Дело № 2-129/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июня 2019 года село Старое ФИО1.

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Яфизова М.А.,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Буинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о постановке на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Буинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и просил: обязать орган кадастрового учета поставить на кадастровый учет жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3. После её смерти открылось наследство, состоящее из доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Он является наследником первой очереди на основании права на наследование по закону. Кроме него наследником является ФИО4 (дочь умершей), которая на наследственное имущество не претендует. 

Ввиду отсутствия технической документации (технического паспорта, технического плана) не имеется возможности государственной регистрации права, так как данный жилой дом блокированной застройки на кадастровом учете не состоит. Технической документации по указанному жилому дому в архиве не имеется. Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух частей (квартир), изолированных друг от друга, мест общего пользования не содержат, жилые дома блокированной застройки имеют свои коммуникации и расположены на отдельном земельном участке, оформлены в собственность. 

Ранее он не знал об отсутствии постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, который на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан отДД.ММ.ГГГГ был передан собственникам (его умершим родителям), сестре и ему в совместную собственность от МСО объединение «Татагропромстрой». Указанный договор является свидетельством о праве собственности, зарегистрирован у Главы администрации Дрожжановского района РТ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрирован в органе технической регистрации Дрожжановского района РТ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах истец считает, что постановка на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки может быть установлена только в судебном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. 

При этом он пояснил, что родился в спорном жилом доме и проживал там с родителями и сестрой. Родители умерли. Сестра вышла замуж и проживает в Казани. Зарегистрирован он вместе с семьей по 

<

адрес>, но продолжают проживать в доме родителей по адресу: 

<

адрес>. По поводу спорного вопроса он устно обращался в орган кадастрового учета. Но там ему предложили обратиться в суд именно с постановкой таких требований. 

Представители ответчика и третьего лица в суд не явились. Надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. Копии искового заявления с приложенными документами им направлены. Отзывов или возражений от них не поступило. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

Выслушав объяснения истца и, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МСО объединение «Татагропромстрой» и ФИО5, жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> РТ, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО2. 

В договоре также указано, что покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение с момента подписания настоящего договора.

На основании указанного договора ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на жилое помещение. 

Также установлено, что жилое помещение расположено в двухквартирном, одноэтажном жилом доме на земельном участке площадью 1570,76 кв.м.

Распоряжением руководителя исполкома Стародроджжановского сельского поселения Дрожжановского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № адрес квартиры, принадлежащей в совместной собственности ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, с 

<

адрес> РТ изменен на следующий адрес: 

<

адрес>. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на праве общей долевой собственности с долей в праве 1/4, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживавшей по адресу: 

<

адрес>. Заведено наследственное дело №.

Другие лица по поводу принятия наследства к нотариусу не обращались. 

Судом также установлено, что после передачи спорного жилого дома в собственность граждан проживающими в нем лицами за счет собственных средств был возведен пристрой к жилому помещению и таким образом общая площадь жилого помещения с 

<

данные изъяты>. увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м.

Изложенные выше обстоятельства полностью подтверждаются представленными материалами, иными участниками процесса они не оспариваются. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны, мотивированы, не противоречат положениям ГК РФ и в связи с этим подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к Буинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о постановке на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки и признании права собственности удовлетворить.

Обязать орган кадастрового учета поставить на кадастровый учет жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Дрожжановский районный суд РТ. 

Председательствующий: М.А.Яфизов.