Дело № 2-1688/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 июня 2021 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, УМВД России по городу Псковуо признании незаконными действий об отказе в регистрации по месту жительства и регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, УМВД России по городу Пскову о признании незаконными действий об отказе в регистрации по месту жительства и регистрации по месту жительства, в обоснование указав, что 15.08.1996 она заключила со своим сыном ФИО3 договор дарения в отношении принадлежащей ей квартиры по адресу: г. Псков, ул. ***.

По заключении договора предусмотрено существенное условие сделки – в квартире проживают ФИО2 и ее супруг Д. В.А., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право (пожизненное) проживания и пользования квартирой. В *** году умер ее супруг и был снят с регистрационного учета, а она осталась проживать в указанном жилом помещении, никогда из него не выезжала на другое место жительства. Формально в период с 28.10.1998 по 27.11.2019 она была зарегистрирована по адресу: г. Псков, ***, но в квартире никогда не проживала. 

В 2007 года квартира по адресу: г. Псков, *** была подарена ей Д. А.Б. для переезда с супругом на период его болезни. Но переезд не состоялся, так как супруг скоропостижно скончался. 

По просьбе Д. А.Б., квартира по адресу: г. Псков, *** была возвращена последней на основании договора дарения от 25.11.2019, а 27.11.2019 она снялась с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик ФИО3 с 2020 угрожает выселением из спорной квартиры в связи с этим отказывает ей в регистрации по месту жительства, в связи с чем у нее возникли сложности с получением пенсии, а также отсутствием регистрации и она может быть привлечена к административной ответственности за нарушение федерального закона в области регистрационного учета.

При обращении в отдел по вопросам миграции УМВД России по городу Пскову о регистрации по месту жительства на основании договора дарения ей было отказано ввиду отсутствия согласия собственника квартиры ФИО3

В связи с изложенным просит суд признать незаконными действия ФИО3, выразившиеся в отказе в регистрации по месту жительства по адресу: г. Псков, ул. ***, и обязать УМВД России по городу Пскову зарегистрировать ее по месту жительства по адресу: г. Псков, ул. *** в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель ФИО1 исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с исковыми требованиями он не согласен, считает их незаконными и не подлежащими удовлетворению, поскольку у истца отсутствует право собственности на жилое помещение по адресу: г. Псков, ул. ***, истец не несет расходы и затраты на содержание квартиры и имеет в собственности жилое помещение, в котором возможна регистрация. Считает, что квартира по адресу: г. Псков, *** была передана Д. А.Б. фиктивно. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика – УМВД России по городу Пскову в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет и оставляет его удовлетворение на разрешение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действующей на дату заключения договора дарения, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела судом установлено, что 15.08.1996 между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор дарения, по условиям которого ФИО2 подарила своему сыну ФИО3 квартиру по адресу: г. Псков, ул. *** (л.д. 9). 

Согласно пункту 7 данного договора, ФИО3 осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации. 

Пунктом 9 договора закреплено, что в указанной квартире проживают ФИО2 и Д. В.А., которые, в соответствии с законом, сохраняют за собой право проживания и пользования данной квартирой.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается справкой ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» (л.д. 10).

Таким образом, ФИО3 является собственником спорного жилого помещения.

В 2020 году истец ФИО2 обращалась с иском в суд к ФИО3 об оспаривании договора дарения квартиры.

Решением Псковского городского суда от 28.10.2020, вступившим в законную силу, ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3 о признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: г. Псков, ул. ***, заключённого *** между ФИО2 и ФИО3, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности на жилое помещение, отказано (л.д. 18-22). 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что даритель до настоящего времени проживает в подаренной квартире.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Для разрешения настоящего спора юридически значимым является установление судом оснований возникновения у истца права пользования спорным жилым помещением, обстоятельств, свидетельствующих о сохранении либо прекращении у него данного права, в том числе правовой природы заключенного между ФИО2 и ФИО3 договора дарения квартиры.

Пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Таким образом, оценив представленные доказательства и доводы стороны в их совокупности, суд приходит к выводу, что при заключении договора дарения квартиры стороны предусмотрели существенное условие - закрепление за ФИО2 права пожизненного проживания в квартире, то есть квартира передана ФИО3 безвозмездно с определенным ограничением в его использовании, связанными с обременением квартиры правом постоянного пользования дарителя. 

Довод ответчика о том, что истец имеет в собственности другую квартиру, в которой возможно зарегистрироваться, судом отклоняется, поскольку 25.11.2019 квартиру по адресу: г. Псков, *** ФИО2 подарила ФИО4.(л.д. 17), в указанной квартире она имела регистрацию, но никогда в ней не проживала. 

С учетом изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В связи с этим, суд возлагает на УМВД России по городу Пскову зарегистрировать ФИО2 по адресу: город Псков, ул. *** в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконными действия ФИО3, выразившиеся в отказе регистрации ФИО2 по месту жительства по адресу: город Псков, ул. ***.

Обязать УМВД России по городу Пскову зарегистрировать ФИО2 по месту жительства по адресу: город Псков, ул. *** в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Псковский городской суд.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года.