26 января 2017 года Дело № 2-58/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,

при секретаре Аникеевой Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес>, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В 2015 году произвел реконструкцию вышеуказанного жилого дома без получения на это необходимого разрешения. Была увеличена общая площадь дома, произведена пристройка к дому. Все это позволило улучшить жилищные условия его семьи. В настоящий момент индивидуальный жилой дом имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Просил суд погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 28.08.2014 г. о праве собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и признать право собственности за ФИО1 на реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали исковые требования в полном объеме. Не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Представитель ответчика - администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, истец является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника отдела капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Котельниковского муниципального района, расположение каркасного жилого дома 1965 года постройки, с пристройкой 2016 года постройки на земельном участке, по адресу 

<

адрес>, не противоречит Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты> области, утвержденным решением Совета народных депутатов Пугачевского сельского поселения от 12.04.2011 года №, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы других граждан, а также не представляют угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

В силу заключения МУП Центральное Межрайонное БТИ, состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки (литер а) к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию, соответствует строительным нормам и правилам, действующим в РФ, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как видно из материалов дела, на основании выписки из похозяйственной книги, ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а также земельного участка из категории земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения возвел жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.

При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца к администрации Котельниковского городского поселения.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.08.2014 года №, о праве собственности ФИО1, на здание жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение принято в окончательной форме 31 января 2017 года и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Г. Бескровный