50RS0№-78

РЕШЕНИЕ

 2-3974/23

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием прокурора ФИО4

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, 

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> №, заключенного 29.09.2011г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО9 (до брака ФИО10) О.А. заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> №, согласно которому ФИО1 и членам ее семьи: ФИО2, ФИО6 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в 

<

адрес> для бездотационных домов. В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на 10.02.2023г. образовалась задолженность в размере 234 092 рубля 21 копейка. Наличие задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения. В связи с нарушением условий договора в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора и выселении из жилого помещения. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

Истец - представитель Департамента городского имущества 

<

адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от 22.09.2011г. № Р56-4585 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества 

<

адрес>) на основании постановления Правительства 

<

адрес> 13.11.2014г. №-ПП) ФИО9 (до брака ФИО10) О.А. предоставлена 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного распоряжения 29.09.2011г. между ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> №.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в 

<

адрес> для бездотационных домов. 

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Согласно договору найма вместе с ФИО7 в квартире проживают ФИО3, ФИО2 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пояснений истца следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем, по состоянию на 10.02.2023г. образовалась задолженность в размере 234 092 рубля 21 копейка. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличию задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая материальное положение ответчицы ФИО1, наличие у нее на иждивении четверых несовершеннолетних детей, суд отказывает в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> №, заключенного 29.09.2011г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина