Дело № 2-1844/2018.

Поступило в суд 17 апреля 2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 мая 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

При секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 овича к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл на основании решения комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, проведённых организатором торгов Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая продавалась посредством продажи с публичных торгов по заочному решению № районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ им получен от организатора торгов договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приёма- передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, после чего выданные истцу протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и акт приёма-передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ были отрегистрированы истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдана выписка из ЕГРН. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован один человек. В настоящее время по адресу: 

<

адрес> согласно выписке из домовой книги остается, зарегистрирован ответчик - ФИО1 Без заявления и личного присутствия самого ФИО1 снять его с регистрационного учёта в паспортном столе истцу отказали. С момента приобретения истцом жилого помещения, по вышеуказанному адресу договориться в добровольном порядке о снятии с регистрационного учёта из вышеуказанного жилого помещения не представляется возможным в связи с их отсутствием, в связи с чем, нарушается ст. 35 ч.1 ЖК РФ. Членами семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. В результате чего, истец не может в полном объеме воспользоваться своими правами и нести обязанности, предоставленными Конституцией РФ и ст. 30 ЖК РФ. Регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному ходатайству просит о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Согласно п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными.

Из письменных материалов дела судом установлено, что вступившим в законную силу решением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Газпромбанк» в лице филиала «Газпромбанк» (АО) в 

<

адрес>, удовлетворены, взыскана со ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» в лице филиала «Газпромбанк» (АО) в 

<

адрес> задолженность по кредитному договору №-№н от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в том числе; № коп. - задолженность по основному долгу; № коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; № коп. - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. м,, жилой площадью № кв. м, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-23).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества следует, что ТУ Росимущества по НСО (продавец) передало в собственность ФИО2 (покупателю на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя ОСП по 

<

адрес> УФССП по НСО ФИО3, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ), а покупатель обязался принять квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость имущества составляет № руб. (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества по НСО и ФИО2 заключен договор купли-продажи в отношении 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя ОСП по 

<

адрес> УФССП по НСО ФИО3, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на № % от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя ОСП по 

<

адрес> УФССП по НСО ФИО3, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13). 

По акту приема-передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил документы в отношении 

<

адрес> А в 

<

адрес> (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как следует из выписки из домовой книги, на регистрационном учете в 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит: ФИО1 (л.д. 19).

На основании вышеуказанных норм закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 признан победителем публичных торгов по продаже спорной квартиры, обращение взыскания на которую произведено на основании решения суда, является собственником данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, право пользования ответчика квартирой № 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес> подлежит прекращению. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер, и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, без предоставления им другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных доказательств ответчиками не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, которые подлежат судебной защите.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 овича удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило. 

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда 

<

адрес>.

Судья-