КОПИЯ

Дело № 2-2690/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2019 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров, об исключении записи из ЕГРП об ограничении права, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договоров, об исключении записи из ЕГРП об ограничении права. 

В обоснование заявленных требований указано, что 01 января 2012 года между ООО магазин «Чинар» и ответчиком был заключен договор аренды части нежилого помещения общей площадью 225 кв.м., по адресу: РТ, ..., кадастровый номер ..., нежилого помещения общей площадью 317,80 кв.м., этаж 1 (с подвалом), инв. № 722, лит. А, объект № 1, часть № 614. Договор аренды от 01 января 2012 года зарегистрирован, о чем в ЕГРП сделана запись о государственной регистрации № 16-16-33/071/2014-259 от 30 сентября 2014 года, с 30 сентября 2014 года по 31 декабря 2019 года установлен срок ограничения прав и обременений объекта недвижимости в виде аренды. В свою очередь, 30 сентября 2014 года между ответчиком и ООО «АлкоГрад» заключен договор субаренды недвижимого имущества № 3009/2014, о чем 16 октября 2014 года в ЕГРП сделана запись о государственной регистрации №16-16-33/079/2014-212, с 16 октября 2014 года по 16 октября 2019 года установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости в виде субаренды. Решением МИФНС № 18 по РТ от 31 января 2018 года ООО «Чинар» прекращено, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № 2181690146075. Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 18 декабря 2018 года за истцами признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 317,80 кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер .... Ответчик существенно нарушает условия договора аренды от 01 января 2012 года, более одного срока не вносит арендную плату. Требование истцов о погашении задолженности по внесению арендной платы, предложение о расторжении договора аренды и государственной регистрации расторжения договора в указанный срок ответчиком добровольно не удовлетворено. Истцы просят расторгнуть договор аренды от 01 января 2012 года, заключенный между ООО магазин «Чинар» и ФИО3, расторгнуть договор субаренды недвижимого имущества № 3009/2014 от 30 сентября 2014 года, заключенный между ФИО3 и ООО «Алкоград», исключить из ЕГРП запись об ограничении права в виде аренды № 16-16-33/071/2014-259 от 30 сентября 2014 года и запись об ограничении права в виде аренды № 16-16-33/079/2014-212 от 16 октября 2014 года. 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 21 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Нижнекамский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан, общество с ограниченной ответственностью «АлкоГрад». 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истицы по доверенности ФИО4 в своем письменном ходатайстве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии истицы и её представителя. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО5 ранее направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений, ходатайств суду не представил. 

Представитель третьего лица ООО «АлкоГрад» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В предварительном судебном заседании от 14 июня 2019 года против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Нижнекамского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с вынесением заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 01 января 2012 года между ООО магазин «Чинар» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ... общей площадью 225 кв.м., а арендатор обязался принять объект, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 5.1 договора срок аренды – предоставления объекта в аренду установлен с 01 января 2012 года по 31 декабря 2019 года.

Согласно п. 1.3 договора аренды размер ежемесячной арендной платы устанавливается на момент его заключения в размере 50 000 рублей без НДС и коммунальных услуг. Далее регламентируется дополнительным соглашением. Вносится аванс за первый и последний месяцы аренды с момента подписания Акта приема-передачи объекта. Арендная плата вносится 1-го числа каждого месяца. 

В случае невнесения арендатором арендной платы более одного срока, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор (отказаться от его исполнения), а арендатор обязан освободить и возвратить объект по акту сдачи—приемки (пункт 6.1). 

Пунктом 2.4 договора стороны предусмотрели, что арендатор имеет право заключать договора субаренды. 

Нежилое помещение по вышеуказанному адресу, было фактически передано арендатору 01 января 2012 года, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 11).

В свою очередь, 30 сентября 2014 года между ФИО3 (субарендодатель) и ООО «АлкоГрад» (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 3009/2014, согласно которому субарендодатель передал, а субарендатор принял в аренду недвижимое имущество: часть нежилого помещения площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: ..., (пом. 2), общей площадью 317,80 кв.м., этаж 1 (с подвалом), инв. № 722, лит. А, объект № 1, часть № 614, кадастровый номер ... (л.д. 12-16). 

