

Мотивируя свои требования тем, что 16 июля 1999 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 в г.Киселевске был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ответчику на праве собственности, состоящей из 3 комнат, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой площадью 62,2 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 962 кв.м.

Вышеуказанный договор от 16.07.1999 г. был составлен и удостоверен государственным нотариусом Второй Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в БТИ г.Киселевска 22.07.1999, реестровый номер № инвентарное дело №

При составлении договора от 16.07.1999 г. нотариусом Второй Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО4 были допущены ошибки, а именно согласно данного договора продавец ФИО3 продает покупателю ФИО1 ни квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоящую из 3 комнат, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., а ? долю квартиры, общей площадью 89,1 в том числе жилой площадью 62,2 кв.м. (указанная площадь – это площадь всего дома).

Ответчику ФИО3 квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> принадлежала на праве собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 22.0.1994 г., зарегистрированного в БТИ г.Киселевск 23.03.1994г., реестровый номер №, инвентарное дело № Данная квартира состояла из трех комнат, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м.

Истец зарегистрирован в указанной квартире с 25.01.200 года и по настоящее время, фактически владеет квартирой, полностью оплачивает налоги и услуги электроснабжения, несет расходы по содержанию дома, периодически производит ремонт дома, каждую зиму осуществляет привоз угля и дров, летом осуществляет посадки на приусадебном участке.

Согласно п. 5 договора купли-продажи ? доли квартиры от 16.07.1999г., покупатель приобрел право собственности на отчуждаемую квартиру (а не ? долю квартиры) с момента регистрации настоящего договора в БТИ.

Согласно п. 9 договора купли-продажи ? доли квартиры от 16.07.1999 г., продавец передал покупателю квартиру в момент подписания настоящего договора. С этого момента к покупателю переходит риск случайной гибели и случайной порчи вышеуказанной квартиры. Квартира осмотрена, претензий по санитарно-техническому состоянию квартиры у покупателя не было, и покупатель принял указанную квартиру в таком виде, в котором она была на момент подписания настоящего договора.

Истец ФИО1 обратился к нотариусу ФИО5 у которой находится на хранении архив государственного нотариуса Второй Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО4, с просьбой внесения изменений в договор купли-продажи ? доли квартиры от 16.07.1999 г., а именно:

П.1 указанного договора изложить в следующей редакции: «Продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, принадлежащую продавцу по праву собственности и состоящую из 3-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м.»; п. 2 указанного договора изложить в следующей редакции: «Указанная квартира продана за пятнадцать тысяч рублей»; п.4 указанного договора изложить в следующей редакции: «Причитающиеся за проданную квартиру деньги уплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора».

Нотариус ФИО5 пояснила истцу, что данные изменения могут быть внесены в договор только в судебном порядке.

На основании технического паспорта на помещение по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 20.11.2019г., общая площадь квартиры составляет 44,6 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете с 03.07.2011 г., кадастровый номер объекта №

На основании изложенного просит признать договор купли-продажи ? доли квартиры от 16.07.1999 договором купли-продажи квартиры от 16.07.1999, а также внести в договор купли-продажи ? доли квартиры от 16.07.1999 следующие изменения: п.1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, принадлежащую Продавцу по праву собственности и состоящую из 3 комнат, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1»; п.2 договора изложить в следующей редакции: «Указанная квартира продана за пятнадцать тысяч рублей»; п.4 договора изложить в следующей редакции: «Причитающиеся за проданную квартиру деньги уплачены Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора». Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый номер № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, дополнений к ним не имел, просил суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д. 49).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований не возражал (л.д.32-33).

Третье лицо нотариус ФИО5 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Пунктом 1 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Ст. 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт достижения сторонами соглашения по определенным условиям сделки, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Как было установлено в судебном заседании, квартира, общей площадью 44,5 кв. м., жилой – 31,3 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>, находилась на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 22.03.1994г. в собственности ФИО6 (впоследствии - ФИО7) Данный договор был зарегистрирован в БТИ г.Киселевск 23.03.1994г., реестровый номер № инвентарное дело №. (л.д. 12-13). Согласно договору купли-продажи ? доли квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО3 16 июля 1999 года, ФИО1 приобрел ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой площадью 62,2 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 962 кв.м., удостоверен государственным нотариусом Второй Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в БТИ г.Киселевска 22.07.1999, реестровый номер № инвентарное дело №. (л.д. 14-15). 

Согласно техническому паспорту (л.д. 16-20), составленному по состоянию на 20 ноября 2019 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, состоит из 3 комнат, общей площадью 44,6 кв. м., жилой – 31,1 кв.м., что также подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.57-58).

Из ответа на запрос суда следует, что по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» в реестровой книге за № имеет запись: 23.03.1994г. 

<

адрес> ФИО6 договор купли-продажи ? доли квартиры от 16.07.1999г. – ? доля; за 

<

адрес> имеется запись 12.08.2020г. 

<

адрес> – И. – свидетельство о праве на наследство по завещанию от 12.04.2018г. (л.д. 36).

В материалах дела имеется запись акта о заключении брака № от 04.09.1999г., согласно которой ФИО6 вступила в зарегистрированный брак с С., и ей была присвоена фамилия – Соловьева (л.д. 39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый номер: №, дата присвоения – 06.04.2010 г., находиться в собственности И.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано под № от 16.04.2018 (л.д. 58-59).

Таким образом, при совершении сделки купли-продажи ФИО2 (ранее ФИО6) продала не ? долю в квартире, а квартиру, что также подтверждено ФИО2 при подготовке дела, и следует из заявления о признании права истца на вышеуказанную квартиру. 

Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, исходит из того, что истцом, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства наличия совокупности предусмотренных ст. 451 ГК РФ оснований для изменения условий договора купли-продажи квартиры от 16 июля 1999 года.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи 1/2 доли квартиры и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? доли квартиры от 16 июля 1999 года договором купли-продажи квартиры от 16 июля 1999 года.

Внести изменения в договор купли-продажи квартиры от 16 июля 1999 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный государственным нотариусом Второй Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО4, зарегистрированный в реестре за №, зарегистрирован в БТИ г.Киселевска 22.07.1999, реестровый номер № инвентарное дело № указав:

- в пункте 1 договора, что «Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, принадлежащую Продавцу по праву собственности и состоящую из 3 комнат, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1»; 

- в пункте 2 договора, что «Указанная квартира продана за пятнадцать тысяч рублей»; 

- в пункте 4 договора, «Причитающиеся за проданную квартиру деньги уплачены Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора». 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19 октября 2020 года.

Председательствующий: Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.