Дело №

74RS0№-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 18 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре Н.В. Оразовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инженерный комплекс «Западный луч» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к системе отопления сотрудникам управляющей организации, о понуждении демонтировать заграждающий короб, ограничивающий доступ к системе отопления, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Инженерный комплекс «Западный луч» обратилось суд к ФИО1 , в котором просит обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Инженерный комплекс «Западный луч» (ИНН №) к системе отопления, являющейся частью общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> указанного дома, для проведения обследования, замеров температурных показателей циркуляции общедомовой системы теплоснабжения, а также обязанность демонтировать перегородку (заграждающий короб), ограничивающий доступ к указанной системе отопления. 

Требования по иску мотивированы тем, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу находится в управлении истца с 2015 года. 26.02.2025 ГУ ГЖИ по Челябинской области вынесло в отношении истца предписание № об обеспечении надлежащего состояния инженерных систем теплоснабжения в отношении многоквартирного 

<

адрес>. Во исполнение указанного предприятия истец организовал обследование указанного дома для проведения температурных замеров стояка отопления и, в случае необходимости, произведения ремонтных работ на коммуникациях общего имущества собственников. В результате проведенного обследования установлено, что собственником квартиры № допущено нарушение п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а именно произведен монтаж перегородки, ограничивающий доступ сотрудникам истца к системе отопления, которая в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Возведенная перегородка препятствует истцу исполнять обязанности по содержанию общего имущества. Однако ответчик, являясь собственником квартиры №, не обеспечивает сотрудникам управляющей организации доступ к системе отопления, часть которой расположена в её квартире. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нём основаниям. 

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не приняла, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила. 

Представитель третьего лица ГУ ГЖИ Челябинской области участия в судебном заседании не приняли, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил. 

Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик извещен судом по месту регистрации ответчика по месту жительства, принимая во внимание, что ответчик не представил суду доказательств наличия уважительной причины неявки в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом 07 октября 2015 года, управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Инженерный комплекс «Западный луч» (16-17).

Судом также установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной на 8 этаже указанного многоквартирного дома, с 28 мая 2009 года (л.д. 18).

26 февраля 2025 года ГУ ГЖИ Челябинской области обществу с ограниченной ответственностью УК «Инженерный комплекс «Западный луч» было выдано предписание обеспечить надлежащее содержание систем теплоснабжения вышеуказанного дома, а именно выполнить работы по правильному распределению теплоносителя по отдельным стоякам жилого помещения №. 

14 апреля 2025 года инженером и управляющим вышеуказанного МКД ООО УК «Инженерный комплекс «Западный луч» был составлен акт, согласно которому собственник квартиры № ФИО1 отказалась предоставить доступ к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ей помещении, для проверки стояков отопления. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1. ст. 161 раздела VIII ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018) утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, в котором указаны такие работы как проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации (п. 18).

Кроме того, в соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, устанавливающих правила по эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. 

В силу п. 1.8. названных правил техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Таким образом, осмотры общего имущества и инженерных систем многоквартирного дома обязательны для истца, поскольку входят в перечень услуг по надлежащему содержанию общего имущества, обеспечивающего безопасное проживание жителей вышеуказанного дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу 

<

...> Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Согласно п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время,

В соответствии в п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан, в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из объяснений представителя истца, в квартире № стояки отопления, являющиеся общим имуществом, защиты коробом, а потому сотрудники истцу лишены возможности провести осмотр и обследование стояков топления в квартире истца, произвести необходимые температурные замеры параметров теплоносителя. Доказательств того, что ответчик предоставил истцу возможность осмотра и обследования общего имущества, находящегося в квартире ответчика, ответчиком суду не представлено. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что у истца, осуществляющего управление вышеуказанным многоквартирным домом, имеется необходимость осмотра и обследования общего имущества названного дома с целью исполнения свой обязанности перед собственниками всех помещений этого дома по надлежащему содержанию общего имущества. Исполнению данной обязанности препятствует ответчик, который в силу приведенных положений Жилищного кодекса РФ и Правил пользования жилыми помещениями обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, санитарно-гигиенических требований, а потому заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования управляющей компании удовлетворены, следует взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инженерный комплекс «Западный луч» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая «Инженерный комплекс «Западный луч» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к системе отопления сотрудникам управляющей организации, о понуждении демонтировать заграждающий короб, ограничивающий доступ к системе отопления, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инженерный комплекс «Западный луч» (ИНН №) к системе отопления, являющейся частью общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенной в квартире № указанного дома, для проведения обследования, замеров температурных показателей циркуляции общедомовой системы теплоснабжения, а также обязанность демонтировать перегородку (заграждающий короб), ограничивающий доступ к указанной системе отопления. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инженерный комплекс «Западный луч» (ИНН №)расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н. Величко 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.