Копия Дело № 2-458/2020

УИД 16RS0046-01-2019-014101-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г.Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.Ф.Давлетшиной,

помощника судьи А.И.Максумова, 

при секретаре Д.Р.Заляевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования Вахитовского и Приволжского районов г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования Вахитовского и Приволжского районов г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указав, что в 2006 году истцом была произведена перепланировка и благоустройство жилых помещений в квартире по адресу: ..., расположенной на четвертом этаже 4-этажного монолитно-кирпичного дома, построенного в 2003-2004 г.г.

Истец является собственником 1/2 доли в праве на ... на основании Договора инвестирования доли в строительстве жилого дома по ... Вахитовского района г. Казани № ... от ... г., Договора об уступке права требования от ... г., Приемо-сдаточный акт от ... г., Договора дарения № ... от ... г., зарегистрирован ГУ ФРС по РТ ... за №..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним «... года сделана запись регистрации № .... Собственником другой 1/2 доли в праве на ... на основании Договора дарения № ... от ... г., зарегистрирован ГУ ФРС по РТ ... за №..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации № ... является сын ФИО2 ... г.р., который не имеет возражений против производства перепланировки.

В ходе перепланировки было произведено:

- образование гардеробной, кладовой на площадях ликвидируемых санузла, постирочной и части площадей кухни и холла с изменением площади жилой комнаты;

- образование санузла на части площади холла;

- образование трех коридоров, кладовой на площадях существующих коридора, кладовой и части площадей ванной санузла, холла с изменением площадей трех жилых комнат;

- образование новой жилой комнаты на части площади существующей жилой комнаты.

Местоположение жилых комнат, кухни, санузла, ванной остается без изменений. Под вновь образуемым санузлом расположен холл квартиры нижестоящего этажа. Естественное освещение в кухне и жилых комнатах предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации и вентиляция существующие.

С учетом изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном виде - общей площадью с учетом балкона 152,8 кв.м., общей площадью 150,7 кв.м., в том числе жилой площади 78,9 кв.м. (21,7 кв.м., 17,6 кв.м., 22,6 кв.м., 17,0 кв.м.), подсобной площадью 71,8 кв.м. (кухня (18,2 кв.м.), коридоры (4,8 кв.м., 3,3 кв.м., 7,4 кв.м.), ванная (6,3 кв.м.), сан.узлы (3,4 кв.м., 1,4 кв.м.) кладовые (5,8 кв.м., 6,9 кв.м.), гардеробная (4,0 кв.м.), холл (10,3 кв.м.)) а также площадью балконов 1,6 кв.м и 0,5 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

До начала судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела и рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в 2006 году истцом была произведена перепланировка и благоустройство жилых помещений в квартире по адресу: ..., расположенной на четвертом этаже 4-этажного монолитно-кирпичного дома, построенного в 2003-2004 г.г.

Истец является собственником 1/2 доли в праве на ... на основании Договора инвестирования доли в строительстве жилого дома по ... Вахитовского района г. Казани № ... от ... г., Договора об уступке права требования от ... г., Приемо-сдаточный акт от ... г., Договора дарения № ... от ... г., зарегистрирован ГУ ФРС по РТ ... за №..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации № .... Собственником другой 1/2 доли в праве на ... на основании Договора дарения № ... от ... г., зарегистрирован ГУ ФРС по РТ ... за №..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации № ... является сын ФИО2 ... г.р., который не имеет возражений против производства перепланировки.

При обращении в Исполнительный комитет муниципального образования Вахитовского и Приволжского районов г. Казани по вопросу разрешения перепланировки жилого помещения ... истцом получен отказ № ... от ... г. со ссылкой на то, что перепланировка была произведена самовольно.

Проект перепланировки разработан ООО "Межрегиональная Инжиниринговая Компания «Статус» (Свидетельство о допуске к работам № ... от ... г.), имеющим соответствующее разрешение на выполнение указанных работ. 

Из указанного проекта перепланировки следует, что она осуществлялась без изменения внешнего контура помещения, проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушения его несущих конструкций. Не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности безопасности здания, а также не превышены предельные параметры разрешение строительства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Заключение № ... от ... г. (л.д....).

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия СЭБ» № ... от ... г. проект перепланировки соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Поэтажными планами квартиры до и после перепланировки подтверждается, что капитальные конструкции не затронуты.

Согласие всех проживающих в квартире совершеннолетних граждан на перепланировку имеется. 

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки вышеуказанной квартиры не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу, о том, что требования истца подлежат удовлетворению, и полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования Вахитовского и Приволжского районов г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в перепланированном виде - общей площадью с учетом балкона 152,8 кв.м., общей площадью 150,7 кв.м., в том числе жилой площад 78,9 кв.м. (21,7 кв.м., 17,6 кв.м., 22,6 кв.м., 17,0 кв.м.), подсобной площадью 71,8 кв.м. (кухня (18,2 кв.м.), коридоры (4,8 кв.м., 3,3 кв.м., 7,4 кв.м.), ванная (6,3 кв.м.), сан.узлы (3,4 кв.м., 1,4 кв.м.) кладовые (5,8 кв.м., 6,9 кв.м.), гардеробная (4,0 кв.м.), холл (10,3 кв.м.)) а также площадью балконов 1,6 кв.м и 0,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2020 года. 

Судья подпись

Копия верна

Судья А.Ф.Давлетшина