Дело № 2-324/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2017 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области 

в составе судьи Шегидевич Е.Ю., 

при секретаре Болдыревой Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав следующее.

13.11.2013г между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с №, площадью 1146 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.1. Договора цена приобретаемого земельного участка составляет 970000руб. В момент подписания Договора покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 170000руб.

Пунктом 4.3. установлено, в случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесённый задаток.

Поскольку ответчиком Договор не исполнен, истец, с учетом уточненных требований, в связи с возвратом ответчиком денежных средств в размере 75000руб. просил взыскать с ответчика 95000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25135,24руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя 30000руб, оплату госпошлины в размере 5348руб.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, участвовавший в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали уточненные исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и её представитель адвокат Махмудов В.Л. исковые требования не признали. При этом ответчица пояснила, что истец не вправе требовать деньги, поскольку он сам отказался покупать участок. Указала, что 75000руб. отдала истцу под давлением с его стороны.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, 13.11.2013г между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем основного Договора купли-продажи земельного участка с №, площадью 1146 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена приобретаемого покупателем земельного участка составила 970000руб.

Согласно п. 1.2 договора продавец взял обязательства до заключения основного Договора снять арест и получить свидетельство о праве собственности на земельный участок. В п.1.3 установлен срок заключения основного Договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 договора установлено, в момент подписания настоящего Договора покупатель выплачивает продавцу аванс в размере 170000руб., оставшуюся сумму покупатель выплачивает продавцу в течение двух дней с момента снятия ареста и подготовки всего пакета документов для отчуждения вышеуказанного земельного участка. В разделе 4 договора внесенная сумма определена как задаток, однако п. 4.3 договора установлено, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток.

Ответчик не оспаривала тот факт, что ею в качестве предварительной оплаты было получено 170000руб. из которых 50000руб. ей были переданы согласно расписке, 07.05.2013г.

Доводы представителя ответчика о том, что представленный истцом предварительный договор не может быть принят в качестве допустимого доказательства, так как первый лист текста договора мог быть заменен ФИО1, судом не принимаются. Указанный договор ответной стороной не оспорен, сам факт заключения такого договора ФИО2 не отрицается.

Судом установлено, в срок до 31.01.2014г. и в последующем основной договор сторонами не был заключен.

Ссылка ответчика в той части, что ФИО1 отказался от покупки участка, кроме ее утверждения, допустимыми доказательствами по делу не подтверждаются.

Напротив, ответной стороной не представлено доказательств того, что ею исполнено принятое обязательство в срок до 31.01.2014г. по освобождению земельного участка от ареста и получения на него свидетельства о праве собственности.

Согласно представленной расписки от 26.07.2014г. ФИО2 возвратила истцу часть задатка в размере 75000руб., а потому судом в пользу истца с ответчика взыскивается 95000руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из правил указанной нормы с ответчика подлежат взысканию проценты в следующем порядке.

Со 170000руб. с 01.02.2014г. – даты заключения основного договора до 26.07.2014г. – возврата 75000руб. – 176 дней по ставке 8,25% взыскивается 2468,40руб. Далее, исходя из суммы оставшегося долга – 95000руб. с 26.07.2014г. по 31.05.2015г. за 309 дней по ставке 8,25% - 242,78руб., с 01.06.2015г. по 14.06.2015г. за 14 дней по ставке 11,24% - 149,49 руб., с 15.06.2015г. по 14.07.2015г. за 30 дней по ставке 11,19% - 318,92руб., с 15.07.2015г. по 16.08.2015г. за 33 дня по ставке 10,25% - 321,13руб., с 17.08.2015г. по 14.09.2015г. за 29 дней по ставке 10,14% - 279,35руб., с 15.09.2015г. по 14.10.2015г. за 30 дней по ставке 9,52% - 273,32руб., с 15.10.2015г. по 16.11.2015г. за 33 дня по ставке – 9,17% - 287,48руб., с 17.11.2015г. по 14.12.2015г. за 28 дней по ставке 9,11% - 242,33руб., с 15.12.2015г. по24.01.2016г. за 41 день по ставке 6,93% - 269,92руб., с 25.01.2016г. по 18.02.2016г. за 25 дней по ставке 7,53% - 178,83руб., с 19.02.2016г. по 16.03.2016г. за 27 дней по ставке 8,73% - 223,92руб., с 17.03.2016г. по 14.04.2016г. за 29 дней по ставке 8,45% - 232,80руб., с 15.04.2016г. по 18.05.2016г. за 34 дня по ставке 7,77% - 250,97руб., с 19.05.2016г. по 15.06.2016г. за 28 дней по ставке 7,45% - 198,17руб., с 16.06.2016г. по 14.07.2016г. за 29 дней по ставке 7,81% - 215,17руб., с 15.07.2016г. по 31.07.2016г. за 17 дней по ставке 7,01% - 113,21руб., с 01.08.2016г. по 18.09.2016г. за 49 дней по ставке 10,5% - 488,76руб., с 19.09.2016г. по 13.11.2016г. за 56 дней по ставке 10% - 532,00руб.

Общая сумма по этому виду возмещения составила, таким образом, 7286,95руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя ФИО3, подтвержденных договором №14 на оказание юридических услуг от 01.12.2016г. в размере 30000руб.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Исходя из пункта 11 данного постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Пункт 13 указанного Постановления указывает, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, при определении суммы судебных расходов, суд исходит не только из документов, подтверждающих потраченную заявителем сумму на представителя, но также учитывает и принцип разумности, при определении которого принимается во внимание объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом объема оказанной юридической помощи, продолжительности дела, суд определяет подлежащей размер оплаты услуг представителя в 10000руб., которую находит разумной.

В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям истца, с ответчика взыскивается оплаченная ФИО1 госпошлина в размере 3245,72руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по исполнению предварительного договора 95000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 7286,95руб., оплату услуг представителя – 10000руб., возврат оплаченной госпошлины при обращении в суд – 3245,72руб. 

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2017 года. 

Судья