Решение

 в окончательной форме изготовлено: 07.11.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 6 ноября 2025 года

Хабаровский районный суд ФИО5 края в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО10, при участии истца ФИО6, представителя истца ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО3, комитету по управлению муниципальным имуществом ФИО5 муниципального района ФИО5 края, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на земельный участок земельный участок №, 16-3 с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности, которым она владеет добросовестно, открыто с 2005 года по настоящее время. Указывает, что земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 900 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически образован из двух земельных участком, каждый участок площадью по 450 кв.м. Истец самостоятельно в 2020 году нашла собственника 1/2 доли на вышеуказанный земельный участок и приобрела по договору купли- продажи, второго собственника на 1/2 доли на вышеуказанный земельный участок, площадью 450 кв.м Истец не может самостоятельно найти. Сторона Истца самостоятельно нашла адреса Ответчиков и обратилась в адрес ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, но там он не проживает ( дверь не открыли). Истец нашла второго ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, на что ей ФИО8 ответила, что много лет назад отказалась от вышеуказанного земельного участка и предоставляла в адрес ФИО5 муниципального района ФИО5 края заявление об отказе от вышеуказанного земельного участка на 1/2 долю, площадью 450 кв.м. расположенный в 

<

адрес> Все вышеуказанные сведения сторона Истца самостоятельно обнаружила только в ноября 2024года и разрешить данный вопрос о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, площадью 450 кв.м. самостоятельно не смогла. Истец непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком с 2005 год по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает членские и целевые взносы. 

С учетом неоднократного уточнения исковых требований, отказа от части исковых требований, просит признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес> в координатах точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО19

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО1, комитет по управлению муниципальным имуществом ФИО5 муниципального района ФИО5 края.

Определением суда в протокольной форме в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представили.

Третье лицо ФИО20 муниципального района в судебное заседание своих представителей, мотивированный отзыв суду не представили.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пунктах 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Возврат судебного извещения, направленного в адрес ответчика по месту его регистрации, за истечением срока хранения в почтовом отделении, соответствует Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», указанные обстоятельства свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) приравнивается к его надлежащему извещению.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 117 ГПК РФ, ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ, а также исходя из установленных действующим гражданским процессуальным законодательством сроков рассмотрения гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что занимает участок 16/3 с 2005 года, оплачивает членские взносы, обратилась в суд поскольку не смогла найти его собственников. На участке имеются плодово-ягодные насаждения, три груши и две яблони, также кустарники жимолости. В её собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, который был снят с кадастрового учета в связи с преобразованием в земельный участок с кадастровым номером №. Указала, что владение участком 16/3 подтверждается фотографиями. Использование земельного участка в период с 2005 года по 2013 не может подтвердить документально в связи с утратой документов. 

Представитель истца ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно указала, что согласно межевому плану спорный земельный участок имеет № в 

<

адрес> координаты остаются теми же. Истец является членом СНТ с 2022 года, но оплачивала за ФИО19 с 2013 года. Факт оплаты за ФИО19 подтверждается справкой председателя СНТ. Полагает, что на спорный земельный участок не претендовали третьи лица, свидетели подтвердили владение участком более 15 и более 10 лет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду показал, что обрабатывает свой участок с 1989 года, истец является его соседкой по участку, у него в собственности участок 19/3. Пояснил, что у участка 16/3 был один хозяин, потом продал его. В 1991, 1992 году участок был брошен, стоял пустой, заросший, на него претендентов не было. Хозяина звали Юра, иных данных не помнит. С ФИО19 не знаком. Истец обрабатывает земельный участок давно, но период назвать затруднился. Указал, что знает, где расположен спорный земельный участок 16/3, он был куплен в 90-е годы Юрием и впоследствии заброшен. Он не владеет информацией, предъявлял ли кто-либо иной права на дом и земельный участок его соседей, лично не видел.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду показал, что истец является его соседкой по участку, имеет земельный участок 25/7. Указал, что истец обрабатывает участок 16/3, хозяина найти не могут. Указал, что знает где находится земельный участок, он является залесенным, деревья дикорастущие, участок мало обрабатывается, не знает выращивает ли на нем истец плодово-ягодные насаждения. На участке растет трава. Пояснил, что не знает с какого года истец обрабатывает земельный участок. С ФИО19 не знаком. Истец является владельцем участка с домом. Он не владеет информацией, предъявлял ли кто-либо иной права на дом и земельный участок его соседей, лично не видел.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В п.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу п.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе право собственности на земельный участок, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В то же время в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N и 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 05.1993 г. №, выданному ФИО7 ФИО5 

<

адрес>, ему предоставлен земельный участок общей площадью 900 кв.м, расположенный в садово-огородном товариществе 

<

адрес> для садоводства.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО13, произведен фактический обмер земельного участка по границам существующим на местности, расположенного в ФИО5 крае, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>, территория 

<

адрес>, земельный участок 16/3. В ходе кадастровых работ произведен фактический обмер земельного участка по границам существующим на местности более 15 лет. Все смежные участки, за исключением 

<

адрес> являются уточненными и в повторном согласовании не нуждаются.

