Дело №...

УИД 33RS0№...-21 копия 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2019 года

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.

при секретаре Антиповой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Владимир (далее – администрация г. Владимира) о признании права собственности на гараж. 

В обоснование исковых требований указал, что 27.11.2018 умер отец истца – Г., ... года рождения. Наследственная масса состоит из гаража №... размером 5,74х3,55, общей площадью 20,377 кв.м., расположенного в ГСК №... г. Владимира, паевые взносы отцом выплачены в полном объеме. Вступить в права наследств после отца не представилось возможным, поскольку он на момент смерти был лицом без определенного места жительства. Документов на гараж, в том числе разрешения на ввод его в эксплуатацию не имеется. Истец является единственным наследником после смерти Г., однако в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество не имеет возможности, ввиду отсутствия разрешения на ввод гаража в эксплуатацию. На основании изложенного истец просит суд признать факт принятия наследства после Г. на спорный гараж и признать за ним право собственности на гараж №..., площадью 20,377 кв.м. в ГСК №..., по адресу: г. Владимир, .......

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО2 и адвокат Глазкова А.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г. Владимира, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку не представлены доказательства нахождения спорной постройки в границах земельного участка, документы о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности. Кроме того, земельный участок, на котором расположен гараж частично входит в охранные зоны объектов электросетевого хозяйства- воздушных линий электропередач. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК-2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыва по существу исковых требований не представил.

Учитывая равенство сторон перед законом и судом, с учетом мнения сторон и лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением главы администрации г. Владимира от 17.02.1994 № 221-р ГСК-2, г. Владимир, ...... переулок передан в бессрочное пользование земельный участок площадью 20687 кв.м. для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей боксового типа, свидетельство 13338 от 15.02.1996.

Гаражно-строительный кооператив ГСК- 2 поставлен на учет в налоговом органе 24.05.2013.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Отец истца – Г. выплатил паевые взносы за строительство гаража №... коллективного гаража-стоянки кирпичных гаражей боксового типа №.... Данное обстоятельство подтверждается справкой председателя ГСК-2 и членской книжкой.

После смерти Г., умершего ..., наследником первой очереди является истец. 

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Учитывая изложенное, а также положения ст. ст. 1112, 1111, ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, имущественное право истца на гараж входит в состав наследства по закону после смерти наследодателя, полностью выплатившего пай за возведенный объект недвижимости.

Способы принятия наследства установлены в ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, согласно ч.2 которой признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец после смерти наследодателя в 2018 году произвел выплату членских взносов за гараж, осуществлял уборку и содержание имущества, что свидетельствует о том, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти отца. 

Факт нахождения спорного гаража в пределах земельного участка, выделенного ГСК...... заключением специалиста от 24.06.2019 и графическими изображениями к нему.

Заключением специалиста от 10.07.2019 гараж №..., расположенный в ГСК...... по ...... проезд г. Владимир, установлено соответствие требованиям строительных правил и отсутствие создания угрозы жизни, здоровью граждан в процессе его эксплуатации по назначению.

По заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области №... от 19.06.2019, расположение гаражного бокса №... в ГСК-2 по адресу: ...... г. Владимир соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Отделом государственного пожарного надзора по г. Владимиру проведено обследование противопожарного состояния спорного помещения, по результатам которого дан ответ от 25.06.2019 за №... о том, что нежилое помещение – гаражный бокс №... в ГСК-№... соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

При таких обстоятельствах, на основе анализа представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что при строительстве гаражного бокса №... в ГСК№... не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности, в связи с чем, спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено со стороны истца нарушений прав третьих лиц, спор о праве на гараж отсутствует.

Таким образом, учитывая положения п. 4 ст. 218 ГК РФ, а также то, что спорный объект располагается в границах земельного участка, переданного ГСК-2, состояние объекта соответствует техническим требованиям, гаражный бокс не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что у ФИО1 отсутствует возможность иным способом легализовать самовольную постройку и получить правоустанавливающие документы на возведенный объект в установленном законом порядке, с учетом вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, суд приходит к выводу, что имеется предусмотренная ст. 222 Гражданского Кодекса РФ совокупность условий для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Доводы ответчика о том, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, частично входит в охранную зону объекта электросетевого хозяйства – воздушной линии электропередачи – ВЛ-110 КВ, в связи с чем, не соблюдаются нормы постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", не состоятельны.

Как следует из п.п. 4 п.6 указанного постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Согласно сведений в кадастровом паспорте земельного участка, сведения об охранной зоне внесены в государственный кадастр недвижимости в 2011 и 2018 годах. При строительстве спорного гаража, в 2002 году данных сведений не имелось. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать факт принятия наследства ФИО1 после смерти Г., умершего ....

Признать за ФИО1 И,Д. право собственности на гараж боксового типа №..., площадью 19,2 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе ГСК№..., по адресу: ...... г. Владимир.

На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд .......

Председательствующий судья ...... Т.В. Жемерова

......

......

......