Дело № 2-3128/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО4, представителя ответчика ООО «Лидер» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО3, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ООО «Лидер» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01 декабря 2017 года по 04 сентября 2018 года в пользу ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, в размере 217835,24 руб., компенсацию морального вреда в пользу ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, - по 25000 руб. каждому истцу, штраф за неисполнение требований потребителя в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», в размере 50% от присужденных сумм.

Исковые требования мотивированы тем, что 20 февраля 2016 года между ООО «Лидер» (застройщик) и ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является 

<

данные изъяты> квартира под строительным номером №, расположенная на № этаже, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данным договором застройщик обязался построить и передать долевикам указанную квартиру в срок не позднее 3 квартала 2017 года по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства каждому долевичку. Дополнительным соглашением от 12 сентября 2017 года внесены изменения в договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 февраля 2016 года №, согласно которым срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 30 ноября 2017 года. Однако квартира, являющаяся объектом долевого строительства, истцам до настоящего времени не передана. Обязательства по оплате предмета договора истцами исполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. Поскольку ответчик нарушил права истцов, как потребителей, истцы обратились в суд и просили удовлетворить заявленные исковые требования. 

Представитель истца ФИО3 ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, вновь привел их суду. 

Истцы ФИО3, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика ООО «Лидер» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, дополнительно пояснила, что ООО «Лидер» принимало и принимает все зависящие от него меры с целью надлежащего исполнения своих обязательств по договору и своевременной передачи объекта долевого строительства его участникам. Строительные работы на объекте не прекращались и велись вплоть до ввода дома в эксплуатацию. Просрочка по передаче квартиры от ответчика к истцу произошла по причине нарушения своих обязательств контрагентами ООО «Лидер». В случае удовлетворения требований просила уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку их размер явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 20 февраля 2016 года между ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, и ООО «Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является 

<

данные изъяты> квартира под строительным номером №, расположенная на № этаже, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 1621200 руб.

Согласно п. 1.3 договора объект долевого строительства после исполнения застройщиком обязательств по строительству многоквартирного дома передается долевикам по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства каждому долевику.

Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок передачи квартиры – 3 квартал 2017 года.

Дополнительным соглашением от 12 сентября 2017 года внесены изменения в договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 февраля 2016 года №, согласно которым срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 30 ноября 2017 года.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Спорная квартира истцам до настоящего времени не передана.В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что застройщиком ООО «Лидер» нарушено условие договора о сроке передачи квартиры истцам, суд считает, что требование о взыскании неустойки за период с 01 декабря 2017 года по 04 сентября 2018 года заявлено обоснованно. 

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

Суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из размера ключевой ставки на день исполнения обязательства - 7,5%. За период с 01 декабря 2017 года по 04 сентября 2018 года (278 дней) размер неустойки составит: 

1621200 руб. х 7,5% : 300 х 278 дн. х 2 = 217835,24 руб.

Представитель ответчика просил решить вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, указывая на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в 100000 рублей. 

Поскольку истцам принадлежит право требования от Общества квартиры в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому, суд взыскивает неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в пользу каждого из истцов пропорционально их долям, по 25000 руб. каждому.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Доводы истцов о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить в счет возмещения морального вреда в пользу истцов по 1000 руб. в пользу каждого истца.

При этом, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 52000 рублей.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа, конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истцов каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке их требования, суд считает, что размер штрафа в вышеуказанном размере не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до 10000 руб. Таким образом, с ответчика в пользу ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2, подлежит взысканию штраф в размере 2500 руб. каждому.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 20 февраля 2016 года № за период с 01 декабря 2017 года по 04 сентября 2018 года в размере 25000 (двадцать пять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО6 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 20 февраля 2016 года № за период с 01 декабря 2017 года по 04 сентября 2018 года в размере 25000 (двадцать пять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 20 февраля 2016 года № за период с 01 декабря 2017 года по 04 сентября 2018 года в размере 25000 (двадцать пять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 20 февраля 2016 года № за период с 01 декабря 2017 года по 04 сентября 2018 года в размере 25000 (двадцать пять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3200 (три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Тимофеева

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2018 года.