Дело № 2-1268/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.,

при секретаре Алферьевой А.А.,

при участии представителя истца Муниципального образования г/о г. Кострома в лице Администрации г. Костромы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г/о г. Кострома в лице Администрации г. Костромы к ФИО2 о продаже доли в праве собственности на жилой дом с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г/о г. Кострома в лице Администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о продаже жилого дома с публичных торгов. Требования истец мотивировал тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: ... (ФИО4 – ? доля, ФИО3 – ? доля, ФИО2 ? доля). Данный дом являлся предметом обследования специалистами Управления муниципальных инспекций Администрации г. Костромы. Установлено, что дом не используется для проживания, происходит разрушение его конструктивной части, а именно, пристройки, служащей входом в квартиру №. Окна дома заколочены фанерой, наблюдается обрушение штукатурного слоя по фасаду. В адреса собственников были направлены предупреждения от 08 августа 2018г. и 20 ноября 2018г. об устранении нарушений в срок 3-х месяцев с момента получения уведомления. Данные предписания собственниками исполнены не были. Постановлениями административной комиссии собственники были привлечены к административной ответственности: ФИО2 – к административному штрафу, ФИО4, ФИО3 – предупреждение). До настоящего времени жилой дом в состояние, пригодное для жилья, не приведен. Со ссылкой на положения ГК РФ, ЖК РФ, истец просит продать жилой дом, расположенный по адресу: ..., с публичных торгов, с выплатой собственникам денежных средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В процессе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, предъявив их только к собственнику к ФИО2: просит продать с публичных торгов ? долю жилого дома по адресу: ..., принадлежащую ФИО2, соответствующую квартире №, в которую входят помещения: комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кухня), жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит. №, жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м. лит.№, с выплатой денежной компенсации от продажи, за вычетом расходов на исполнение решения суда, с учетом преимущественного права приобретения указанной доли сособственниками ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования г/о г. Кострома в лице Администрации г. Костромы ФИО1 уточненный иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Дополнил, что право на земельный участок по адресу: ..., сособственниками жилого дома не оформлено. До дня рассмотрения дела представитель истца выезжал по адресу, ремонтных работ в жилом помещении ФИО2 не производится. Из разговора с ФИО3, ФИО4 ему известно, что за период нахождения дела в суде ФИО2 жилое помещение не посещал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в его адрес направлено заключение эксперта. Ранее, в процессе подготовки дела к рассмотрению, он считал иск необоснованным, при этом не отрицал, что в части жилого дома, ему принадлежащей, никто не проживает с момента ее приобретения, ремонтом он не занимался, планирует это сделать только при наличии денежных средств, сроки не назвал.

3-и лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании они, а также представитель ФИО5, считали иск обоснованным, пояснили, что квартира, принадлежащая ФИО2, является нежилой, окна отсутствуют, дверь не запирается, вещи, находящиеся в квартире, остались от прежних собственников. В силу того, что ФИО2 не предпринимает мер к ремонту принадлежащей ему части дома, происходит разрушение дома, по смежным стенам пошли трещины. Квартира не отапливается, что также имеет определенные негативные последствия. Необходим ремонт крыши, в котором также ФИО2 принимать участие не желает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Материалами дела подтверждено, что жилой дом по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 – ? доля (квартира №), ФИО3 – ? доля (квартира №), ФИО2 – ? доля (квартира №).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского судебного района г. Костромы от 18 января 2019 года, вступившим в законную силу, определен порядок пользования жилым домом по указанному адресу, между ФИО3 и ФИО2 В пользование ФИО3 выделены комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кухня) и комната лит.№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая). В пользование ФИО2 выделены комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которых комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кухня), комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая), комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая). Помещение лит.№ (коридор) площадью. 

<

данные изъяты> кв.м. оставлен в совместное пользование.

Помещения, выделенные ФИО3, относятся к квартире №, в которой зарегистрирована и проживает ФИО3 Помещения, выделенные ФИО2, относятся к квартире №, в которой он зарегистрирован, но не проживает.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского судебного района г. Костромы от 11 марта 2019 года, определен порядок пользования жилым домом по указанному адресу, между ФИО4, ФИО3 и ФИО2 В пользование ФИО4 выделена часть жилого дома, соответствующая квартире № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: тамбур № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также три сарая, расположенных на земельном участке, прилегающем к квартире № жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> кв.м.

Данный дом являлся предметом обследования специалистами Управления муниципальных инспекций Администрации г. Костромы. Установлено, что дом не используется для проживания, происходит разрушение его конструктивной части, а именно, пристройки, служащей входом в квартиру №. Окна дома заколочены фанерой, наблюдается обрушение штукатурного слоя по фасаду. Составлен соответствующий акт, к нему имеется фототаблица.

Согласно материалам дела, ФИО2 предупрежден Управлением муниципальных инспекций Администрации г. Костромы о необходимости произвести ремонт жилого помещения в течение 3-х месяцев со дня получения предупреждения (направлено в его адрес 20 ноября 2018 года).

