Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1242/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, СНТ «Ласточка-2», министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, СНТ «Ласточка-2», министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, в котором просила суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> от 21 июня 2000 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2 действительным; признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства на право собственности на землю №, ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>». 21 июня 2000 года ФИО3 распорядился имуществом и продал указанный земельный участок истцу, о чем в простой письменной форме был составлен договор. Согласно данному договору ФИО3 продал ей за 5 000 рублей земельный участок. В связи с тем, что она не обладала специальными юридическим знаниями, на момент совершения сделки, она не знала о порядке купли-продажи объектов недвижимого имущества, установленном гражданским законодательством порядка, регистрация перехода права собственности осуществлена не была. Истец полагает, что несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, указанная сделка состоялась. На момент совершение сделки она совершила все необходимые юридически-значимые действия – приняла приобретаемое имущество, оплатила продавцу его стоимость. С момента фактического приобретения и до настоящего времени, она владеет данным земельным участком, несет бремя его содержания, как собственник, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием связи с ФИО3 В связи с этим, единственной возможностью оформить свои права на указанное имущество возможно лишь в судебном порядке. Указала, что о своей сути указанная расписка является договором купли-продажи земельного участка, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Ласточка-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, председатель ФИО1 представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 указанного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>» принадлежал на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 23126, списком членов коллективного садоводства «Ласточка-2» АО «Тулгорхим», копией фрагмента журнала регистрации № свидетельств на право собственности на землю СНТ «Ласточка-2».

21 июня 2000 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор садового участка, согласно которого ФИО3 продал ФИО2 земельный участок № в СНТ «Ласточка-2» за 5 000 рублей, которые получены продавцом полностью.

Данный договор купли – продажи был заключен в письменной форме, в виде расписки, из которого усматриваются стороны, предмет сделки, его цена, из договора следует, что продавец получил от покупателя денежную сумму.

Согласно данным государственного реестра недвижимости, в нем содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости 05 апреля 1993 года, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенном по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок имеет площадь 500 кв.м., сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. 

Как усматривается из членской книжки садовода, справки № 2 от 05 июля 2019 года, выданной СНТ «Ласточка-2», ФИО2 с 2000 года по настоящее время пользуется земельным участком №, регулярно оплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно обрабатывает земельный участок.

Проанализировав представленный в материалы дела договор купли-продажи земельного участка, суд считает возможным признать его заключенным, поскольку он не противоречит требования закона, исполнен сторонами, ФИО3 передал земельный участок площадью 500 кв.м. истцу, за что получил денежные средства, истец использует земельный участок по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые взносы. Договор купли-продажи от 21 июня 2000 года никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> от 21 июня 2010 года заключенными между ФИО3 и ФИО2, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> заключенный 21 июня 2000 года между ФИО3 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 500 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2020 года.

Председательствующий