Дело № 2-875/2020

поступило в суд

07.08.2020

УИД 54RS0023-01-2020-001307-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ильченко Е.Н.

при секретаре Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, 

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, д.№. 

На указанном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ году возвел жилой дом площадью 37,2 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию Коченевского района с уведомлением об окончании строительства жилого дома, так как ранее документы на дом не были оформлены.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес истца поступил ответ, который истец расценивает как отказ во вводе жилого дома в эксплуатацию. Согласно обзорной схемы жилой дом располагается полностью на участке, принадлежащем истцу с нулевым отступом от дороги по фасаду слева.

Исходя из вышеизложенного, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, что создает собственнику препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом, в ином кроме судебного порядка.

Истец просит в судебном порядке признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № №, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, со дня вступления решения в законную силу.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Глава администрации Прокудского сельсовета, Коченевского района, Новосибирской области ФИО2, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет при наличии положительных заключений санитарно- эпидемиологической, строительно - технической, пожарной и заключения на соответствие градостроительных норм и правил, о чем суду предоставил заявление.

Суд, исследовав материалы дела, как каждого в отдельности, так и в совокупности, предоставленные сторонами доказательства, пришел, к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению в силу нижеследующего.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец должен доказать, что при возведении самовольной постройки (жилого дома) не допущены существенные нарушения градостроительных строительных норм и правил, не создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей и в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившие самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, д.№, что подтверждается записью о государственной регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.6-7).

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истец возвел жилой дом, площадь жилого дома в соответствии Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 38, 2 кв.м, что подтверждается планом объекта, подготовленный кадастровым инженером 

ФИО от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.9-12). 

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию Коченевского района с уведомлением об окончании строительства жилого дома, так как ранее документы на дом не были оформлены ( л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ года истец получил ответ, из которого следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, утвержденными приказом Министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№, минимальные отступы от границ земельного участка 3 м. Согласно предоставленной схемы расположения объекта капитального строительства на земельном участке, с указанием отступов от границ, минимальный отступ 0 м., в связи с чем уведомили истца о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства установленными Правилами землепользования и застройки Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области. Поскольку истцом проведено самовольное строительство жилого дома расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д.№ с нарушением градостроительных норм и правил, то право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке ( л.д.17).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, при разрешении споров, связанных с возведением самовольных строений, значимыми для правильного разрешения дела обстоятельствами являются связанные с соответствием самовольной постройки требованиям нормативов, утвержденных действующим законодательством, безопасность строений и отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а также факт обращения лица, осуществившего строительство, с заявлением в соответствующий орган о легализации постройки. 

В ходе рассмотрения спора потребовались специальные познания в области строительства. Истцом было предоставлено техническое заключение по экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по ул. 

<

адрес>, д.№ 

<

адрес>, Коченевского района Новосибирской области составленное 

<

данные изъяты>.

Согласно выводам, указанным в данном заключении, на основании результатов технического обследования здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, улица 

<

адрес>, дом № № установлено, что коммуникации и несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в нормативном, работоспособном технических состояниях, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: нормативное техническое состояние: категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения, работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций Объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено, что соответствует: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Таким образом, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, улица 

<

адрес>, дом № №, пригоден в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям вышеперечисленных нормативно -технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Суд ложит данные заключения в основу решения, так как данные заключения составлены компетентной организацией. Выводы эксперта подробные, обоснованные. При проведении эксперт руководствовался действующими нормами СНиПа, методической литературой. Выводы, изложенные в экспертизы, ответчиком не опровергнуты.

Следовательно, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Поскольку при возведении спорного дома не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан для постоянного пребывания, суд полагает, что за истцом подлежит признание права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № №, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, со дня вступления решения в законную силу.

Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области. 

Судья: подпись Е.Н.Ильченко