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора – 5 лет.

В соответствии с разделом 3 договора субарендатор обязан вносить арендную плату, которая состоит из постоянной части. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование имуществом и составляет 2 000 рублей в месяц (НДС не предусмотрен). Субарендатор обязан до 30 числа каждого месяца выплачивать арендную плату за текущий месяц путем подачи наличных денежных средств лично субарендодателю.

Указанный нежилой объект недвижимости, расположенный по адресу: ... (пом. 2), передан субарендатору 30 сентября 2014 года, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами (л.д. 17). 

Вышеуказанные договор аренды нежилого помещения и договор субаренды недвижимого имущества зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 58-60).

Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06 июня 2019 года следует, что на часть нежилого помещения общей площадью 225 кв.м. по адресу: РТ, ...), в пользу ФИО3 и ООО «АлкоГрад» установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости на срок с 30 сентября 2014 года по 31 декабря 2019 года.

Между тем, решением МРИ ФНС № 18 по РТ от 31 января 2018 года деятельность ООО магазин «Чинар» прекращена, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись №2181690148880 (л.д.18-23). 

Вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 18 декабря 2018 года по гражданскому делу №2-4936/18 по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету г. Нижнекамска Республики Татарстан о распределении и признании права долевой собственности на недвижимое имущество, постановлено: «исковые требования удовлетворить. Прекратить право собственности ООО магазин «Чинар» на следующее имущество: на нежилое помещение, площадью 317,8 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, ..., кадастровый номер ...; на 15/100 доли в праве долевой собственности земельного участка, площадью 1569 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, кадастровый номер .... Распределить имущество ликвидированного ООО магазин «Чинар» между ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в уставном капитале. Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 20/100 нежилого помещения, площадью 63,56 км.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, ..., кадастровый номер .... Признать за ФИО1 право собственности на 3/100 доли в праве долевой собственности земельного участка, площадью 47,07 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, ... кадастровый номер .... Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 80/100 нежилого помещения, площадью 254,24 км.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, ... кадастровый номер .... Признать за В.Г.ю Безродным право собственности на 12/100 доли в праве долевой собственности земельного участка, площадью 188,28 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, ..., кадастровый номер ...» (л.д.73-76).

30 апреля 2019 года истцами в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договоров аренды и субаренды указанного нежилого помещения, и погашении задолженности по внесению арендной платы (л.д.30, 31). 

Претензия ответчиком не получена, конверт возвращен отправителю (л.д. 65). 

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ПС РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 указанной выше нормы арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Согласно п. 3 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установив, что арендатором ФИО3 не исполняются обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 01 января 2012 года, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения.

Так, на основании пункта 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что поскольку договор аренды нежилого помещения от 01 января 2012 года расторгнут, то договор субаренды недвижимого имущества № 3009/2014 от 30 сентября 2014 года, заключенный между ФИО3 и ООО «АлкоГрад», имеющий производный характер от договора аренды от 01 января 2012 года, прекратил своё действие.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01 января 2012 года, а также о расторжении договора субаренды недвижимого имущества № 3009/2014 от 30 сентября 2014 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 01 января 2012 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью магазин «Чинар» и ФИО3.

Расторгнуть договор субаренды недвижимого имущества № 3009/2014 года от 30 сентября 2014 года, заключенный между Ю,ФИО8 и обществом с ограниченной ответственностью «АлкоГрад». 

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности С,ФИО9 и ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский ..., в виде аренды части нежилого помещения общей площадью 225 кв.м. в пользу ФИО3 и общества с ограниченной ответственностью «АлкоГрад».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись:

Копия верна.

Судья Р.Ш. Хафизова

Мотивированный текст решения изготовлен 23 июля 2019 года.

Подлинник подшит в материалах дела №2-2690/2019 

(УИД № 16RS0043-01-2019-003025-33) и хранится в Нижнекамском городском суде.