РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Протасовой И.А., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, допущенной к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Квартал» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная Компания «Квартал» о взыскании уплаченных по договору долевого участия денежных средств 2450000 рублей, неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств 1004500 рублей, компенсации морального вреда 10000 рублей и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 1732250 рублей. Истец указала, что в сроки, установленные Соглашением о расторжении договора долевого участия квартиры от 15.05.2020г., ответчик не возвратил ее денежные средства, в связи с чем к нему должны быть применены штрафные санкции, предусмотренные Законом РФ «О защите право потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, заявленные требования по изложенным в иске доводам и основаниям поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал, пояснил, что денежные средства не были возвращены по причине тяжелого финансового положения застройщика

Суд, выслушав пояснения истца и представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Главой III Закона о защите прав потребителей урегулированы отношения, связанные с приобретением потребителем работ (услуг).

Таким образом, на отношения, связанные с участием в долевом строительстве, в части не урегулированной Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей, в частности, о взыскании штрафа и компенсации морального вреда. Это же установлено в статье 4 указанного федерального закона.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст.32 Закона О защите прав потребителей).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Статья 450.1 ГК РФ предусматривает, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Установлено, что между ООО «СК Квартал» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) 08.07.2019г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> ВН, согласно которому Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиру двухкомнатную площадью по проекту 64,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену 3900000 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, который был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН. 

В период с августа 2019г. по январь 2020г. ФИО1 оплачено ответчику по договору 2450000 рублей, о чем предоставлены кассовые чеки и РКО (л.д.16).

Соглашением от 15.05.2020г. стороны расторгли Договор от 08.07.2019г. и установили срок для возврата ФИО1 уплаченных денежных средств 2450000 рублей не позднее 10 рабочих дней с момента регистрации Соглашения в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Заключение Соглашения по сути являлось реализацией права ФИО1 на отказ от исполнения договора, предусмотренный ст.32 Закона «О защите прав потребителей», и корреспондирующей этому праву обязанности застройщика по возврату уплаченных средств за исключением фактических расходов.

Соглашение зарегистрировано Управлением 27.05.2020г., следовательно, денежные средства должны были быть возвращены истцу до 10.06.2020г. Поскольку ответчиком не оспаривается факт неисполнения обязательств по Соглашению от 15.05.2020г., то требования о взыскании в судебном порядке 2450000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

ФИО1 дополнительно заявляет о взыскании штрафной санкции с ответчика за несвоевременный возврат денежных средств по Соглашению, ссылаясь на ст.22 и ст.23 Закона «О защите прав потребителей», что является неверным, поскольку данные нормы не подлежат применению к правоотношениям сторон, возникших следствие договора на выполнение работ (оказания услуг). Однако истец не обязана указывать норму права, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ, ст.148 ГПК РФ суд определяет закон, подлежащий применению, исходя из установленных фактических обстоятельств дела.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из разъяснений Пленума ВС РФ, данных в п. 37 Постановления "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Из п. 48 вышеуказанных разъяснений следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

Поскольку установлен факт несвоевременного возврата ответчиком уплаченных по договору долевого участия денежных средств при отказе от исполнения договора, то на удерживаемую сумму подлежат начислению проценты на основании ст.395 ГК РФ, которые с 10.06.2020г. (срок, предусмотренный соглашением) по день принятия решения суда 23.09.2020г. составят 31833 рубля по ключевой ставке Банка России 5,5% годовых с 10.06.2020г., по ставке 4,5% годовых с 22.06.2020г., по ставке 4,25% годовых с 27.07.2020г.

Поскольку установлен факт несвоевременного возврата ответчиком уплаченных по договору долевого участия денежных средств при отказе от исполнения договора, то к спорным правоотношениям применяются и положения статьи 13, 15 Закона о защите прав потребителей, предусматривающие получение компенсации морального вреда и штрафа за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя о возврате денежных средств.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве, а фактически нарушение ст.32 Закона «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, размер данной компенсации следует определить в сумме 3000 рублей в пользу истца.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку в добровольном порядке сумма, уплаченная по договору, при отказе потребителя от договора, то есть от выполнения работы, не была выплачена участнику долевого строительства ни в сроки, установленные Соглашением, ни по претензии ФИО1, поступившей в ООО «СК КВАРТАЛ» 29.06.2020г. (л.д.17-18), ни после получения искового заявления, а исковые требования удовлетворяются судом на 2453000 рублей, то штраф, подлежащий взысканию с ответчика, составит 1225000 рублей.

Со стороны ответчика каких либо возражений не заявлено, ходатайств о применении ст.333 ГК РФ с доказательствами чрезмерности заявленных санкций в сравнении с наступившими последствиями не поступило. Оснований для самостоятельного применения указанной нормы у суда не имеется, учитывая, что застройщик является юридическим лицом, ведущим предпринимательскую деятельность.

Возражения ответчика в части необходимости освобождения от штрафных санкций на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 отклоняются судом, поскольку установленные Постановлением особенности применения неустойки (штрафа, пени) распространяются на случаи начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", для определения процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которые в настоящем деле отсутствуют. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина 20624 рубля исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований и требований о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СК «Квартал» 2450000 рублей в связи с расторжением договора, 31833 рубля проценты за пользование чужими денежными средствами, 3000 рублей компенсация морального вреда, а всего 2484833 рубля.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СК «Квартал» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 1225000 рублей.

В остальной части во взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ООО «СК «Квартал» в доход муниципального бюджета государственную пошлину 20624 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.09.2020г.

1версия для печати