Дело № 2-845/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 09 ноября 2017 года 

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Гуторовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО2 в его пользу денежную сумму в размере 8 000 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 48200 рублей. 

Свои требования мотивирует тем, что --.--.----. между ним и ФИО2, был заключен договор купли-продажи № 1, согласно которому Продавец должен был передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: отдельно стоящее нежилое здание (дом милосердия), общей площадью 397,2кв. м, 2-ух этажное (далее по тексту — «Объект 1»), кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

****>; земельный участок, общей площадью 1468 кв. м. (далее по тексту - «Объект 2»): кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

****>.

В соответствии с п.2.2 Договора Покупатель должен был произвести полную оплату до июля 2014 года, однако денежные средства на счет продавца до настоящего момента не поступили.

В связи с существенным нарушением Ответчиком условия Договора, которое выразилось в отсутствии оплаты денежных средств в полном объеме до 25.07.2014, он направил Ответчику письменное уведомление о расторжении договора купли - продажи в котором Истец уведомляет Ответчика о том, что Договор № 1 купли-продажи от 29.04.2014 в случае отсутствия поступления денег в срок до 20.09.2014 и в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 5.2 Договор считается расторгнутым с 20.09.2014.

Продавец требовал до 20.09.2014 года передать, отдельно стоящее нежилое здание (дом милосердия), общей площадью 397,2 кв. м, 2-ух этажное (далее по тексту - «Объект 1»), кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

****>; земельный участок общей площадью 1468 кв. м. (далее по тексту - «Объект 2»), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

****>.

Ответчик не оплаченную сумму признал и направил истцу уведомление со сроками оплаты всей суммы долга, но ответчик в течение указанного времени обязанность по уплате не исполнил, денежные средства до настоящего времени не перечислил. 

22.08.2016 Кузнецким районным судом г. Новокузнецка вынесено решение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 20.04.2014, заключенный между ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, а также его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по адресу регистрации, причины неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик ФИО2 неоднократно извещенный о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражения на исковые требования не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, изучив материалы дела, находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

На основании ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5статьи 488 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежало недвижимое имущество: отдельно стоящее нежилое здание (дом милосердия), общей площадью 397,2 кв. м, 2-ух этажное, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

****>; и земельный участок, общей площадью 1468 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

****>.

Согласно договора купли-продажи от 20.04.2014, заключенного между ФИО1 и ФИО2, Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель - принял и обязался оплатить с рассрочкой платежа недвижимое имущество: отдельно стоящее нежилое здание (дом милосердия), общей площадью 397,2 кв. м, 2-ух этажное, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

****>; -земельный участок, общей площадью 1468 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

****>. Стоимость имущества согласно договора купли-продажи составляет 8000 000 рублей. В соответствии с п. 2.2 Договора купли-продажи цена, указанная в п. 2.1 Договора (8000 000) уплачивается Покупателем в срок до 25.07.2014, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 2.3) (л.д. 7-8).

Денежные средства ответчиком истцу переданы не были.

В связи с неисполнением условий договора ФИО1 в адрес ответчика ФИО4 было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи, в соответствии с которым истец требовал до 20.09.2014 передать ему спорное недвижимое имущество (л.д. 6).

Однако свои обязательства по договору купли-продажи по передаче денежных средств ответчиком не исполнены до настоящего времени.

Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 22.08.2016 удовлетворены частично исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием отсрочки платежа в связи с неуплатой платежа и возврате переданного имущества. Договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 29.04.2014, заключенный между ФИО1, --.--.----. года рождения, и ФИО2, --.--.----. года рождения расторгнут. С ФИО2 в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48200 рублей. В остальной части заявленных исковых требований ФИО1 отказано (л.д. 10-12). Требований о взыскании 8000 000 рублей с ФИО2 ФИО1 не заявлял.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от 22.08.2016 установлено, что спорное недвижимое имущество – отдельно стоящее нежилое здание (дом милосердия), общей площадью 397,2 кв. м, 2-ух этажное, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

****>; -земельный участок, общей площадью 1468 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

****>, переданы истцом ответчику, т.е. указанный договор купли-продажи истцом исполнен. Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 20.04.2014 является договором купли-продажи товара с отсрочкой платежа, так как передача недвижимого имущества предшествовала по срокам его оплате. Неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи транспортного средства и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в ч. 3 ст. 488 ГК РФ.

Однако, в силу того, что собственником спорного недвижимого имущество в настоящее время на основании вступившего в законную силу решения суда от 23.04.2015 является С.И.В., судом в удовлетворении требований ФИО1 о возврате переданного им ФИО2 имущества отказано.

В настоящее время истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 8 000 000 рублей - стоимость имущества отдельно стоящее нежилое здание (дом милосердия), общей площадью 397,2кв. м, 2-ух этажное, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

****>; земельный участок, общей площадью 1468 кв. м.: кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

****>, переданного им ответчику по договору купли-продажи от --.--.----..

Поскольку ответчик ФИО2 не представил в суд доказательств исполнения им своих обязательств по оплате приобретенного им у ФИО1 недвижимого имущества, суд считает, что требования истца о возврате денежных средств законны. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и взыскивает в его пользу с ответчика ФИО2 денежную сумму в размере 8 000 000 рублей – стоимость имущества: отдельно стоящего нежилого здания (дом милосердия), общей площадью 397,2кв. м, 2-ух этажное, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

****>; земельного участка, общей площадью 1468 кв. м.: кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

****>, переданного истцом ответчику по договору купли-продажи от --.--.----..

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит: расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие, признанные судом необходимые расходы. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежным поручениям от --.--.----. (л.д. 3) и от --.--.----. (л.д. 4), при обращении в суд ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 48200.

Суд считает, что в связи с тем, что требования истца удовлетворены полностью в размере 8 000 000 рублей, государственная пошлина с этой суммы составляет 48200 рублей, уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, --.--.----. года рождения, уроженца 

<

****>, зарегистрированного по адресу: 

<

****>, в пользу ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженца 

<

****>, денежные средства по договору купли-продажи в сумме 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48200 (сорок восемь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Кузнецкий районный суд 

<

****> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2017 года.

Судья В.В.Татарникова