Дело №2-3148/2018

Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Башвеевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Ритм» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

Установил:

Жилищно-строительный кооператив «Ритм» (далее – ЖСК «Ритм») обратился в суд с иском к ФИО1 и с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2017 года по 05 сентября 2018 года в сумме 96372 руб. 32 коп., пени за период с 11 марта 2017 года по 05 сентября 2018 года в сумме 13302 руб. 94 коп., расходы по оплате выписки из ЕГРН в сумме 430 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3180 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги. ФИО1 оказанные услуги не оплачены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что истцом суду не представлено доказательств наличия долга, договорных отношений между сторонами, а также того, что указанный кооператив осуществляет управление домом. 

Услуга по охране автостоянки не является жилищно-коммунальной услугой и взаимоотношения по предоставлению такой услуги по гражданско-правовому договору имеют иную правовую природу, соответственно, иные основания иска. ЖСК «Ритм» не имеет лицензии на оказание охранных услуг, следовательно, не может их предоставлять. Ответчик не пользуется автостоянкой или иной придомовой территорией, поскольку не ставит автомобилей вблизи указанного дома. У дома 

<

адрес> не имеется оформленной в установленном порядке автостоянки, которую можно было бы охранять. Ответчик как собственник жилого помещения имеет право пользоваться земельным участком под домом, включая двор, для любых целей, не противоречащих закону, и не обязан оплачивать какие-либо дополнительные услуги, связанные с пользованием земельным участком. С сентября 2016 года ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает, соответственно, не пользуется придомовой территорией. У него имеется гараж для парковки автомобиля по иному адресу.

За спорный период времени ФИО1 производились оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем он не согласен с размером задолженности, в том числе и по пени, определенным истцом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе (поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1); способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3); управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса (ч.12).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений п.14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

При этом, согласно п.13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

По смыслу приведенных выше норм права и разъяснений, управление многоквартирным домом осуществляется посредством оказания коммунальных услуг, а также выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также выставления платежных документов по оплате предоставленных и оказанных услуг.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 являлся собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 июля 2018 года и не оспаривалось участниками процесса.

05 июня 2006 года собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> избрана форма управления домом – жилищно-строительный кооператив, что подтверждается протоколом общего собрания от 05 июня 2006 года.

Из материалов дела следует, что с целью исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг ЖСК «Ритм» были заключены следующие договоры: договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан 

<

№> от 01 января 2010 года, договор энергоснабжения 

<

№> от 01 января 2007 года, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в ЖСК от 17 июня 2005 года, договор холодного водоснабжения и водоотведения от 28 декабря 2017 года 

<

№>, договор на комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования и систем ЛДСС 

<

№>, договор теплоснабжения 

<

№> от 01 августа 2014 года, договор на сервисное (абонентское) обслуживание 

<

№> от 01 июля 2016 года, договор об оказании охранных услуг от 01 октября 2015 года.

В судебном заседании установлено, что поскольку ответчик нерегулярно вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 января 2017 года по 05 сентября 2018 года у него образовалась задолженность в сумме 96372 руб. 32 коп. 

Проверив указанный расчет, с учетом представленных ответчиком платежных документов, суд признает его верным. 

ФИО1 несмотря на несогласие с заявленными исковыми требованиями, не представлено иных доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанный период. Кроме того, суду не представлено доказательств, подтверждающих оказание указанных истцом услуг в спорный период другим юридическим лицом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2017 года по 05 сентября 2018 года в сумме 96372 руб. 32 коп., в связи с чем задолженность в вышеуказанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о необоснованности взыскания с него платы за услугу по охране автостоянки, являются несостоятельными.

Протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от 05 апреля 2008 года и от 24 мая 2008 года приняты решения: перенести детскую площадку во дворе дома на детскую площадку с внешней стороны дома, освободившийся участок заасфальтировать и использовать под парковку автомобилей жильцов, установить будку охраны и заключить договор с охранным предприятием для охраны парковки, установить размер стоимости затрат для жильцов на организацию стоянки в сумме 5000 руб. с 1-го парковочного места; собственнику квартиры 

<

№> в указанном доме распределено парковочное место 

<

№>. Оплата за охранные услуги начисляется на основании договоров, заключенных с охранным предприятием. Сумма, затраченная на охранные услуги, будет распределяться между собственниками парковочных мест, и округляться в большую сторону до суммы, кратной 50. Оплата за охрану будет включаться в квитанции на оплату ЖКУ.

До настоящего времени указанные выше решения собраний не отменены, не признаны недействительными, поэтому в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика несмотря на оспаривание им в судебном заседании своего участия в голосовании.

Таким образом, плата за услугу «охрана автостоянки» была установлена в соответствии с законом и входит в состав платы за содержание жилого помещения.

Ссылки ответчика на неосведомленность о состоявшихся решениях общих собраниях опровергаются его пояснениями в ходе рассмотрения дела, из которых следует, что председатель ЖСК сообщал ему об отведенном для его транспортного средства парковочном месте на основании протокола общего собрания.

Доводы ответчика о том, что он с 2016 года не проживает в спорном жилом доме и не пользуется стоянкой у дома не свидетельствуют о необходимости освобождения его от оплаты услуги «охрана автостоянки», поскольку им в материалы дела не представлено достоверных доказательств неиспользования им либо членами его семьи отведенного парковочного места. Не представлено ответчиком и доказательств того, что он обращался в ЖСК «Ритм» с соответствующим заявлением или иным образом сообщал в кооператив о том, что не пользуется и не намерен использовать выделенное ему парковочное место.

Ссылки ответчика на то, что истцом не представлено наличия договорных отношений между сторонами, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По смыслу приведенных норм материального права собственники помещений, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления кооператива, так как собственники не освобождаются от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома. Решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе.

Доводы о непредставлении истцом в материалы дела доказательств наличия кворума на общем собрании, состоявшемся 05 июня 2006 года не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в материалы дела не представлено сведений о том, что решения, принятые указанным собранием, признаны в установленном порядке незаконными.

Доказательств предоставления услуг по обслуживанию дома и жилищно-коммунальных услуг иной, нежели ЖСК «Ритм», организацией, а также оплаты ответчиком указанных услуг за спорный период времени в иную организацию ФИО1 в материалы дела не представлено. В связи с чем, доводы ответчика об отсутствии оснований возникновения у него перед истцом задолженности являются несостоятельными.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 марта 2017 года по 05 сентября 2018 года, суд признает его верным. 

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая размер задолженности по коммунальным услугам, суммы задолженности по пени, постановленной ко взысканию с ответчика, принимая во внимание наличие со стороны ответчика заявления о снижении пени ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательств, а также последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиком нарушений, суд полагает возможным снизить размер пени до 6651 руб. 47 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3180 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в сумме 430 руб. с учетом комиссии банка. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Ритм» задолженность в сумме 96372 руб. 32 коп., пени в сумме 6651 руб. 47 коп., расходы по оплате выписки из ЕГРН в сумме 430 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3180 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья Р.И. Шайгузова