Дело № 2-2238/2019

59RS0001-01-2019-002495-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года 

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Липиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа в размере 1350000 рублей, процентов по договору займа от Дата за период с Дата по Дата в размере 152030,87 руб., сумму процентов по договору займа от Дата за период с Дата по день фактического исполнения обязательств по ставке 4,8% в месяц от суммы 1350000 руб., неустойку в виде пени за период с Дата по Дата по ставке 0,1% в размере 9450 руб., неустойку в виде пени за период с Дата по день фактического исполнения обязательств по ставке 0,1% в день от суммы 1350000 руб., государственную пошлину в размере 15757 руб., государственную пошлину в размере 300 руб., государственную пошлину в размере 300 руб., обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 объекты недвижимости: ..., определив способ реализации – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере, установленном по соглашению сторон договора займа – 2499396 руб. (п. 4.3.2 договора).

Требования мотивированы тем, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор процентного денежного займа №, в соответствии с которым истец передал ответчику сумму займа в размере ... рублей. Согласно п. 1.2, 1.3 договора сумма займа предоставлялась истцу по частям. Денежные средства в размере ... рублей предоставлены ответчику Дата, что подтверждается платежным поручением № от Дата. Денежные средства в размере ... рублей предоставлены ответчику Дата, что подтверждается платежным поручением № от Дата. Таким образом, сумма займа в полном объеме предоставлена Дата. В соответствии с пунктом 1.4 договора займа, возврат заемных денежных средств в сумме ... рублей осуществляется ответчиком единовременно не позднее Дата включительно. В соответствии с пунктом 2.1, 2.3. договора займа за пользование займом ответчик уплачивает ежемесячно не позднее ... числа каждого месяца по ... процента от суммы займа, что составляет ... рублей. В случае просрочки уплаты процентов сроком более чем на ... день, ставка процентов увеличивается до ...% процентов ежемесячно, что составляет ... рублей в месяц от остатка суммы займа. В соответствии с пунктом 3.1.2. договора займа проценты за пользование суммой займа, неустойку в виде пени или штрафа и др. платежи уплачиваются ответчиком безналичным переводом на расчетный счет третьего лица - ФИО8, указанный в п. 3.2. договора. Датой погашения задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа, неустойки и иных платежей по настоящему договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет третьего лица. В соответствии с пунктом 3.4 договора датой погашения задолженности по сумме займа либо ее части является дата зачисления денежных средств на расчетный счет истца, указанный в договоре. В соответствии с пунктом 2.2. договора проценты за пользование суммой займа начисляются с даты предоставления суммы займы. Заемщик свои обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа не исполняет надлежащим образом. Первый платеж по процентам уплачен заемщиком третьему лицу не в полном объеме, в сумме ... рублей, просрочен на ... дней, что подтверждается платежным поручением № от Дата. Других платежей в погашение процентов по займу от ответчика не поступало. Таким образом, с Дата плата за пользование займом по договору составляет ... процентов ежемесячно, или ... руб. в месяц, и действует до фактической оплаты суммы займа в полном объеме. Согласно пункта 5.4.1. займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть и/или всю сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также неустойку, начисленную на дату погашения, при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком его обязательств по настоящему договору. Указанные нарушения условий договора заемщиком и изменения обстоятельств являются существенными для займодавца. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате процентов за пользование суммой займа ответчику Дата было направлено требование о возврате суммы займа и процентов за пользование суммой займа, а в случае невозможности возврата суммы займа и процентов за пользование займом в сроки, указанные в требовании, было предложено направить график погашения суммы задолженности. Требование, направленное истцом ответчику, возвращено почтой в связи с неявкой за его получением. Согласно п. 6.4. договора займа, в случае невозвращения Заемщиком суммы займа (ее части) и или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более чем 5(пять)календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога. В обеспечение договора займа сторонами заключен договор залога от Дата, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Адрес Дата. Объектами залога являются принадлежащие ответчику: здание, Адрес; земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, адрес объекта: Адрес. В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае невозвращения заемщиком суммы займа(ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме в сроки, установленные договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере ...% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно),

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, указал, что не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма (л.д. 47), также ответчик извещался судом по последнему известному месту жительства, о чем в материалах дела имеется судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией и возвращенное за истечением срока хранения (л.д. 46). Возражений по иску не представлено.

Согласно адресной справке адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Адрес ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства: Адрес (л.д.50).

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дне и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение, при указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата между ФИО2 (Заемщик) и ФИО1 в лице ФИО6 (Займодавец) заключен договор процентного денежного займа №, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере ... руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 1.2, 1.3 договора сумма займа предоставлялась истцу по частям. 