Согласно постановлению ФИО5 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе 

<

адрес> изъят из землепользования воинской части № земельный участок общей площадью 75,32 гектаров и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе 

<

адрес> для ведения садоводства (п.1). 

<

адрес>ю 54,81 гектара согласно прилагаемому списку переданы в коллективно-совместную собственность общего пользования площадью 20,21 гектара (п.1). Граждане, состоящие в садоводческом товариществе 

<

адрес> обязаны оформить свидетельства о праве собственности на землю (п.2). Правление товарищества 

<

адрес> обязано оформить свидетельство о праве на коллективно-совместную собственность на земли общего пользования (п.3). Согласно приложению к постановлению ФИО5 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки площадью по 900 кв.м каждый предоставлены в собственность следующим гражданам для ведения садоводства в составе садоводческого товарищества 

<

адрес> в том числе: ФИО7 (участок 16-1), ФИО3 (участок 16-3), ФИО1 (участок 16-4).

Отсутствие персональных данных ФИО1 не позволяет идентифицировать указанного гражданина. 

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, он снят с кадастрового учета в связи с преобразованием в земельный участок с кадастровым номером №. ФИО7 подавалось заявление о регистрации права собственности (переход права собственности) о переходе права собственности на земельный участок 16-3/1, расположенный в 

<

адрес>, территория 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании свидетельства о праве собственности на землю № №, ФИО7 принадлежит на праве частной собственности земельный участок общей площадью 450 кв.м по адресу: садоводческое товарищество 

<

адрес>" в районе 

<

адрес>. Кадастровый номер участка №. Земельный участок сельскохозяйственного назначения для садоводства. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО7, ФИО1 (покупатели), продавец продал, а покупатели купили в равных долях земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе 

<

адрес>" 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес> площадью 900 кв.м, в границах плана, приложенного к настоящему договору, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный продавцу для садоводства (п. 1). Отчужденный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО5 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (п. 2). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 (продавец) и ФИО14 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность земельные участки, расположенные в садоводческом товариществе 

<

адрес>" в районе села 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес> ФИО5 края, площадью 900,0 кв.м., условный № и 450,0 кв.м., условный №, земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, в границах плана, приложенного к настоящему договору (п. 1). Указанный земельный участок площадью 900,0 кв.м. принадлежит продавцу на праве собственности, на основании Постановления ФИО5 

<

адрес> от 11/05/1993 №, Постановления ФИО5 Муниципального образования ФИО5 

<

адрес> от 21/05/1999 №, Свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 08/06/2001, запись о регистрации №, сделана 08/06/2001 (п. 2). Земельный участок площадью 450,0 кв.м. принадлежит продавцу на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, серия №. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 08/06/2001, запись о регистрации №, сделана 08/06/2001 (п. 2). 

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО14 (продавец) и ФИО8 и (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество 

<

адрес> с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1). Вышеуказанные земельные участки принадлежат ФИО14 площадью 450 кв.м на основании Свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 900 кв.м на основании Свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2). Стороны оценивают земельный участок в 

<

данные изъяты>. По соглашению сторон земельный участок продан за 

<

данные изъяты> (п. 3).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в 

<

адрес>, продавец ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий от имени ФИО14 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продает, а покупатель ФИО8 покупает земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество 

<

адрес> с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства (п.1). Земельные участки принадлежат ФИО14 площадью 450 кв.м на основании Свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 900 кв.м на основании Свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (п.2).

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, ранее имел условный №, №

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № ФИО7 подавалось заявление о регистрации права собственности (переход права собственности) о переходе права собственности на земельный участок 16/1, расположенный в 

<

адрес>, территория 

<

адрес>, на основании постановления ФИО9 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах реестрового дела имеется копия приложения к постановлению ФИО5 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО7 распределен участок 16-1. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7, и ФИО14, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельные участки, расположенные в садоводческом товариществе 

<

адрес> в районе села 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес> ФИО5 края: площадью 900,0 кв.м., условный № и 450,0 кв.м., условный №, земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства (п.1). Земельный участок площадью 900,0 кв.м. принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, сделана ДД.ММ.ГГГГ (п.2). Земельный участок площадью 450,0 кв.м. принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, сделана ДД.ММ.ГГГГ (п.2).

