№ 2-1652/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Роо А.С.,

с участием представителя истца Жило Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно возведённое строение - жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований истец указала, что 10.02.2009 года умерла её мать - Н.Г., при жизни которой был построен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При обращении к нотариусу выяснилось, что дом является самовольно возведённым, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. 

На основании постановления администрации г. Орска от 24.10.2017 года земельный участок площадью 479 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, предоставлен истцу в аренду. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, в соответствии со ст. 222 ГК РФ он является самовольной постройкой. 

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, хотя была извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца Жило Е.Н., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, оставив их обоснование без изменения. 

Представитель Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие. Из отзыва следует, что ответчик не возражает по заявленным требованиям при условии, что признание судом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии положительного градостроительного заключения о соответствии объекта недвижимости Правилам землепользования и застройки МО «город Орск» и градостроительному плану города, положительного заключения пожарного риска и санитарно-эпидемиологического заключения.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявления, согласно которым просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. При этом, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1 Г.. 

Из сообщения нотариуса ФИО4 следует, что после смерти Н.Г. было заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратились: ФИО2, ФИО1, ФИО3. С заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО3 и ФИО1 (истца) обратилась Н.Г.Г.. Наследникам ФИО1 и ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и долю земельного участка. ФИО5 Рашитовна свидетельство о праве на наследство не получала. На жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, свидетельство не выдавалось, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Согласно домовой книге, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> вместе с ней никто не зарегистрирован. Судя по справке, строительство жилого дома на данном земельном участке осуществлял Н.Г. (отец истца). 

Третьи лица - ФИО2 и ФИО3 на спорное домовладение не претендуют, по иску не возражают. 

На основании постановления администрации г. Орска от 24.10.2017 года №-п сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 479 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и предоставлен в аренду на один год ФИО1, в силу договора № от 24.10.2017 года. 

Согласно техническому паспорту жилой дом № по 

<

адрес> (литер АА1) имеет общую площадь - 45,3 кв.м., жилую - 32,4 кв.м. Правообладателем числится Н.Г.. 

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

Истцом в материалы дела представлены заключения компетентных органов, согласно которым жилой дом возведен без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, согласно заключениям ООО «ГеоСтар» от 26.05.2017 года конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Пространственная жёсткость и прочность конструкций в целом обеспечиваются. Размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж1-индивидуальной жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешённых видов использования объектов недвижимости на данной территории. 

Согласно заключению ООО «БРАНДМАСТЕР-АУДИТ» о соблюдении на объекте требований пожарной безопасности от 24.08.2017 года №, система пожарной безопасности жилого дома (литер АА1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и других нормативных документов по пожарной безопасности. 

Условия проживания по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 03.08.2017 года №. 

Истец обращался в Администрацию г. Орска с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, на что ему было отказано.

Поскольку ФИО1 соблюдены условия для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, то это позволяет удовлетворить его требования. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью - 45,3 кв.м., жилой - 32,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Липатова

Мотивированный текст решения изготовлен 09.01.2018 года