дело № 2-3168/21

УИД 23RS0040-01-2021-001053-48

Решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего судьи Фойгеля К.М., секретаря судебного заседания Прокопенко Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к М. Ж. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, с участием в качестве третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю,

установил:

В суд поступило исковое заявление департамента имущественных отношений Краснодарского края к М. Ж. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. В обоснование исковых требований указано, что 04.03.2019 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и М. Ж. был заключен договор аренды №0000006579 земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:878. Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять из земель сельскохозяйственного назначения на условиях договора земельный участок с кадастровым номером №:878, общей площадью 462040 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ «Надежненское», с видом разрешённого использования - «для сельскохозяйственного производства». Согласно п. 7.2 договора договор действует в течение 10 лет. Полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края. Согласно пункту 2.2. договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок определяется по результатам аукциона, при этом, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Из пункта 2.3 договора следует, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора: ответчику направлялась претензия от 11.03.2020 № 52-9782/20-38-08 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил. Таким образом, за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 353 864, 02 рублей. По состоянию на 25.01.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 11 508,54 рублей. На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 04.03.2019 №0000006579 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:878, состоящую из: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в размере 353 864, 02 рублей, задолженность по пене по состоянию на 25.01.2021 в размере 11 508,54 рублей.

В судебном заседании 24.06.2021 представитель истца - департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО5, действующий на основании доверенности от 21.04.2021, на удовлетворении исковых требований настаивал, считал их законными и обоснованными, представил суду акт сверки взаиморасчетов с ответчиком по договору аренды, из которого следует, что задолженность М. Ж. перед истцом погашена в полном объеме. 

Ответчик Моро Жан в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, никаких заявленйи или ходатайств не представил.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, никаких заявленйи или ходатайств не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

В соответствии с пунктом 3.10.5 Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 №345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент управляет и распоряжается в установленном законодательством порядке землями и земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, в том числе заключает договоры аренды, выступая стороной по сделкам.

Как указано в п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на земельный участок с кадастровым номером №:878 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в ЕГРН сделана запись о регистрации от 25.02.2011 № 23-23-39/001/2011-444, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2021

Полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 08.11.2018 № 2418 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и М. Ж. 04.03.2019 был заключен договор аренды №0000006579 земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:878.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять из земель сельскохозяйственного назначения на условиях договора земельный участок с кадастровым номером №:878, общей площадью 462040 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ «Надежненское», с видом разрешённого использования - «для сельскохозяйственного производства». 

В п. 2.2. договора указано, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок определяется по результатам аукциона, при этом, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

Из п. 2.3. договора следует, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. 

В силу п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании п. 7.2 договора договор действует в течение 10 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН сделана запись о регистрации от 29.03.2019 № №:878-23/039/2019-2.

Согласно информации, предоставленной истцом, в нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Как следует из расчёта, представленного в исковом заявлении, задолженность М. Ж. по договору аренды за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 составляет 353 864, 02 рублей, а задолженность по пени – 11 508, 54 рублей.

Вместе с тем, согласно акту сверки взаиморасчетов по договору аренды земельного участка №0000006579 от 04.03.2019, по состоянию на 24.05.2021 М. Ж. задолженности по арендной плате и пени не имеет.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий: использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, нарушение арендатором условий обязанностей, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 договора, невнесение арендной платы в течение одного года, использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку, неиспользование в сельскохозяйственном производстве участка в течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение участка, мелиоративное строительство, устранение последствий стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Актом сверки взаиморасчётов по аренде земельного участка, составленного департаментом муниципальной собственности и городских земель подтверждается, что у М. Ж. отсутствует задолженность по арендной плате.

Иных доводов, а также доказательств в их обоснование, свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора аренды, истцом представлено не было, в связи с чем, законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя, предусмотренных п. 3.1.4 договора аренды земельного участка, не имеется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края к М. Ж. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: