Дело № 2-240/2024 27 февраля 2024 года 

78RS0017-01-2023-003795-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при помощнике судьи Шкотовой П.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» об обязании совершить определенные действия, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику и, уточнив требования, просили обязать ответчика произвести перерасчет платы по коммунальным услугам за период с 01.07.2020 года по 31.05.2023 года по лицевому счету № сособственников 

<

адрес> 

<

ФИО>4 и 

<

ФИО>3, по лицевому счету № собственника 

<

адрес> 

<

ФИО>1, по лицевому счету 

<

адрес> сособственников 

<

адрес> 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3 по следующим видам коммунальных услуг:

1.1. «Содержание общего имущества дома»;

1.2. «Вывоз твердых бытовых отходов»;

1.3. Обращение с ТКО (с твердыми коммунальными отходами)»;

1.4. «Содержание и ремонт ПЗУ (переговорно-запорное устройство (домофон))»;

1.5. «Управление многоквартирным домом (МКД)»;

1.6. «Уборка лестничных клеток»;

1.7. «Содержание и текущий ремонт внутридомового газового оборудования»;

1.8. «Холодное водоснабжение (индивидуальное потребление)»;

1.9. «Текущий ремонт общего имущества дома»;

1.10. «Водоотведение (индивидуальное потребление)»;

1.11. «Повышающий коэффициент к услугам».

Взыскать с ответчика в пользу 

<

ФИО>2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, компенсацию морального ущерба в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф.

В обоснование своих требований указали, что 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли 

<

адрес>

<

ФИО>4, 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>3 владеют на праве общей долевой собственности квартирой 

<

адрес>

<

ФИО>4 принадлежит 236/535 доли в праве общей долевой собственности, 

<

ФИО>1 принадлежит 

<

данные изъяты> доли, 

<

ФИО>3 

<

данные изъяты> доли вышеуказанной 

<

адрес>.

Лицевой счет 

<

адрес> разделен:

- лицевой счет №) принадлежит сособственникам 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4;

-лицевой счет №) принадлежит собственнику 

<

ФИО>1

Лицевой счет 

<

адрес> № принадлежит сособственникам 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3

25.05.2020 года истцы от СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» получили уведомления № 01.24-442/20-0-0 и 01.24-443/20-0-0 о необходимости освободить 

<

адрес> в срок до 01.06.2020 года, в связи с тем, что будет проводиться ремонт строительных конструкций: дымохода.

Квартиры были освобождены соистцами по согласованию с ООО «Жилкомсервисом №2 Петроградского района» 17.06.2020.

09.10.2020 года и 19.10.2020 года соистцы передали квартиры по актам приема-передачи представителю НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов в СПб» для осуществления капитального ремонта строительных конструкций.

23.10.2020 года дом № 

<

адрес>, был сдан Ответчиком НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов в СПб» для осуществления капитального ремонта аварийных строительных конструкций: дымохода.

Истцам были предложены жилые помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

От жилых помещений из маневренного фонда 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>4 и 

<

ФИО>3 отказались, так как имеется возможность проживать в иных жилых помещениях не относящихся к маневренному фонду.

<

ФИО>1 16.06.2020 года заключила с Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» договор № 6/20 найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга (с собственником).

Согласно п.1.1, ст.1 указанного договора 

<

ФИО>1 и членам ее семьи на время проведения капитального ремонта аварийных строительных конструкций предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>

Лицевой счет указанного жилого помещения - №.

В связи с тем, что в период с 17.06.2020 года по 31.05.2023 года в 

<

адрес>, осуществлялся капитальный ремонт аварийных строительных конструкций, соистцы, являющиеся собственниками №, не проживали в спорный период времени в своих квартирах, начисление, производимые ответчиком некоторых видов коммунальных услуг является неправомерным.

01.09.2020 и 04.12.2020 соистцы направили в адрес ответчика заявление о перерасчете размера платы за коммунальные услуги и об исключении некоторых видов коммунальных услуг из квитанций на оплату, в связи с неправомерностью их начисления.

15.12.2020 года 

<

ФИО>1 от ответчика был получено письмо с исх. №, в котором ответчик сообщил, что по вопросу перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги на период капитального ремонта по адресу: Санкт

<

адрес> ответчиком направлено письмо в Жилищный комитет Санкт-Петербурга с просьбой разъяснить порядок начисления платы и проведения перерасчета за жилищные услуги, в том числе на содержание общего имущества, в случае проведения капитального ремонта не всего многоквартирного дома, а лишь его части (отдельных парадных помещений в многоквартирном доме).

24.12.2020 года 

<

ФИО>1 от ответчика был получен ответ с исх. № 3-107 на обращение ответчика в Жилищный комитет г. Санкт-Петербурга, согласно ответу Жилищного комитета г. Санкт-Петербурга с исх. № 02-28-2138/20-0-1 от 16.12.2020 на обращение ответчика, собственники квартир № и №, лишившиеся возможности проживать в своих квартирах в период проведения капитального ремонта аварийных конструкций, не могут быть освобождены ни частично ни полностью от оплаты коммунальных услуг.

С указанным отказом от перерасчета платы по коммунальным услугам соистцы не согласны и считают отказ неправомерным и незаконным, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание не явились истцы 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>8, извещены надлежащим образом, направили своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объёме.

В судебное заседание явились истцы 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>3, поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные оказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, истец 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? (доли 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

<

ФИО>4, 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>3 являются сособственниками 

<

адрес>

<

ФИО>4 принадлежит 

<

данные изъяты> доли, 

<

ФИО>1 принадлежит 

<

данные изъяты> доли, 

<

ФИО>3 94/1070 доли в вышеуказанной 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, лицевой счет 

<

адрес> разделен:

- лицевой счет № принадлежит сособственникам 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4;

-лицевой счет № принадлежит собственнику 

<

ФИО>1

Лицевой счет 

<

адрес> № принадлежит сособственникам 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3

Управляющей компанией по вышеуказанному адресу является — ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района».

Согласно представленным в материалы дела документам, 25.05.2020 истцами от СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» получены уведомления № 01.24-442/20-0-0 и 01.24-443/20-0-0 о необходимости освободить 

<

адрес> в срок до 01.06.2020 года, в связи с тем, что будет проводиться ремонт строительных конструкций: дымохода.

Квартиры были освобождены соистцами 17.06.2020, что ответчиком не оспаривается.

09.10.2020 и 19.10.2020 соистцы передали квартиры по актам приема-передачи представителю НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов в СПб» для осуществления капитального ремонта строительных конструкций.

23.10.2020 

<

адрес>, был сдан ответчиком НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов в СПб» для осуществления капитального ремонта аварийных строительных конструкций: дымохода.

Истцам были предложены жилые помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

От жилых помещений маневренного фонда 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>4 и 

<

ФИО>3 отказались.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>1 заключила с Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» договор № 6/20 найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга (с собственником).

Согласно п.1.1, ст.1 указанного договора 

<

ФИО>1 и членам ее семьи на время проведения капитального ремонта аварийных строительных конструкций предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>. Лицевой счет указанного жилого помещения - №.

Согласно ответу на запрос суда из НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов в СПб» работы по капитальному ремонту завершены 21.09.2022, что подтверждается представленным актом приемки оказанных услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту /л.д. 233 т. 1/.

Истцы ссылаются, что с 17.06.2020 фактически не проживали в квартирах № и № по адресу: 

<

адрес>, однако ответчик в указанный период времени, незаконно производил начисления по коммунальным услугам, которые ответчиком не оказывались, ввиду того, что в спорных квартирах производился капитальный ремонт.

Так по лицевым счетам истцов следует, что ответчиком производились начисления по следующим видам услуг:

«Содержание общего имущества дома»;

«Вывоз твердых бытовых отходов»;

«Обращение с ТКО (с твердыми коммунальными отходами)»;

«Содержание и ремонт ПЗУ (переговорно-запорное устройство (домофон))»;

«Управление многоквартирным домом (МКД)»;

«Уборка лестничных клеток»;

«Содержание и текущий ремонт внутридомового газового оборудования»;

«Текущий ремонт общего имущества дома».

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилого помещения и совершеннолетние члены их семей, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объема потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1 и п. 5 ч. 2).

В силу частей 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 (далее - Правила).

В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, исходя из вышеприведенных права, принимая во внимание, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (оплата жилищных услуг) связана с безопасностью многоквартирного дома, жизни и здоровья проживающих в нем граждан, сохранностью имущества, суд приходит к выводу о том, что непроживание истцов в жилых помещениях, которые принадлежат им на праве собственности, не является основанием для освобождения от оплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, так как в силу прямого указания закона собственник обязан нести расходы независимо от факта пользования общим имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации временное неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и услуги, суд приходит к выводу, что фактическое не проживание истцов в спорных жилых помещениях не является основанием для освобождения их от оплаты указанных услуг.

Таким образом, руководствуясь положениями статей 210, 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 32, 153 - 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 354, суд, установив, что у истцов в силу закона возникла обязанность по внесению платы за содержание принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, а также за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пропорционально принадлежащим им долей в праве общей собственности на это имущество, факт признания жилых помещений непригодным для проживания, сам по себе, не является основанием для отказа в начислении и взимании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований в части признания действий ООО "Жилкомсервис N 2 Петроградского района" по выставлению счетов на оплату жилищных услуг в отношении принадлежащих истцам жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, незаконными и обязании произвести перерасчёт не имеется.

Доводы стороны истцов об отсутствии предоставляемых услуг по содержанию общего имущества дома, вывозу твердых бытовых отходов, обращению с ТКО (с твердыми коммунальными отходами), содержанию и ремонту ПЗУ (переговорно-запорное устройство (домофон)), управлению многоквартирным домом (МКД), уборке лестничных клеток, содержанию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования, текущему ремонту общего имущества дома не основаны на нормах права и фактических обстоятельствах дела, поскольку законодательство не связывает факт признания жилого помещения непригодным к проживанию с освобождением собственников такого дома от внесения ими платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 27 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде иск в интересах пострадавших.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 2, 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" настоящих Правил.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. п. "а", "б" п. 10, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определяются Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, в которых абз. 4 разд. 2 определяет, что текущий ремонт здания включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

При этом, факт предоставления услуг по текущему ремонту многоквартирного дома, в юридически значимый период объективно подтверждается представленными в материалы дела со стороны ООО "Жилкомсервис N 2 Петроградского района" справками по текущему ремонту многоквартирного дома.

Доводы истцом о том, что в период капитального ремонта с 01.07.2020 года по 31.05.2023 года подача газа в 

<

адрес>, находящегося на капитальном ремонте, была прекращена, а газовые трубы демонтированы, следовательно в содержании и ремонте внутридомовое газовое оборудование истцы не нуждались, в связи с чем начисление платы за данную коммунальную услугу является неправомерным, не принимается судом по следующим основаниям.

В силу абзаца 3 пункта 5 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с пунктом 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в числе прочего обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "а" пункта 4 Правил N 491 безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются, в том числе, путем технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Положениями пункта 6, 16 названных Правил предусмотрено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО и (или) ВКГО выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном данными Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

В подпункте "а" пункта 17 Правил N 491 в числе заказчиков по договору о техническом обслуживании и ремонте в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома названы - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению.

В силу подпункта "а" пункта 41 Правил N 491 заказчик вправе требовать выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми и нормативными техническими актами.

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21).

Таким образом, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана обеспечить такое содержание общего имущества в многоквартирном доме, при котором были бы обеспечены безопасность использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования многоквартирного дома.

Поскольку под внутридомовым газовым оборудованием в многоквартирном доме понимается являющиеся общим имуществом собственников квартир газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, что внутриквартирным газовым оборудованием не является.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственники жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия или отсутствия у них газового оборудования в жилом помещении, находящегося в индивидуальной собственности.

Доводы истцов о необоснованном начислении платы за услуги по выводу твердых бытовых отходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 148(34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении. Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами имеет право, в том числе требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами при предоставлении указанной коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении (пункт 148(24)).

Исполнитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленную коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за указанную коммунальную услугу, в том числе в связи с предоставлением коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении (пункт 148(22)).

При разрешении настоящего спора условий для перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами с учетом вышеприведенных норм права судом не установлено, поскольку неиспользование собственниками жилого помещения не может являться основанием для невнесения платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по правилам части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о наличии у истцов обязанности оплачивать услугу за обращение с твердыми бытовыми отходами по указанному адресу и после признания квартир непригодными для проживания, поскольку истцы не представили доказательств наличия договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по иным жилым помещениям.

Вместе с тем, из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит сособственникам 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4 производились начисления:

- «Холодное водоснабжение (индивидуальное потребление)»;

- «Водоотведение (индивидуальное потребление)»;

- «Повышающий коэффициент к услугам».

Принимая во внимание, что услуги по ХВС и водоотведению представляют собой коммунальные услуги, размер платы по которым согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема их потребления, а также учитывая доказанный факт непроживания истцов 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4 в спорном жилом помещении в обозначенный период времени, то есть, отсутствие фактического потребления приведенных выше коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что действия ООО "Жилкомсервис N 2 Петроградского района" по выставлению счетов на оплату коммунальных услуг по индивидуальному потреблению ХВС и водоотведению за период с июля 2020 по 31 мая 2023 года в отношении принадлежащих 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>8 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, являются незаконными, в связи с чем, на ответчика должна быть возложена обязанность по аннулированию произведенных начислений.

Также суд приходит к выводу о необоснованном начислении по лицевому счету 

<

данные изъяты> повышающего коэффициента.

В соответствии с абзацем 3 пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Согласно пояснением истцом в спорном помещении в 

<

адрес> установлены индивидуальные приборы учета ХВС и ГВС, между тем, поскольку в спорный период времени истцы 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4 не проживали в спорном помещении ввиду проведения капитального ремонта жилого помещения, фактическое потребление указанных услуг собственниками не осуществлялось, начисление ответчиком истцам 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4 платы за холодное водоснабжение и водоотведение признано судом незаконным, в связи с чем начисление ответчиком повышающего коэффициента также является незаконым. 

Нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" влечет обязанность ответчика компенсировать истцам 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4 моральный вред. Определенный судом размер компенсации морального вреда 5 000 рублей по 2 500 рублей в пользу каждого из истцов отвечает требования разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей в Российской Федерации" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, в соответствии с абз. 2 ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию штраф в пользу истцов 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4 в размере 1 250 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» об обязании совершить определенные действия, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать действия общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Петроградского района " ИНН 

<

***> по выставлению счетов на оплату коммунальных услуг по индивидуальному потреблению ХВС, водоотведению повышающий коэффициент за период с июля 2020 года по 31 мая 2023 года в отношении принадлежащего 

<

ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилого помещения по адресу: 

<

адрес> № незаконными.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Петроградского района " ИНН 

<

***> аннулировать произведенные начисления по индивидуальному потреблению ХВС, водоотведению повышающий коэффициент за период с июля 2020 года по 31 мая 2023 года в отношении принадлежащего 

<

ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилого помещения по адресу: 

<

адрес> №

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Петроградского района " ИНН 

<

***> в пользу 

<

ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей по 2 500 рублей в пользу каждого из истцов, штраф в размере 1 250 рублей в пользу каждого из истцов. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 05.03.2024