В соответствии с пунктом 1.4 договора займа, возврат заемных денежных средств в сумме ... рублей осуществляется ответчиком единовременно не позднее Дата включительно. В соответствии с пунктом 2.1, 2.3. договора займа за пользование займом ответчик уплачивает ежемесячно не позднее ... числа каждого месяца по ... процента от суммы займа, что составляет ... рублей. В случае нарушения заемщиком исполнения денежного обязательства более чем на ... день, процентная ставка увеличивается до ...% в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика. В соответствии с пунктом 2.2. договора проценты за пользование суммой займа начисляются с даты предоставления суммы займы. При подписании договора займа, заемщик подтвердил, что порядок расчетов процентов за пользование суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчета самостоятельно. 

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора займа проценты за пользование суммой займа, неустойку в виде пени или штрафа и др. платежи уплачиваются ответчиком безналичным переводом на расчетный счет третьего лица - ФИО9 указанный в п. 3.2. договора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора датой погашения задолженности по сумме займа либо ее части является дата зачисления денежных средств на расчетный счет займодавца, указанный в договоре. Датой погашения задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа, неустойки и иных платежей по настоящему договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет третьего лица, указанного в п. 3.2. договора.

Займодавец обязательства по предоставлению суммы займа исполнил, перечислив ответчику денежные средства в размере ... рублей Дата, что подтверждается платежным поручением № от Дата, а также перечислив денежные средства в размере ... рублей Дата, что подтверждается платежным поручением № от Дата. 

Между тем, заемщик свои обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа не исполняет надлежащим образом. Первый платеж по процентам уплачен заемщиком третьему лицу не в полном объеме, в сумме ... рублей, просрочен на ... дней, что подтверждается платежным поручением № от Дата. Других платежей в погашение процентов по займу от ответчика не поступало. Таким образом, с Дата плата за пользование займом по договору составляет ... % в месяц, или ... руб. в месяц, и действует до фактической оплаты суммы займа в полном объеме.

Согласно пункту 5.4.1. займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть и/или всю сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также неустойку, начисленную на дату погашения, при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком его обязательств по настоящему договору. Указанные нарушения условий договора заемщиком и изменения обстоятельств являются существенными для займодавца.

Дата истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате суммы займа и процентов за пользование суммой займа, а в случае невозможности возврата суммы займа и процентов за пользование займом в сроки, указанные в требовании, было предложено направить график погашения суммы задолженности, требование не исполнено.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме в сроки, установленные договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере ...% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно).

Пунктом 6.4. договора займа предусмотрено, что в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более чем 5 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов за период с Дата по Дата, исходя из ставки 4% в месяц, составил 28430,87 руб.; размер процентов за период с Дата согласно графику, исходя из ставки 4,8%, составляет 64800 руб.; размер процентов за период с Дата согласно графику, исходя из ставки 4,8%, составляет 64800 руб.; итого с учетом платежа Дата в сумме 6000 руб. сумма процентов за пользование займом за период с Дата по Дата составляет 152030,87 руб. Неустойка за период с Дата по Дата, исходя из ставки 0,1% в день, составляет 9450 руб. 

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствует условиям договора займа и обстоятельствам исполнения ответчиком своих обязательств, ответчиком расчет не оспорен, альтернативный расчет ответчиком не представлен. Ответчиками не заявлено о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств и ее снижении. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Поскольку заключенный договор займа не расторгнут, соглашение о расторжении договора между его сторонами не заключалось, истец вправе требовать с заемщика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения обязательства.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом того, что отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательств по возврату истцу суммы займа и уплате процентов, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу положений ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. ст. 64, 69 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с залогом земельного участка в залоге находятся все строения, находящиеся на данном земельном участке, принадлежащие заемщику (залогодателю).

С учетом положений ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации обращение взыскание возможно только одновременно на земельный участок и находящиеся на нем постройки, принадлежащие ответчику.

Из материалов дела следует, что в обеспечение договора займа сторонами заключен договор залога (недвижимого имущества) от Дата, объектами залога являются принадлежащие ответчику: ... 

Из статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, с учетом условий договора займа от Дата, договоров залога (недвижимого имущества) и установленных фактических обстоятельств дела, требование истца об обращении взыскания на залощённое имущество подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость недвижимого имущества на момент заключения договора составляет ... руб.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд руководствуется соглашениями между залогодателем и залогодержателем.

В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 16357,00 руб., что подтверждается квитанциями (л.д. 2-4).

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16357,00 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 1350000 рублей, сумму процентов по договору займа от Дата за период с Дата по Дата в размере 152030,87 руб., сумму процентов по договору займа от Дата за период с Дата по день фактического исполнения обязательств по ставке 4,8% в месяц от суммы 1350000 руб., неустойку в виде пени за период с Дата по Дата по ставке 0,1% в размере 9450 руб., неустойку в виде пени за период с Дата по день фактического исполнения обязательств по ставке 0,1% в день от суммы 1350000 руб., государственную пошлину в размере 16357,00 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, а именно ..., определив способ реализации – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2499396 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л.Абрамова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2019.