Дело №2-33/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 08 февраля 2018 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Кора О.А., 

с участием представителя истца ООО «Тепловик» ФИО3,

ответчика ФИО4,

третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тепловик» к ФИО4, ФИО8 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тепловик» обратилось в Любинский районный суд Омской области с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивируя требования следующим.

Ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик приобрела данную квартиру, на момент покупки долг по коммунальным платежам составлял 64 533 рублей 87 копеек. На основании договора купли-продажи ФИО4 приняла на себя обязательства оплатить долги продавцов. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года долг частично был погашен на сумму 42 423 рублей 36 копеек. 

Просили с учетом уточнений взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 800 рублей 30 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 862 рубля 50 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 975 рублей. 

В ходе судебного разбирательства определениями Любинского районного суда Омской области к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО8, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО5

В судебном заседании представитель ООО «Тепловик» ФИО3 поддержала заявленные требования к обоим ответчикам по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду показала, что сумма задолженности ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 394 рубля 25 копеек. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в счет погашения долга были уплачены деньги в сумме 5 127 рублей 82 копейки. Сумма задолженности Е-вых за коммунальную услугу в виде отопления за квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 65 533 рубля 87 копеек. Пени рассчитаны за просрочку оплаты коммунальных услуг по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности 72 800 рублей 30 копеек. Обращаясь с иском к ФИО4, они полагали, что на основании договора купли-продажи квартиры она приняла на себя долг Е-вых по оплате отопления. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные требования признала частично, суду пояснила, что квартиру по адресу: 

<

адрес> она купила у Е-вых ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи сторонами указано, что часть денежных средств в размере 75 000 рублей будет передана ФИО9 в счет оплаты долга за коммунальные услуги, но эта сумма входила в стоимость квартиры. По условиям договора они должны были за счет этих денег погасить долги по оплате коммунальных услуг. Она передавала продавцам деньги и для оплаты коммунальных платежей. Не отрицала, что потом устно они договаривались, что она будет платить и их коммунальные платежи. Никакого соглашения они по этому поводу не подписывали. Потом в ООО «Тепловик» ее заставляли подписать график погашения задолженности, выплатить долг Е-вых. В общей сложности после заключения договора она уже оплатила более 40 000 рублей долгов за Е-вых по другим коммунальным услугам. В действительности же долгов было не 75 000 рублей, а около 100 000 рублей. Кроме отопления долг имелся и в ООО «Домоуправ», АО «Омскоблводопровод». Просила суд взыскать с нее задолженность по оплате услуги отопления только за тот период, когда она являлась собственником. С сына просила не взыскивать деньги, так как он учится, не работает, дохода не имеет. 

Соответчик ФИО8 участия в судебном заседании не принимал, возражений и ходатайств суду не представил, извещен судом надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании полагали обоснованным удовлетворение требований, суду пояснили, что данная квартира досталась им по наследству от отца. После смерти отца в квартире проживала его вторая супруга ФИО10, пользовалась коммунальными слугами. На момент оформления сделки по продаже квартиры, часть суммы оставили в счет погашения коммунальных платежей. Они не составляли какое-либо письменное соглашение о переводе долга. Какая конкретно задолженность по оплате и каких коммунальных услуг имелась на момент продажи квартиры, пояснить не смогли. 

Третье лицо ФИО11 в целом изложила аналогичную позицию, пояснила, что с ФИО4 они договорились, что она не додает ей часть денег и сама оплачивает задолженность по коммунальным платежам.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участвующих лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законом основании помещением в многоквартирном доме, жилом доме. Домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО2, что подтверждается копией договора купли-продажи, материалами реестрового дела, представленными Управлением Росреестра по Омской области. Право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, на момент приобретения квартиры совершеннолетним собственником являлась только ФИО4 Остальные приходятся ей детьми, что не оспаривалось сторонами; на момент совершения сделки они не достигли возраста 18 лет. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ совершеннолетия достиг ФИО8 

ООО «Тепловик» в соответствии с положениями Устава вправе осуществлять лицензируемые виды деятельности, перечень которых определяется законом. Одним из видов его основной деятельности являются, в том числе, производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии). 

Из договора на пользование коммунальными услугами следует, что ООО «Тепловик» и ФИО4 заключили договор, по которому поставщик обеспечивает абонента услугами теплоснабжения, а абонент производит оплату услуги ежемесячно, а абонент производит оплату услуги ежемесячно, в соответствии с тарифами, установленными Региональной энергетической Комиссией Омской области. 

ООО «Тепловик» в адрес ФИО4 направлено уведомление об оплате суммы долга в течение 20 дней с момента его получения. 

Расчет стоимости услуг по теплоснабжению, предоставленных ООО «Тепловик» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведен исходя из тарифов, установленных, соответственно, приказом РЭК № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом РЭК № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Задолженность по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению квартиры 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 800 рублей 30 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 862 рубля 50 копеек. Представленный расчет подтверждается актами сверки. 

Право собственности ФИО4 и ее детей на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственников возникло с указанной даты. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ).

Поскольку право собственности на жилое помещение возникло у ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО2 в несовершеннолетнем возрасте, то их мать ФИО4 несла обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по данному жилому помещению. В последующем, с ДД.ММ.ГГГГ в силу закона такая обязанность возникла у ФИО8 С указанной даты имелись оснований для возложения на него обязанности по оплате задолженности.

