Дело №2-1112/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Кретининой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что между Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №40/16 от 08.04.2016 г..

По условиям Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером 37, общей площадью 61,23 кв.м на восьмом этаже 16-ти этажного двухсекционного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А (далее по тексту - Жилой дом) (п. 1.1. Договора).

В соответствии с п.2.1. Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором Срок построить Жилой дом, в состав которого входит Квартира и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Объект долевого строительства в состоянии согласно проектной декларации с производством работ, предусмотренных п.2.3. Договора Участнику, который обязуется уплатить указанную в договоре цену договора и принять в собственность Объект долевого строительства.

В соответствии с п.6.1. Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого Дома: II квартал 2016 года, срок передачи Квартиры Участнику - не позднее 30 июня 2016 года (п.6.2. Договора).

Передача Квартиры должна была быть осуществлена Ответчиком в срок до 30.06.2016 года включительно в состоянии, соответствующем требованиям нормативных актов и условиям Договора.

Свои обязательства по Договору Истица выполнила надлежащим образом, в установленные сроки, оплатив Ответчику денежные средства в общей сумме 2 146 080 рублей.

Ответчик свои обязательства по Договору исполнил лишь 28.12.2017 года. При этом АО «АИЖК по Орловской области» неоднократно направляло Участнику уведомления об изменении срока передачи Квартиры. Вместе с тем, одностороннее изменение условий Договора является неправомерным, о чем также неоднократно сообщалось Ответчику.

В связи с неисполнением Застройщиком обязательств по Договору в согласованный Сторонами срок, Истица обратилась к Ответчику с претензией (получена 28.02.2018 года), в которой содержалось требование о выплате неустойки за период с 05.05.2017 года по 28.12.2017 года.

Указанная претензия была оставлена Застройщиком без удовлетворения.

Застройщик исполнил свои обязательства 28.12.2017 года, в пользу Участника подлежит взысканию неустойка за период с 05.05.2017 года по 27.12.2017 года включительно в сумме 261 678 рублей 68 копеек (2 146 080х236 днейх7,75%/300х2).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору Застройщиком, Истица волновалась, что будет лишена возможности получить оплаченную Квартиру, несла бремя оплаты ипотечного займа, не имея возможности использовать оплаченную Квартиру, испытывала тяготы стесненного проживания по месту регистрации, несла финансовые затраты на оплату транспортных расходов, неоднократно обращалась в Ответчику с предложением урегулировать возникшую ситуацию в досудебном порядке. Полагаем, что с Ответчика в пользу Потребителя подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 200 000 рублей.

ФИО1 просит взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного кредитования Орловской области» неустойку за период с 05.05.2017 года по 27.12.2017 года включительно в сумме 261 678 рублей 68 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика неустойку в размере 261 678 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей, штраф.

Представитель АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» ФИО2 исковые требования признал частично, указывая на то, что размер неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения обязательств по соблюдению сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта строительства истцу, просил снизить данные суммы по основаниям ст. 333 ГК РФ, также просил снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 08.04.2016 года между Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве №40/16. (л.д.4-15)

По условиям Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером 37, общей площадью 61,23 кв.м на восьмом этаже 16-ти этажного двухсекционного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. (п. 1.1. Договора).

В соответствии с п.2.1. Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором Срок построить Жилой дом, в состав которого входит Квартира и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Объект долевого строительства в состоянии согласно проектной декларации с производством работ, предусмотренных п.2.3. Договора Участнику, который обязуется уплатить указанную в договоре цену договора и принять в собственность Объект долевого строительства.В соответствии с п.6.1. Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого Дома: II квартал 2016 года, срок передачи Квартиры Участнику - не позднее 30 июня 2016 года (п.6.2. Договора).

Передача Квартиры должна была быть осуществлена Ответчиком в срок до 30.06.2016 года включительно в состоянии, соответствующем требованиям нормативных актов и условиям Договора.

Истица в установленные сроки оплатила Ответчику денежные средства в общей сумме 2 146 080 рублей.

Ответчик свои обязательства по Договору исполнил 28.12.2017 года. 

В связи с неисполнением Застройщиком обязательств по Договору в согласованный Сторонами срок Истица обратилась к Ответчику с претензией, которая была получена 28.02.2018 года, с требованием о выплате неустойки за период с 05.05.2017 года по 28.12.2017 года.

Указанная претензия была оставлена Застройщиком без удовлетворения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истца по договору участия в долевом строительстве от 08.04.2016 года с 05.05.2017 года по 27.12.2017 года включительно

Суд, принимая во внимание, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» нарушены сроки исполнения обязательства по договору, а также позицию ответчика, не оспаривающего неисполнение обязательств, касающихся сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства в установленный срок, приходит к выводу, что с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» подлежит взысканию неустойка (пени). 

Расчет неустойки, представленный истцом, за период с 05.05.2017 года по 27.12.2017 года включительно в сумме 261 678 рублей 68 копеек (2146 080 х 236 дней х 7,75%/300 х 2), суд находит правильным. 

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения прав истца, принимая во внимание возражения ответчика о несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей ко взысканию неустойки в пользу истца до 70000 рублей.

Суд, разрешая данный спор, приходит к выводу, что неисполнение условий указанного договора, выразившиеся в нарушении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, повлекло за собой нарушение прав истцов. В возникших правоотношениях истцы являются потребителями услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истца как потребителя, что является достаточным основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17.

Суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 7 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области», получив претензию истца, бездействовало. 

Поскольку требование истца, содержащееся в претензии, не было удовлетворено добровольно, истец был вынужден обратиться в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы 38500 рублей ((70000 + 7 000) х 50%)

Применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемого штрафа и суммы неустойки, а также доводы ответчика о применении судом статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности применения указанной нормы и снижении размера штрафа. 

Учитывая изложенное, суд с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения сроков исполнения обязательств полагает возможным снизить размер штрафа до 20000 рублей. 

В силу с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от отплаты госпошлины по делу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 2600 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу ФИО1 за период с 05.05.2017 года по 27.12.2017 года неустойку в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда 7000 рублей, штраф 20000 рублей. 

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2018 года.

Председательствующий И.И. Сергунина