Дело №2-2072/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Наро-Фоминск 15.08.2017 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Копылова ФИО5., при секретаре судебного заседания Гребенник ФИО6., с участием истца Кочан ФИО7., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2072/17 по иску Кочана ФИО8 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м, из них жилой 

<

данные изъяты> кв. м, инвентарный №, лит. 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ему по договору дарения от отца перешло право собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу. Дом был снесен, а на его месте построен новый жилой дом большей площадью. Разрешение на строительство истец не получал. Указанное строение расположено в границах участка истца, соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не нарушает градостроительные, пожарные и санитарные нормы, что подтверждается заключением специалиста. Сохранение указанного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Кочан ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ч.2 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что Кочан ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности возникло у него на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец возвел на указанном за свой счет жилой дом, обозначенный в техническом паспорте Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ», составленном на ДД.ММ.ГГГГ, литерой 

<

данные изъяты>, однако право собственности на него зарегистрировать не смог в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

Из технического заключения специалиста ООО «

<

данные изъяты>» следует, что жилой дом двухэтажный – литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, указанный в соответствии с планом Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ», соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц, здание пригодно к эксплуатации. 

Как следует из объяснений истца, новый жилой дом возведен на месте снесенного старого, что подтверждается техпаспортом, изготовленным Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что объект индивидуального строительства - жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают доводы истца, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Кочана ФИО11 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочана ФИО12 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кочаном ФИО13, право собственности на жилой дом общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обозначенный литерой 

<

данные изъяты> в техническом паспорте Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ», составленном на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья : Копылов ФИО14