Дело № 2-307/2024

УИД № 27RS0013-01-2024-000291-27 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024г. г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Бурдаковой О.И.,

при секретаре Василенко Ю.С.,

с участием с представителя истца ФИО1,

истца ФИО3.

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости – 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании иска истец указала, что является собственником жилого помещения, площадью 52,1 кв.м по адресу 

<

адрес> (далее - жилое помещение, квартира). Жилое помещение было приватизировано истцом с сыном ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. С лета 2005 г. по настоящее время в квартире истец проживает одна, регистрации в жилом помещении никто не имел. Истец оплачивала коммунальные услуги, за счет собственных средств, поддерживая его в надлежащем состоянии техническом, санитарном, эпидемиологическом и ином состоянии. После смерти сына право собственности на 1/2 доли на квартиру за каким-либо субъектом гражданских правоотношений не зарегистрировано. К нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося в связи со смертью сына ФИО5, истец не обращалась. До настоящего время право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру в установленном действующим законодательством РФ порядке ни за кем не зарегистрировано. О том, что после смерти сына было открыто наследственное дело № нотариусом ФИО6 истцу стало известно только ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец на протяжении более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом просит признать право собственности за истцом, на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,1 м2, кадастровый №, ранее принадлежащую ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженце 

<

адрес>, умершему ДД.ММ.ГГГГ в поселке 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО4.

В судебное заседание ответчики – администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что до января 2024 г. считала, что, исходя из свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, она является единственным собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Получив выписку из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ узнала, что ей принадлежит только 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Квартира перешла ей в собственность в порядке приватизации. На тот момент в жилом помещении она проживала вместе с сыном ФИО5 После его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося в связи со смертью сына ФИО5, истец не обращалась. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действия за себя лично и в интересах ФИО8, на основании доверенности (л.д. №) исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), приняв признание ответчиками в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку таковое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира передана ПО «Вымпел» в собственность ФИО3 и ФИО5 (л.д. №).

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Амурским Бюро технической инвентаризации право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 (л.д.№)

Из ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домой) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

Между тем согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. №)

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован сын ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. №). 

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению жены ФИО2 на имя последней выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес> и квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным факт длительного проживания истца, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по адресу: 

<

адрес>. То есть ФИО9 на протяжении более тридцати лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой, расположенной адресу: 

<

адрес>, осуществляет мероприятия по содержанию квартиры в надлежащем состоянии; вносит необходимые коммунальные платежи.

При отсутствии возражении ответчиков, указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на 1/2 доли в жилом помещении в силу приобретательной давности.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации 1/2 доли права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,1 м2, кадастровый №, ранее принадлежащую ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, умершему ДД.ММ.ГГГГ в поселке 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья О.И. Бурдакова

Решение в мотивированном виде составлено 27 июня 2024 г.