Дело № 2-3901/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 июля 2017 года гражданское дело по иску ООО «УК УРЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК УРЭК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 139410 руб. 05 коп., пени в сумме 159 руб. 58 коп., судебных расходов в сумме 3991 руб. 39 коп.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 312,8 кв.м., расположенное в доме по адресу... Ответчик нарушает сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ООО «УК УРЭК» в сумме ...

В судебном заседании представитель ООО «УК УРЭК» ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общедомового имущества, оплате коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество.

Представитель ФИО1 – ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что обслуживанием пристройки к дому по адресу: ... ответчик занимается самостоятельно, производит, уборку, очистку кровли, ремонт, им заключен отдельный договор на холодное водоснабжение. Ссылалась также на то, что пристройка технически не является частью жилого дома, в связи с чем ответчик должен нести расходы на общедомовые нужды только в части встроенных помещений. Не согласилась с расчетом задолженности, указав на несоответствие указанных в иске объемов горячей воды и тепла на общедомовые нужды, тем объемам, которые были указаны в выставлявшихся ответчику счетах-фактурах. Заявила о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения магазина «...» общей площадью ... кв.м., инв. № ... по адресу... Право собственности зарегистрировано ** ** ** 

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «УК УРЭК» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ** ** ** и договора управления многоквартирным домом.

Как следует из инвентарного дела многоквартирного дома по адресу: ... помещения магазина «...» общей площадью ... кв.м. технически входят в состав основного здания многоквартирного дома, при этом согласно поэтажному плану и экспликации часть данного нежилого помещения расположена непосредственно в здании жилого дома, помещения, расположенные в пристройке и в жилом доме, связаны общим коридором и являются единым помещением.

Учитывая изложенное, суд считает доводы стороны ответчика о том, что пристройка технически не является частью жилого дома, необоснованными. Кроме того, на день рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств того, что им произведена перепланировка нежилого помещения путем разделения его на два отдельных помещения, что такая перепланировка согласована им в установленном законом порядке и что статус нежилого помещения изменен.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Из представленных суду документов следует, что в период с ** ** ** ООО «УК УРЭК» выставляло ФИО1 к оплате счета за управление многоквартирным домом, горячее водоснабжение на ОДН, электроснабжение на ОДН, водоснабжение (** ** **), эксплуатацию общедомового прибора учета (** ** **).

Всего выставлено к оплате за указанный период ... 

Согласно представленному расчету ФИО1 было оплачено за оказанные услуги ...., что стороной ответчика в судебном заседании не оспорено.

Истцом рассчитан размер задолженности с учетом внесенных платежей в сумме ...

Представитель ФИО1, заявляя о том, что размер платы за управление многоквартирным домом необоснован, ссылалась на то, что обслуживанием пристройки к дому по адресу: ... ответчик занимается самостоятельно, производит, уборку, очистку кровли, ремонт, им заключен отдельный договор на холодное водоснабжение.

Как следует из п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир ипредназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилогопомещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общегопользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, техническиеэтажи (включая построенные за счет средств собственников помещенийвстроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские,технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерныекоммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилогопомещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные,бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включаяфундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окнаи двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающиененесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений иобслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом играницы которого определены на основании данных государственногокадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации иблагоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирногодома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки,расположенные в границах земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом.

В соответствии с п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что самостоятельная уборка ответчиком территории, непосредственно прилегающей к принадлежащему ему помещению, очистка кровли пристройки, не являющейся частью кровли дома, ремонт принадлежащих ему помещений, не является основанием для освобождения его от оплаты затрат на организацию ответчиком уборки остальной части придомовой территории, помещений, обслуживанию иного имущества, отнесенного к общему имуществу собственников многоквартирного дома, пропорционально доле истца в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Сам факт осуществления ООО «УК УРЭК» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Также не влияет на размер задолженности ответчика факт заключения ФИО1 ** ** ** договора холодного водоснабжения и водоотведения № ..., поскольку из расчета следует, что плата за водоснабжение ответчику начислялась только до ** ** **

Учитывая, что факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается материалами дела, не опровергнут ответчиком, суд считает исковые требования ООО «УК УРЭК» о взыскании с ФИО1 возникшей задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера задолженности суд учитывает следующее.

В ходе производства по делу представителем было заявлено о несоответствии указанных в иске объемов горячей воды и тепла на общедомовые нужды, тем объемам, которые были указаны в выставлявшихся ответчику счетах-фактурах, представила котррасчет платы за горячую воду и тепло на общедомовые нужды за период с ** ** ** в сумме ... 

Судом было предложено стороне истца представить в суд документы, подтверждающие обоснованность объемов горячей воды и тепла на общедомовые нужды, указанных в расчете, сторонам предложено сверить свои расчеты.

В судебном заседании сторонами заявлено суду, что расчеты им сверить не удалось, при этом представителем истца заявлено о том, что истец не возражает против принятия судом контррасчета ответчика при определении суммы задолженности за горячую воду и тепло на общедомовые нужды.

Суд, оценив доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за периоды ранее трехлетнего срока, предшествующего дате обращения с иском, считает их обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

На основании ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ООО «УК УРЭК» заявлено о взыскании задолженности с ФИО1 за период с ** ** **, при этом с иском истец обратился ** ** **, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению только за период с ** ** **.

Размер задолженности с учетом применения суммы задолженности за горячую воду и тепло на общедомовые нужды, рассчитанной ответчиком, на что согласился представитель истца, составит:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании указанной статьи истцом произведен расчет пеней в сумме ...

При расчете пени за период с ** ** ** по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер пени определяется в следующей сумме:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Поскольку истцом при подаче иска заявлено о взыскании пени в сумме ...., суд считает возможным, разрешая спор в пределах заявленных требований, взыскать с ответчика пеню в размере, указанном в иске.

На основании ст.98, ст. 100 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 2218 руб. 74 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК УРЭК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** сумме 67131 руб. 77 коп., пеню в сумме 159 руб. 58 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2218 руб. 74 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК УРЭК» к ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Никитенкова