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ранее у земельного участка были присвоены номера №

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № ранее имел условный №, условный №, №

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, он поставлен на кадастровый учет на основании заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, адрес в заявлении: 

<

адрес>, снт «

<

адрес> в районе 

<

адрес>, участок 16-1, 16-3. В межевом плане приложенном к данному заявлению, также имеется указанный адрес участка.

Из схемы СНТ 

<

адрес>» усматривается, что участки 16-1, 16-2, 16-3, 16-4 представляют собой отдельные земельные участки, имеющие смежные границы. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между гр. ФИО8 (Продавец) и гр. ФИО6 (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельный участок, расположенный в ФИО5 крае, ФИО5 

<

адрес>, снт "

<

адрес> в районе 

<

адрес>, уч. 16-1, 16-3, общей площадью 1350 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый номер участка № (п. 1.1). Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (п. 2). 

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № ранее присвоенных номеров не имел.

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок с №, в отношении него имеются сведения о правообладателе ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно приложению к постановлению ФИО5 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, участок № распределен ФИО3

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом публично-правовой компании "Роскадастр" по ФИО5 краю, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>, территория 

<

адрес>, улица 5-я, земельный участок 16/1, с кадастровым номером №. Площадь участка составляет 1350 кв.м. Вид права - собственность, правообладатель - ФИО6, документ-основание регистрации права - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №. На основании копии межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5 краю, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН был внесен ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № (участок 16-3) площадью 450 кв.м. Указанный земельный участок был объединен с участком № площадью 900 кв.м., в результате чего был образован участок площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, участок 16-1, 16-3. Данный земельный участок приобретен ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку № по сведениям федеральной адресной системы присвоен адрес "

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес> территория СНТ 

<

адрес> улица 5-я, земельный участок 16/1" на основании постановления о присвоении адреса объекту недвижимости муниципального района ФИО5 края от ДД.ММ.ГГГГ №. В ЕГРН адрес земельного участка приведен в соответствие ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, открытого нотариусом ФИО15 ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратился её сын ФИО19 Земельный участок в состав наследственной массы не вошел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с условным номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельское поселение, СНТ 

<

адрес> улица 5-я, земельный участок 16/3 входит и находится в границах территории СНТ 

<

адрес>

Как следует из справки председателя СНТ 

<

адрес> ФИО6 с 2005 года несет бремя содержания земельного участка 16-1, 16-3 в СНТ 

<

адрес> регулярно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорные земельный участок и жилой дом являются выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащим с 2005 муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Вместе с тем, предусмотренной законодательством совокупности условий для признания права собственности в порядке приобретательной давности судом не установлено.

При сопоставлении имеющейся в составе межевого плана схемы геодезических построений с координатами, указанными истцом, усматривается, что заявленный к признанию права собственности земельный участок № расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № (принадлежащим истцу) и №

При этом, анализируя сведения, содержащиеся в межевом плане и на Публичной кадастровой карте, а именно спутниковые снимки территории усматривается, что территория, соответствующая расположению спорного участка, не освоена, заросла многолетней растительностью и не имеет видимых следов хозяйственной деятельности, что подвергает сомнению доводы истца о непрерывном использовании земельного участка на протяжении длительного времени с 2005 года, в то время как смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № демонстрируют явные признаки освоения, ухода и регулярного использования. Предоставленные истцом фотографии не подтверждают факт использования именно земельного участка №, поскольку на них изображены общие виды территории без четкой идентификации границ и объектов, относящихся к спорному участку. 

Кроме того, членская книжка выдана истцу лишь в 2024 году, что не свидетельствует о владении участком с 2005 года, а с 2013 года членом СНТ 

<

адрес> числился ФИО19, за которого истец утверждает, что оплачивала членские взносы. Однако это подтверждается исключительно справкой председателя СНТ без представления иных объективных доказательств, таких как платежные документы или бухгалтерские записи товарищества. Сама истец в судебном заседании указала, что использование земельного участка в период с 2005 по 2013 год не может подтвердить документально в связи с утратой документов, что исключает возможность установления непрерывности владения за этот период. 

Также, показания свидетелей содержат существенные противоречия: свидетель ФИО11 указал на давнее владение истцом участком, но затруднился назвать точный период и не вспомнил деталей о предыдущих собственниках, в то время как свидетель ФИО12 отметил, что участок мало обрабатывается, зарос травой, не содержит плодово-ягодных насаждений и не смог указать год начала использования истцом, что противоречит утверждениям истца о регулярном уходе и наличии насаждений, таких как груши, яблони и жимолость, исключая достоверность представленных доказательств в целом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности истца на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности в связи с отсутствием совокупности условий для этого, в связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО3, комитету по управлению муниципальным имуществом ФИО5 муниципального района ФИО5 края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Хабаровский районный суд ФИО5 края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Дубровский