№ 03RS0014-01-2021-000791-93 (№ 2-748/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 г. г. Октябрьский, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Галикеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Октябрьский РБ о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке им возведен жилой дом площадью 111,4 кв.м. степенью готовность 70%. При обращении в администрацию ГО г. Октябрьский РБ об оформлении документов на строительство жилого дома, уведомлением исх. № от 15 октября 2020 г. указано о несоответствии построенного объекта индивидуального жилого дома в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности последующим основаниям: отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, до построенного объекта капитального строительства составляет менее 3,0 метров. Противопожарный отступ от объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № до построенного капитального строительства не соответствует СП-4.13130.2013 п.4.11. Согласно отчета и заключения по инженерно- техническим обследованиям строения жилого дома размещение строения на местности жилого 

<

адрес> не нарушает противопожарных требований по отношению к существующим домам на смежных земельных участках. Строение жилого дома пригодно для проживания и не предоставляет опасности для людей и окружающей среды. Условия инсоляции земельного участка жилого 

<

адрес> не нарушены. В связи, с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1- ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Октябрьский РБ – ФИО3, третье лицо ФИО4 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали. 

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский РБ и представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьский, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседания не явились.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке ФИО1 возвел жилой дом, согласно техническому плану, составленного по состоянию на 18 мая 2012 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 115 кв.м.

Уведомлением администрации ГО г. Октябрьский РБ от 15 октября 2020 г. №, истцу ФИО1 указано на несоответствие спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> законодательству о градостроительной деятельности по следующим основаниям отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, до построенного объекта капитального строительства составляет менее 3,0 метров. Противопожарный отступ от объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № до построенного капитального строительства не соответствует СП-4.13130.2013 п.4.11.

Собственник смежного земельного участка кадастровым номером №, ФИО4, против удовлетворения исковых требований не возражал, показав, что споров по поводу расположения спорного строения у него с истцом не имеется.

В обоснование заявленных требований истцом представлено техническое заключение ООО «Октябрьскнефтегазпроект», согласно которому по результатам инженерно-технического обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оценивается как «Исправное состояние». Устойчивость каркаса, прочность конструкций и эксплуатационные свойств соответствуют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки воздействия». Состав и габариты жилых подсобных помещений в составе строений под литерой А позволяют использовать строение по его функциональному назначению и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здание жилые одноквартирные». Существующее строение соответствует требованиям технического регламента пожарной безопасности по условиям огнестойкости жилого дома. Размещение строения на местности жилого 

<

адрес> не нарушает противопожарных требований по отношению к существующим домам на смежных земельных участках. Строение соответствует современным нормам теплозащиты в части ограждающих стен, может эксплуатироваться в зимний период года. Объемно- планировочное решение строение под литерой «А» соответствуют санитарно- эпидемиологическим нормам по условиям проживания людей, охране здоровья людей в соответствии СанПин 2.1.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строение жилого дома пригодного для проживания и не представляет опасности для людей и окружающей среды. Условия инсоляции земельного участка жилого 

<

адрес> не нарушены. 

В судебном заседании главный инженер ООО «Октябрьскнефтегазпроект» ФИО5 дополнительно пояснил, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не нарушает противопожарных требований по отношению к существующим домам на смежных земельных участков. 

Учитывая приведенные обстоятельства, исходя из того, что строительство жилого дома адресу: 

<

адрес>, произведено без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, отведенном для этих целей, отсутствия возражений против удовлетворения заявленных исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 115 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева

Решение01.04.2021