Дело № 2-1690/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. ..., общей площадью *** кв.м., литер В. В обоснование требований указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок № *** по ... в г. Рубцовске Алтайского края. На вышеуказанном земельном участке истцы произвели строительство жилого дома общей площадью *** кв.м. Согласно технических заключений № *** от *** по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, и не нарушают противопожарные и санитарные нормы по отношению к границам соседних земельных участков. ФИО1 и ФИО2 в досудебном порядке обратились в Администрацию города Рубцовска Алтайского края о вводе в эксплуатацию жилого дома, на которое получили отказ. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что изначально жилой дом по ... в г. Рубцовске был на три хозяина, по *** доли за каждым, как и земельный участок, на котором расположено строение. Истцы свою часть жилого дома снесли и возвели отдельно стоящий жилой дом, общей площадью *** кв.м. – литер В. Порядок пользования земельным участком, а также границы, между собственниками определены не были. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на основании представленных суду доказательств. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены, возражений относительно заявленных истцами требований не представили. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.

В судебном заседании установлено, что саманный жилой дом (литер А) и земельный участок по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., фактически имеет три квартиры.

На основании решения Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по делу № *** по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, суд постановил о производстве государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи от ***, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ФИО6 на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, № ***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, по *** доли каждому и *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № ***, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., в размере *** доли каждому.

Таким образом, истцы являются собственниками *** доли (по *** доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***, от ***.

По *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный по вышеуказанному адресу числится за ФИО5 и ФИО4

Данные о собственниках подтверждается справкой РО филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от *** № ***, имеющаяся в материалах инвентарного делан объект недвижимости, расположенный по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края. 

Площадь земельного участка по ... в г. Рубцовске составляет *** кв.м, кадастровый номер земельного участка № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ***. 

В период проживания, истцами была снесена своя *** доля жилого помещения, и на земельном участке по ... в г. Рубцовске, общей площадью *** кв.м. возведен отдельно стоящий одноэтажный шлакобетонный жилой дом, общей площадью *** кв.м. (литер В). 

В настоящее время истцы не могут оформить право собственности на принадлежащее ем имущество - жилой дом (литер В), в связи с тем, что при возведении ими отдельно стоящего жилого дома, документы в установленном законом порядке не оформлялись. Таким образом, вышеуказанное домовладение обладает признаками самовольной постройки.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для надлежащего оформления своего права на возведенный дом, ФИО1 обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в Администрацию города Рубцовска Алтайского края.

На основании ответа Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** ФИО1 было отказано в удовлетворении заявления в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Так, из технического заключения № *** от ***, составленного экспертном Ассоциации саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» следует, что в исследуемом спорном одноэтажном жилом доме имеются следующие помещения: кухня № *** площадью *** кв.м.; санузел совмещенный № ***, площадью *** кв.м., жилая комната № ***, площадью *** кв.м. С восточной стороны шлакобетонного жилого дома (литера В) имеется холодная деревянная веранда (литер в). Объект расположен в центральной части города, район характеризуется преимущественно индивидуальным жилым типом застройки, также в окружении объекта экспертизы находятся многоквартирные жилые дома. Строительство данного дома было завершено в *** году, строение имеет отдельный вход с восточной стороны дома. Проанализировав техническое состояние отдельных конструктивных элементов, техническое состояние жилого дома (литера В), расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ***, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» признано исправным. В данных конкретный условиях эксплуатации несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается, состояние отдельных конструктивных элементов не приводит к нарушению работоспособности и надежности здания, прочность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все строительные конструкции жилого дома находятся в исправном техническом состоянии, согласно СП 13-102-2003, что характеризуется отсутствием дефектов и повреждений строительных конструкций, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Одноэтажный жилой дом (литера В), расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ***, пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

Стороной истца в материалы представлена справка № *** от ***, согласно которой из выписки ЕГРН от *** № *** следует, что площадь земельного участка составила *** кв.м., *** доля которого принадлежит ФИО2 и *** доля принадлежит ФИО1, что фактически составляет *** кв.м. + *** кв.м. = *** кв.м. Согласно выписке ЕГРН от *** № ***, площадь жилого дома (литер А) составляет *** кв.м., из которых ФИО2 и ФИО1 принадлежит по *** доли, что фактически составляет *** кв.м. + *** кв.м. = *** кв.м. Фактически на земельном участке расположено еще два жилых строения: Лит. Б и Лит. В. Доли ФИО1 и ФИО2 в строении Лит. Б отсутствуют, а строение Лит. В (площадью *** кв.м.) является их собственностью (самовольная постройка). Площадь застройки, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 жилых строений составляет *** кв.м., а площадь доли земельного участка – *** кв.м. 

В соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

При выше установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на вышеуказанный жилой дом ввиду того, что земельный участок расположенный по ... в г. Рубцовске находится в долевой собственности, порядок пользования которым, между собственниками не определялся, границы не обозначались. Как было выше указано, общая площадь земельного участка составляет 619 кв.м., из которой на истцов приходится *** кв.м, то есть данная площадь позволила истцам возвести отдельно стоящее жилое помещение, общей площадью *** кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом (литер В), расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***