В связи с неисполнением предупреждения в отношении ФИО2 составлен протокол об административном правонарушении, постановлением № от 06 февраля 2019 года он привлечен к административной ответственности по ст. 23 Закона Костромской области «Кодекс костромской области об административных правонарушениях». Административной комиссией установлено, что ФИО2, являясь сособственником жилого дома по адресу: ..., не производит своевременно текущий, капитальный ремонт жилого помещения, фасад дома имеет обрушения, он ветхий, окна отсутствуют. 

Постановление вступило в силу, ФИО6 не оспаривалось, оно вручено ему лично 06 февраля 2019 года.

Судом установлено, что ФИО6, либо члены его семьи, в квартире № дома по ..., не проживают, жилое помещение не посещают, их вещи там отсутствуют.

Согласно пояснениям сособственников ФИО3, ФИО4, после приобретения доли в 2012 году, ФИО6 в квартиру не заселялся, ремонтом не занимался, не приезжал и не приезжает, за состоянием помещения не следит, дверь в квартиру открыта, т.е., имеется свободный доступ. Разрушение части дома, принадлежащей ФИО6, оказывает негативное влияние на весь жилой дом, в т.ч. на квартиры, в которых проживают другие собственники.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец по данной категории дел обязан представить доказательства, подтверждающие то, что неисполнение собственником обязанности по содержанию жилого помещения нарушает права и законные интересы соседей или ведет к разрушению жилого дома.

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от 17 июня 2019 года по делу назначена судебная строительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: В каком техническом состоянии находится жилой дом по адресу: ...? Требует ли часть жилого дома (квартира № – собственник ФИО2), производство капитального (текущего) ремонта? Происходит ли разрушение указанной части дома? Оказывает ли техническое состояние указанного жилого помещения негативное влияние на техническое состояние дома в целом, в т.ч., на техническое состояние квартир № и №?

Согласно заключению эксперта ООО «Инженер Строитель» АВ, при обследовании квартиры № в жилом доме по адресу: ..., установлено отсутствие признаков проживания и эксплуатации квартиры. Подполье затоплено водой, отсутствует подключение квартиры к инженерным коммуникациям: газо, электро и водоснабжению. Остекление оконных заполнений разбито или отсутствует на 20% площади. Система отопления – трубопроводы и котел поражены коррозией полностью. В связи с наличием разрушений и деформаций несущих и ограждающих конструкций, физический износ части жилого дома – квартиры № - составляет 72%, то есть, требует капитального ремонта. В связи с тем, что помещение не эксплуатируется и не содержится в надлежащем состоянии, происходит разрушение указанной части дома. Техническое состояние указанного жилого помещения оказывает негативное влияние на техническое состояние дома в целом, в том числе, на техническое состояние квартир № и №: затопление подполья в квартире № привело к просадкам фундамента и ослаблению кирпичной кладки фундаментов в квартирах № и №; отсутствие отмостки и контруклон поверхности земли у квартиры № приводит к затеканию вод на стены, намоканию и поражению гнилью нижних венцов сруба. Увлажнение и поражение гнилью передается на соседние конструкции фундаментов и стен квартиры №. Отсутствие теплового контура (отсутствуют стекла в оконных проемах) и отсутствие отопления квартиры приводит в зимнее время к промерзанию, увлажнению и поражению грибком деревянных конструкций дома в примыкании к квартире № Повреждение кровли над квартирой № приводит к протечкам на несущие конструкции крыши, перекрытия и стен соседних помещений квартир № и №.

От участников процесса возражений относительно выводов эксперта не поступило. Заключение эксперта направлено ответчику, им получено.

Поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим стаж экспертной работы, экспертному исследованию подвергнут имеющийся необходимый материал, объект осмотрен, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов и принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу.

Оценивая по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО6, являясь собственником доли в праве на жилой дом по адресу: ..., соответствующей квартире №, с 2012 года не использует жилое помещение по назначению - для проживания, фактически его доля остается бесхозяйной, поскольку содержится в нежилом, ненадлежащем состоянии, он не предпринимает мер к производству ремонта жилого помещения, которое не отапливается и разрушается, что, однозначно, приводит к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что после предупреждения ответчик каких-либо действий на осуществление ремонта помещения не произвел, как и не произвел их после предъявления настоящего иска, был привлечен к административной ответственности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о продаже с публичных торгов ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., включающей в себя комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кухня), лит.№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая), лит.№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая), принадлежащую ФИО2 на праве собственности, с выплатой ему вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с сохранением преимущественного права выкупа указанной доли сособственниками жилого дома: ФИО3, ФИО4 обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истец освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г/о г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального образования г/о г. Кострома в лице Администрации г.Костромы к ФИО2 о продаже доли в праве собственности на жилой дом с публичных торгов удовлетворить.

Продать с публичных торгов ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., включающую в себя комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кухня), лит.№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая), лит.№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая), принадлежащую ФИО2 на праве собственности, с выплатой ему вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с сохранением преимущественного права выкупа указанной доли сособственниками жилого дома: ФИО3, ФИО4.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г/о г. Кострома государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2019 года