Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24.06.2019г. Автозаводский районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего: судьи Андреева А.П.

при секретаре Давыдовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о.Тольятти к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Линформ» о прекращении права общей долевой собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, в последствии уточнив исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 12682/14235) муниципального образования городской округ Тольятти на объект: нежилое помещение, состоящее из комнат -1 этаж: комнаты №

<

данные изъяты> общего пользования.

В обоснование своих доводов истец указал, что Муниципальное образование г.о. Тольятти является собственником нежилых помещений площадью 15,2 кв.м, 172,3 кв. м., расположенных в здании по адресу: 

<

адрес> (дом быта «Орбита»), площадью 5440,1 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Также, в указанном здании имеются иные собственники нежилых помещений.

ФИО8 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с КН 63:09:0101163:9212 площадью 11,3 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО5 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО4 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО7 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с КН 63:09:0101163:8904 площадью 63,4 кв.м (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

ООО «Линформ» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с КН 63:09:0101163:9214 площадью 41,5 кв.м (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

ФИО6 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с КН 63:09:0101163:8903 площадью 291,7 кв.м (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>

ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с КН 63:09:0101163:9440 площадью 81,2 кв.м (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

Нежилое помещение, состоящее из комнат -1 этаж: комнаты 

<

данные изъяты>

Муниципальному образованию городской округ Тольятти принадлежит 12682/14235 доли на праве общей долевой собственности в указанном выше нежилом помещении - местах общего пользования. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Тольятти собственникам нежилых помещений было направлено соглашение об установлении размера доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1423,5 кв.м., являющееся местами общего пользования в здании по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени соглашения не возвращены.

Считают, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, внесение записи о государственной регистрации права собственности на места общего пользования за муниципальным образованием городской округ Тольятти (доля в праве общей долевой собственности 12682/14235) нарушает права муниципального образования в целом и неопределенного круга лиц, поскольку порождает обязанность муниципального образования в соответствии со статьей 249 ГК РФ участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению за счет бюджета городского округа Тольятти в большем объеме, чем предусмотрено законом.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ранее предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому, с исковыми требованиями не согласен, указал, что к общему имуществу собственников помещений в здании относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в здании, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение, заявленное истцом требования о прекращении права общей долевой собственности (доля в праве 12682/14235) муниципального образования городской округ Тольятти на вышеуказанный объект противоречит действующему законодательству, поскольку истец продолжает оставаться собственником нежилых помещений в здании, следовательно, сохраняет установленное законом право общей долевой собственности на общее имущество в здании и не может совершать действия, направленные на его отчуждение.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО «Линформ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Фотоателье Солнышко» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания, при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр)

Судом установлено, что Муниципальное образование г.о. Тольятти является собственником нежилых помещений площадью 15,2 кв.м, 172,3 кв. м., расположенных в здании по адресу: 

<

адрес> (дом быта «Орбита»), площадью 5440,1 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Также, в указанном здании имеются иные собственники нежилых помещений, а именно:

ФИО8 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с КН 63:09:0101163:9212 площадью 11,3 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>,9 кв.м (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

ФИО5 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

ФИО4 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО7> И.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с КН 

<

данные изъяты>:8904 площадью 63,4 кв.м (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

ООО «Линформ» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с КН 63

<

данные изъяты> площадью 41,5 кв.м (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

ФИО6 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с КН 

<

данные изъяты>:8903 площадью 291,7 кв.м (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 4963/

<

данные изъяты>339093);

ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с КН 

<

данные изъяты> площадью 81,2 кв.м (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

Нежилое помещение, состоящее из комнат -1 этаж: комнаты №№, 

<

данные изъяты> местами общего пользования, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Муниципальному образованию городской округ Тольятти принадлежит 12682/14235 доли на праве общей долевой собственности в указанном выше нежилом помещении - местах общего пользования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не согласившись с заявленными ребованиями указали, что требования о прекращении права общей долевой собственности (доля в праве 12682/14235) муниципального образования городской округ Тольятти на вышеуказанный объект противоречит действующему законодательству, поскольку истец продолжает оставаться собственником нежилых помещений в здании, следовательно, сохраняет установленное законом право общей долевой собственности на общее имущество в здании и не может совершать действия, направленные на его отчуждение.

Суд приходит к следующему.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 статьи 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности (именно с этой целью кадастровый (технический) учет и учет прав осуществляются сегодня в рамках одной системы, одним государственным органом).

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей на момент принятия оспариваемого отказа, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с ДД.ММ.ГГГГ, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра «движимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Так, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункты 1, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление Пленума *№), пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При этом, тот факт, что право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП не означает, что право собственности на общее имущество, возникшее в силу закона прекратилось (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

С учетом правовых позиций, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС14-8248, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общим имуществом собственников помещений в здании являются места общего пользования, то есть имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в здании.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных правовых норм и разъяснений вопрос о возможности возникновения права общей долевой собственности предопределяется целевым назначением нежилых помещений. При этом постановка спорных нежилых помещений на кадастровый учет сама по себе не свидетельствует о том, что данные помещения имеют самостоятельное назначение и не выполняют обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям.

Суд считает, что спорные помещения, предназначены для обслуживания нескольких помещений всеми собственниками и должны быть отнесены к общему имуществу собственников данного здания, в связи с чем, требования Администрации г.о. Тольятти о прекращении права общей долевой собственности (доля в праве 12682/14235) муниципального образования городской округ Тольятти на спорные нежилые помещения, подлежит удовлетворению.

На основании ст.ст. 6, 235, 249, 289, 290 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 12682/14235) муниципального образования городской округ Тольятти на объект: нежилое помещение, состоящее из комнат -1 этаж: комнаты 

<

данные изъяты>5 кв.м. места общего пользования.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня его вынесения в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2019г. 

Судья Андреев А.П.