Установив указанные обстоятельства, учитывая, что ответчики являются членами одной семьи, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков ФИО4, ФИО8 солидарной обязанности по оплате предоставленных истцом жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, то есть такая солидарная обязанность с другим ответчиком возникла у ФИО2 с момента достижения им совершеннолетия.

Рассматривая доводы иска о том, что обязанность уплаты задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ, возникла у новых собственников жилого помещения, поскольку при покупке квартиры согласно условиям договора часть стоимости квартиры должна была пойти на погашение задолженности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предусмотрено п.1 ст.421 ГК РФ.

На основании п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В абз. 4 пункта 3 договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5, ФИО5 (Продавцы) и ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО2 (Покупатели), указано о том, что оставшаяся сумма от стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> рубля, включает в себя 

<

данные изъяты> рублей долга за оплату коммунальных услуг за квартиру и 

<

данные изъяты> рубля от стоимости квартиры будет передана ФИО6, ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Такое указание в договоре о выплате 

<

данные изъяты> рублей долга за оплату коммунальных услуг в пользу ФИО6, ФИО5, с учетом буквального толкования условий, возлагало на последних обязанность за счет этих денежных средств погасить долг по оплате коммунальных услуг, а не обязывает покупателей оплатить имеющиеся по оплате долги. Названная сумма не прописана как денежные средства, передаваемые сверх стоимости квартиры, а входит в ее стоимость. 

При этом, ДД.ММ.ГГГГ продавцы Е-вы представили в Управление Росреестра по Омской области заявление о снятии обременения, существовавшего в связи с наличием задолженности по оплате стоимости квартиры, что подтверждается материалами реестрового дела. По данным ЕГРН обременения отсутствуют. 

При наличии спора об исполнении договора этот спор может быть заявлен одной из его сторон. 

Кроме того, в самом договоре оговорен долг по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, однако кто является кредитором не указано.

По сведениям ООО «Тепловик» долг по оплате коммунальной услуги до ДД.ММ.ГГГГ по названной квартире составлял 64 533 рубля 87 копеек. 

Кроме этого, по данным АО «Омскоблводопровод» долг на ДД.ММ.ГГГГ года за водопотребление по указанному адресу составил 10 602 рубля 93 копейки; по данным ООО «Домоуправ» за обслуживание на ДД.ММ.ГГГГ года – 18 449 рублей 40 копеек. 

В совокупности все эти суммы задолженности превышают 

<

данные изъяты> рублей. Сами Е-вы не смоги пояснить, какой долг по оплате всех коммунальных услуг на момент продажи квартиры у них имелся. 

Доказательств того, что долг по оплате услуги отопления переводился с согласия кредитора ООО «Тепловик» не представлено. Устные договоренности сторон договора купли-продажи и график, представленный ФИО4 со стороны ООО «Тепловик», показания свидетеля Свидетель №1, пояснившего, что ему было известно о том, что по расписке ФИО12 не была передана полная сумма денег; о переводе долга свидетельствовать не могут. Не согласованным сторонами является и то, в пользу какой обслуживающей, ресурсоснабжающей организации подлежали оплате 

<

данные изъяты> рублей. 

Таким образом, положения закона о переводе долга при разрешении настоящего спора, по мнению суда, не могут быть применены.

Согласно ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что поскольку ФИО4 не являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в силу статьи 153 ЖК РФ на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате образовавшейся в этот период задолженности по коммунальным услугам. 

Определяя сумму задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленный истцом временной период, а именно, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд, проанализировав представленные акты сверки расчетов и платежные документы, полагает необходимым указать следующее. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, когда обязанность по внесению коммунальных платежей подлежала исполнению только ФИО4, ООО «Тепловик» была начислена плата в размере 33 493 рубля 40 копеек. В этот же период внесено в счет оплаты услуги – 20 611 рублей. Соответственно, долг составил 12 882 рубля 40 копеек. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда обязанность по внесению коммунальных платежей подлежала исполнению солидарно ФИО4 и ФИО8, ООО «Тепловик» была начислена плата в размере 19 242 рубля 30 копеек. В этот же период внесено в счет оплаты услуги – 21 812 рублей 36 копеек. Долг по оплате услуги за указанный период отсутствует. Вместе с тем, имеется переплата 2 570 рублей 06 копеек.

При этом, из расчета задолженности К-вых, представленного ООО «Тепловик», следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет место задолженность по оплате пени в размере 10 рублей 63 копейки, которая подлежит вычету из переплаты. Остаток переплаты составил 2 559 рублей 43 копейки (2 570 рублей 06 копеек – 10 рублей 63 копейки). 

Сумма в размере 2 559 рублей 43 копейки подлежит вычету из суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было внесено в счет оплаты услуги по отоплению 5 010 рублей. Текущие платеж составил 2 964 рубля 06 копеек. Таким образом, переплата составила 2 045 рублей 94 копейки, что также, по мнению суда, подлежит вычету из сумму задолженности. 

Соответственно, долг составил 8 277 рублей 03 копейки (12 882 рубля 40 копеек – 2 559 рублей 43 копейки – 2 045 рублей 94 копейки). Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО4, так как возникла в период до ДД.ММ.ГГГГ года. 

Кроме того, с нее подлежит взысканию задолженность по пени за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 787 рублей 88 копеек. Ее расчет судом проверен и признается правильным. О несогласии с ним стороны не заявляли. 

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования ООО «Тепловик» суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 483 рубля, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тепловик» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тепловик» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 8 277 рублей 03 копейки, пени в размере 3 787 рублей 88 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 483 рубля.

В остальной части заявленных требований, а также в удовлетворении требований к ФИО8 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова