Дело № 2-68/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 28 января 2020 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка оплаты найма жилья и коммунальных услуг и понуждении к выдаче отдельных платёжных документов, - 

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просив определить доли сторон в оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в равных долях, каждому по 1/3 доли от общей суммы начисляемых платежей, ссылаясь на нежелание ответчиков оплачивать указанные платежи, в связи с чем, эту обязанность приходится нести в полном объёме истице.

Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, по основаниям указанным в иске.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 и ООО «Можайское ЖКХ», извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей сбда не направили, об уважительных причинах их неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд, с учётом мнения истца и положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие данных сторон.

Представитель ответчика – ООО «МосОблЕИРЦ», ФИО6, в суд не явился, но, в своих письменных возражениях на иск от ДД.ММ.ГГГГ, просил отказать истцу в удовлетворении требований о возложении обязанности на его доверителя по выдаче отдельного платёжного документа нанимателям спорной квартиры, ссылаясь на отсутствие у ООО «МосОблЕИРЦ» таких полномочий.

Суд, заслушав явившуюся сторону и исследовав материалов дела, считает иск подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участников судебного заседания и материалов дела установлено, что истец и ответчики ФИО2 и ФИО3 являются нанимателями жилого помещения по адресу: М.О., 

<

адрес>, где зарегистрированы постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Из квитанции за декабрь 2019 г. по жилищно-коммунальным и иным услугам по спорному жилому помещению следует, что нанимателям данной квартиры начислена общая сумма в размере 8844 

<

данные изъяты> - плата за наем жилого помещения; 

<

данные изъяты>. – плата за содержание и ремонт жилого помещения; 

<

данные изъяты>. – плата за холодное водоснабжение общедомовых нужд; 

<

данные изъяты>. – плата за электроснабжение общедомовых нужд; 

<

данные изъяты>. – плата за обращение с ТКУО; 

<

данные изъяты>. – плата за отопление; 

<

данные изъяты> – плата за холодное водоснабжение; 

<

данные изъяты>. – плата за электроснабжение. 

Данные платежи оплачены в полном объёме истицей, что удостоверено чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, платёжным документом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО1 газоснабжения указанной выше квартиры на сумму 

<

данные изъяты>. за тот же период. 

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения вправе в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Положениями ст.71 ЖК РФ установлено: временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено: при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения, тем самым, договора социального найма.

Из положений ст.153 ЖК РФ следует: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. 

В силу положений ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах действующим законодательством обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателей жилых помещений и совершеннолетних членов их семей, в том числе бывших, которые должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № определено: «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении. В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, плата за коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения по договору социального найма, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства и по месту пребывания.

В п.п.29, 30 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено: в силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (ч.2 ст.60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст.71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил ст.70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (ст.72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил ст.76 ЖК РФ и др. (п.29).

Частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п.30).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (п.32).

Согласно разъяснениям этого же Пленума Верховного Суда РФ, предусмотрено право требования заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия каждого проживающего в квартире гражданина в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, истец и ответчики ФИО3 и ФИО2 являются нанимателями названного выше жилого помещения, где зарегистрированы постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. При этом, данные лица имею раздельный бюджет и не являются членами семьи друг друга.

Из этого следует, что плата за жильё и коммунальные услуги сторонами должна производиться в равных долях, каждой по 1/3 доле от общей суммы платежей, начисляемых, как за найм жилого помещения, так и за коммунальные услуги предоставляемые организацией, управляющей многоквартирным домом, в котором находится спорное жилое помещение.

Временное отсутствие ответчика ФИО3 по месту регистрации не освобождает его от обязанностей по оплате найма жилого помещения. 

В тоже время, ФИО3, не пользующийся коммунальными услугами по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению, вывозу мусора, не обязан их оплачивать. 

В тоже время, истец не лишена права на обращение в соответствующую управляющую организацию с заявлением о временном исключении ФИО3 из числа лиц, проживающих в указанной квартире, на которых начисляются коммунальные платежи. 

Таким образом, суд полагает, что обязанность по оплате найма жилья по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, подлежит возложению на всех лиц, зарегистрированных в этом жилом помещении, в равных долях, каждому по 1/3 доле, а обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых по данной квартире, должна быть возложена лишь на истицу и ответчика ФИО2, как на лиц, пользующихся этими услугами, в равных доля, на каждого по ? доле от начисляемой общей суммы за пользование этими услугами.

Так как определение порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилья возможно путем возложения на управляющую организацию или поставщиков ресурсов, а платёжные документы на оплату жилья и коммунальных услуг по спорной квартире формирует и направляет должникам ООО «МосОблЕИРЦ», суд считает необходимым возложить на данную организацию обязанность по выдаче сторонам отдельных платёжных документов по оплате названных выше платежей, исходя из их долей в оплате этих услуг.

Доводы представителя ответчика - ООО «МосОблЕИРЦ», ФИО6, об отсутствии у его доверителя полномочий на выдачу таких платёжных документов, являются несостоятельными, поскольку опровергаются представленными им же документами о заключении данной организацией соответствующих договором с поставщиками ресурсов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 196-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в ежемесячных расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по адресу: М.О., 

<

адрес>, следующим образом:

За найм жилого помещения:

- ФИО1 – 1/3 доля от общей начисляемой суммы;

- ФИО2 – 1/3 доля от общей начисляемой суммы;

- ФИО3 – 1/3 доля от общей начисляемой суммы.

За коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, газоснабжению:

- ФИО1 – ? доля от начисляемой суммы за каждую конкретную услугу;

- ФИО2 – ? доля от начисляемой суммы за каждую конкретную услугу. 

Обязать ООО «Можайское ЖКХ» и ООО «МосОблЕИРЦ» выдать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с порядком их оплаты, определённым судом.

В удовлетворении иска ФИО1 в части определения долей всех сторон в оплате найма жилья и коммунальных услуг равными, каждому по 1/3 доле от общей начисляемой суммы, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его приятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)